怀揣200万在广州还能买哪里？

来源：大粤房产发布时间：2017-12-23 10:13:23

去年，刚需都在看100万三房的房子，殊不知，一跃进2017年，即使拿着200万预算，可选范围已经很小了。到了年底，许多人都在等开发商“冲刺“阶段房价是否下跌，*，小编就来为大家盘点下，广州总价200万还可以置业哪里？

200万以内置业？

全区仅剩一家且买且珍惜

楼市严控近一年，原以为刚需置业的春天来了，但谁也没想到寒冬会持续这么久。房价还没真正降下来，购房门槛却确确实实地上去了。有人坦言，“在这期间，刚需半点好处都没捞着。同样一笔钱，往日可以全款，如今只够*；往日可以付*，如今只买得起车库。”

从购房资格的全面收紧，到银行迟迟不放贷、利率一涨再涨；从开发商不接公积金贷款，到全款优先选房，个别楼盘甚至只接受全款……要知道，当前二手房交易也趋向于全款。

怀揣200万在广州还能买哪里？

番禺，也不例外。

曾经，番禺是大多数新广州人置业优选之地，如今新房报价部分已经去到7万/平，二手房单价也突破4万，对于普通工薪阶层而言，番禺的置业门槛并不低。

其中大学城板块均价基本已经达到5万+

作为番禺豪宅的代表星河湾半岛则早已达到69000元/平的均价。

至于1年前买的时候还要犹豫一会的亚运城板块，以广州亚运城为例，如今价格也达到了2.7万/平。

如今番禺区200万以内的可以置业的，已经仅剩凯德山海连城一家。不过价格也出现了微幅上涨，只能说且买且珍惜了。

黄埔

中新知识城楼价仍处于低谷

周边配套未来可期

随着广州南部的逐步完善，房价也随之逐步上涨，刚需人群只能把目光转移到了目前配套仍未完善，但未来前景无限的东部板块。

不过，作为广州东进的桥头堡——黄埔区，如今该区域内200万以内的楼盘也正在日益减少。从下图可知，黄埔区内较为成熟的板块内，各大楼盘均已超过了200万的总价范围，如区府板块、科学城板块等。

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对比半年前，部分200万以下的楼盘由于售完，更有楼盘因价格上涨，正式“脱离”200万标准线，如华标峰湖御镜、万科山景城。

而目前200万以内的楼盘，基本集中在旧萝岗区内，如中新知识城、长岭居板块等。值得注意的是，就在今年年底中新知识城内14号支线即将开通，可以说是一条专属黄埔的线路。不过就近期来说，这条线的实际使用意义还不太大。因为知识城线为地铁14号线支线，14号线要明年年底才开通，而另一端的换乘线路——21号线也在明年年底才开通。因此，在这一年时间内，知识城线沿线的交通情况还未完善。其周边的配套设施目前相对欠缺，特别是在商业方面。

因此，目前中新知识城区域的楼盘价格仍处于低谷。在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值。

增城

楼市大仓选择多

要找200万元以下在售货量较多的板块，楼市大仓增城当之无愧。

增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手，但今年以来随着富士康等名企落子，未来产业发展带来的人口流入可观，将推进板块市场需求。

而增城石滩板块近几年则一直以“低价”吸客，从今年“大湾区”概念来看，其位于广州与东莞之间，加上东部交通基建发展迅速，其发展潜力亦不容小觑。

怀揣200万在广州还能买哪里？

而从半年前和如今楼盘价格的对比可知，虽然仍然维持在200万元的底线之下，但大部分价格均已上涨。随着未来地铁及交通的完善，相信该区域的发展也将更加完善。

看这形势，房价只会越来越高，直到所有刚需都买不起，被逼回老家，也许这就是国家想要的结果吧，小编只知道，怎么赚钱都没有房价涨得快，先上车再说吧，好怕2018年更买不起了。

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