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更新于 2026-05-23 09:42:38

君曜府效果图 君曜府实景图 君曜府样板间 君曜府配套图 君曜府售楼处
预售证号：20250172 查看全部图片(51)
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君曜府

别名：市二宫君曜府
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在售 住宅 地铁沿线
参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2026.05.08-2026.06.07 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(12) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-06-28 新开盘通知
楼盘地址 海珠小港路169号 发地址到手机
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楼盘户型
3室(12) 4室(2)
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君曜府3室2厅1卫83㎡户型图 在售 3室2厅1卫 83㎡ 约374万 咨询底价
君曜府3室2厅1卫85㎡户型图 在售 3室2厅1卫 85㎡ 约383万 咨询底价
君曜府3室2厅1卫87㎡户型图 在售 3室2厅1卫 87㎡ 约392万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

海珠好评榜11名，超过海珠74%的楼盘

江南西十年断供稀缺盘+市二宫核心唯一新房：位于海珠区市二宫核心板块，江南西商圈近十年断供后唯一新房项目，占位广州第一中轴与珠江前航道双重核心，北望越秀，毗邻珠江，稀缺性极强。省一级海珠实验小学+优质升学路径：对口省一级第一梯队海珠区实验小学富基校区，该校师资队伍中35%为高级教师，省级骨干教师占比达30%（约为普通公办学校的2倍）；小升初对口海珠外国语实验中学等王牌名校，教育资源优质稳定。双地铁上盖+30min覆盖全城核心：地铁2号线与佛穗莞城际28号线（在建）交汇点市二宫站上盖，步行约3min即达；2号线1站到越秀，3站直达琶洲，30min内覆盖珠江新城、北京路等核心CBD。超100%使用率+空间极致利用：虽为新规前地块开发产品，但户型整体使用率达100%以上，83㎡可做四房，112㎡三房客餐厨与阳台贯通一体，同等面积多享一房，实现"小面积大空间"。1公里五大商圈+新市二宫配套：下楼即享市二宫商圈，新市二宫焕新升级，集图书馆、艺术展厅、网球场、游泳馆、影院于一体；1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，生活便利度拉满。3km内6家三甲医院+医疗资源密集：3公里内有广医二院、红十字会医院、省中医院等6家三甲医院环绕，医疗资源密度与等级全市最优，就医响应效率极高。准现房+精装交付：项目已封顶，预计2026年下半年收楼，准现房呈现，减少等待周期；全屋精装修交付，交付标准包含智能家居、高端厨卫等，适配刚需至刚改家庭需求。东南向布局+高楼层江景视野：主力户型采用东南向布局，高楼层单位可享部分珠江江景，视野开阔，通风采光效果极佳。 
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楼盘点评
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  • 项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，备案名君曜府，总占地约 3038㎡，总建面约 2.44 万㎡，规划 1 栋 25 层高层住宅，总户数 161 户，容积率 8.1，绿化率 30%，车位比 1:1.24，地下车位数 200 个。梯户比 3 梯 7 户，精装修交付，配备 AI 美好家 2.0 智能交标，含煲汤专业炉、智能食谱面板等实用配置。户型主打 82-123㎡三至四房，得房率超 100%（实测数据），空间利用率极高。82-87㎡三房双阳台设计，通风采光佳；102-123㎡四房南北通透，部分高楼层户型可远眺珠江江景与越秀老城天际线，适配刚需到改善全需求。虽为单体楼，但规划高层架空休闲平台与空中立体绿植景观，弥补地面活动空间不足。

  • 项目地处海珠区江南大道北与同福东路交汇处，市二宫核心地段，1 站直达越秀区，2 站抵达北京路，是老城核心稀缺住宅项目。交通优势极致，步行约 2min 即达地铁 2 号线市二宫站 D 出口，直线距离仅 132 米，同时为佛穗莞城际 28 号线（在建）交汇站，真正双地铁上盖物业。2 号线贯穿广州南北，可与 1/3/8 号线等 7 条线路换乘，15min 直达珠江新城 CBD，30min 通达广州南站 / 白云机场。自驾依托江南大道、滨江路等主干道，5min 上内环路，10min 抵达琶洲 CBD。周边 1km 内有 34 个公交站，市二宫公交站近在咫尺，30 余条线路覆盖全城，出行选择丰富。

  • 君曜府教育资源硬核，对口省一级第一梯队海珠区实验小学富基校区，该校 35% 为高级教师，省级骨干教师占比达 30%，小升初对口海珠外国语实验中学等王牌名校。周边 3km 内还有广州市第五中学、南武中学等多所省市级重点中学，全龄段教育无忧。医疗配套优质，2km 内覆盖广州医科大学附属第二医院、广东省中医院二沙岛分院等三甲医院，1km 内有海珠区妇幼保健院，日常就医便捷高效。生活配套成熟，步行 5min 可达江南西商圈、万国广场，周边 1km 内有广百新一城、家乐福等大型商超，餐饮娱乐一应俱全。紧邻滨江路，步行 10min 可至珠江边，日常休闲散步、滨江慢跑十分惬意，老城生活氛围浓厚。

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    交通极度便捷，双地铁 + 一桥 + 立体路网：1. 双地铁加持：距 2 号线市二宫站 B 出口仅 80 米，步行 1min 内即达，2 号线 3 站到珠江新城，5 站到广州南站；规划 28 号线（佛穗莞城际）通车后，3 站可达琶洲，实现广佛莞三城快速联通；2. 公交密集：1km 内有 34 个公交站，覆盖 10、13、25、180 等 20 + 线路，直达北京路、江南西、广州塔等；3. 自驾高效：紧邻海珠桥，1min 上桥直达越秀，5min 接驳内环路，10min 可达珠江新城 CBD；4. 跨区便捷：周边路网成熟，快速连接天河、番禺等区域，商务生活出行无忧。

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    未来28号线（广佛环线段）：规划中线路开通后，3站直达琶洲会展中心，串联广佛莞三市中心城区，进一步提升出行效率。

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    君曜府作为地铁上盖项目，不仅享受地铁2号线的便捷交通，未来28号线（广佛环线段）开通后，还将实现与琶洲、珠江新城等核心区域的快速连接，进一步提升出行效率。通过地铁2号线，居民可以直达北京路、万国、江南西等多个商圈，轻松通达珠江新城和琶洲等核心商务区，实现工作与生活的快速切换。

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楼盘资讯

君曜府

在售 住宅 地铁沿线
均价 45000元/㎡ 降价通知
户型 3室(12)  4室(2)  余房查询
地址 海珠小港路169号 发地址到手机
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4007638577 转 123577
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楼盘概述：君曜府，新房价格45000元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-海珠西-海珠小港路169号。户型3-4室、建面82-123㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等君曜府楼盘信息，关注吉屋广州君曜府！
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