君曜府

别名：市二宫君曜府

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在售住宅地铁沿线商场超市配套成熟购物中心

参考均价 50279元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(12) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-28 新开盘通知

楼盘地址 海珠小港路169号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(12) 4室(2)

全部户型

售完 3室2厅1卫 83㎡约417万咨询底价

售完 3室2厅1卫 85㎡约427万咨询底价

售完 3室2厅1卫 87㎡约437万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

君曜府位于海珠区小港路169号，由广州市和联房地产开发有限公司开发。项目核心亮点如下：①市二宫板块断供十年唯一新盘，稀缺性拉满：市二宫板块是海珠区最早成熟的区域之一，曾为十三行时期的贸易核心与豪宅发源地。君曜府是该板块断供10年后唯一在售新盘，全盘仅161套，稀缺性极强。②真·地铁上盖，步行80米入站：距地铁2号线市二宫站仅约80米。2号线1站到海珠广场、2站到公园前省市政府圈，换乘1/6号线都非常便利。未来地铁28号线（佛穗莞城际）也将在市二宫站交汇。实测从市二宫站B口出来，步行仅约100米即可到达项目。③准现房交付，明年即可入住：项目已全面封顶，正在进行内部装潢阶段，预计2026年8月交付。准现房状态所见即所得，大幅缩短等待周期。④省一级第一梯队小学对口，目送式教育：项目属于滨江街道小港社区，按照2024年招生服务地段表，对口海珠区实验小学。海珠区实验小学是海珠区省一级第一梯队小学，教育含金量极高。⑤500米步行到珠江，滨江生活圈：距珠江边直线距离仅约500米，步行即可享受滨江漫生活。楼栋仅25层，高层可远眺越秀城市天际线和珠江后航道。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
在售
市二宫断货10年首上新，82-122㎡三四房，5.3万/㎡。距市二宫站80米，已封顶2026年8月交付，AI智能家居。
2026-07-02
热销

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2026-07-08 11:58:34

7月最新情况项目极度低调，处于自然持销的尾盘阶段，剩余房源不多。由于市场公开信息极少，具体的户型、面积和价格，必须通过现场踩盘才能获取。对于好奇心强、不介意单体楼、且热衷于在老城里“淘笋”的买家，可以花时间实地一探。建议去之前先致电确认现场有人接待，联系专线：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 11:58:22

缺点近乎为零的市场声量与认知度：这是一个在公开市场几乎“查无此盘”的项目，没有大规模推广，没有线上声量。这意味着它在二手市场的名字认知度为零，未来你想卖掉它，只能依赖附近恰好路过、且被你房子吸引的“有缘人”，流通性极弱。袖珍地块上的“孤栋”建筑：项目体量极小，是典型的“见缝插针”式楼盘。它没有园林，没有社区活动空间，没有儿童乐园，甚至可能没有像样的大堂。出了电梯，你就从私密空间直接踏入了公共道路。被老破小360度无死角环绕：它身处海珠老城肌理的最深处，被上世纪的工厂宿舍、老旧居民楼和杂乱的商铺紧密包围。窗外的景色，是别人家斑驳的外墙和杂乱的空调外机，没有任何景观价值。老城袖珍盘的停车灾难：这类项目的车位配比通常极低，甚至根本没有地下车库。对于有车家庭来说，停车将是一场日复一日的噩梦，只能靠抢路边的市政车位，或者去远处租车位。产品设计大概率停留在上一代：从过往经验看，这类低调盘往往没有采用最新的建筑规范设计，户型布局、赠送面积、精装标准都可能与当前主流产品存在代差。
苏健置业管家

2026-07-08 11:58:13

缺点近乎为零的市场声量与认知度：这是一个在公开市场几乎“查无此盘”的项目，没有大规模推广，没有线上声量。这意味着它在二手市场的名字认知度为零，未来你想卖掉它，只能依赖附近恰好路过、且被你房子吸引的“有缘人”，流通性极弱。袖珍地块上的“孤栋”建筑：项目体量极小，是典型的“见缝插针”式楼盘。它没有园林，没有社区活动空间，没有儿童乐园，甚至可能没有像样的大堂。出了电梯，你就从私密空间直接踏入了公共道路。被老破小360度无死角环绕：它身处海珠老城肌理的最深处，被上世纪的工厂宿舍、老旧居民楼和杂乱的商铺紧密包围。窗外的景色，是别人家斑驳的外墙和杂乱的空调外机，没有任何景观价值。老城袖珍盘的停车灾难：这类项目的车位配比通常极低，甚至根本没有地下车库。对于有车家庭来说，停车将是一场日复一日的噩梦，只能靠抢路边的市政车位，或者去远处租车位。产品设计大概率停留在上一代：从过往经验看，这类低调盘往往没有采用最新的建筑规范设计，户型布局、赠送面积、精装标准都可能与当前主流产品存在代差。
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:47:17

（板块十年唯一新盘准现楼，高拓户型，本土稳健房企打造）君曜府是市二宫板块断货十年仅有的在售新盘，本土深耕 30 年房企开发，资金稳健无烂尾风险，楼栋已全面封顶为准现楼，次年即可交付入住，置业风险低。整栋仅 25 层，对比周边超高层住宅居住舒适度更高，高层单位可眺望珠江江景与越秀天际线。主推 82-123㎡三至四房，LDKB 一体化大通厅，户型实用率全部超 100%，82㎡做到通透三房，123㎡双套房大四房适配改善家庭；70 年纯住宅产权，地下四层车位配比充足，精装交付搭配广府定制化家装细节，刚需上车、主城改善都适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:47:11

（省一级实验小学学区，3 公里全龄名校集群，成熟商业医疗环绕）项目对口海珠第一梯队省一级海珠区实验小学，师资稳定办学口碑出众，实现家门口目送式上学，不用远距离接送孩子权威官方售...。3 公里内汇集宝玉直小学、万松园小学、广州市第五中学、南武中学等百余所公办院校，0-15 岁完整教育链条齐全。下楼直达市二宫成熟商业街，步行 10 分钟抵达万国广场、江南西商圈；885 米可达广州市红十字会三甲医院，直线 500 米直达珠江滨江步道，餐饮、商超、康养、休闲配套全部现成，无需等待规划落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:47:06

（双地铁上盖主城枢纽，步行 5 分钟市二宫站，4 站直达珠江新城）项目坐落海珠市二宫核心，距离 2 号线市二宫站仅 130 米，步行 5 分钟即可进站，同步衔接在建佛穗莞 28 号线城际快线，属于双轨交汇优质物业开发商线上...。2 号线 1 站抵达海珠广场、2 站直达公园前，4 站直达珠江新城；28 号线通车后 3 站直达琶洲 CBD，跨广佛莞出行高效。家门口设置市二宫公交总站，20 余条日夜班线路覆盖全城；紧邻海珠桥、内环路、滨江路，自驾 5 分钟直达越秀老城，10 分钟抵达万松园商圈，轨道、自驾、公交多元出行全覆盖，主城通勤十分便捷。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 15:40:12

项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，备案名君曜府，总占地约 3038㎡，总建面约 2.44 万㎡，规划 1 栋 25 层高层住宅，总户数 161 户，容积率 8.1，绿化率 30%，车位比 1:1.24，地下车位数 200 个。梯户比 3 梯 7 户，精装修交付，配备 AI 美好家 2.0 智能交标，含煲汤专业炉、智能食谱面板等实用配置。户型主打 82-123㎡三至四房，得房率超 100%（实测数据），空间利用率极高。82-87㎡三房双阳台设计，通风采光佳；102-123㎡四房南北通透，部分高楼层户型可远眺珠江江景与越秀老城天际线，适配刚需到改善全需求。虽为单体楼，但规划高层架空休闲平台与空中立体绿植景观，弥补地面活动空间不足。
张强置业管家

2026-05-21 15:40:07

项目地处海珠区江南大道北与同福东路交汇处，市二宫核心地段，1 站直达越秀区，2 站抵达北京路，是老城核心稀缺住宅项目。交通优势极致，步行约 2min 即达地铁 2 号线市二宫站 D 出口，直线距离仅 132 米，同时为佛穗莞城际 28 号线（在建）交汇站，真正双地铁上盖物业。2 号线贯穿广州南北，可与 1/3/8 号线等 7 条线路换乘，15min 直达珠江新城 CBD，30min 通达广州南站 / 白云机场。自驾依托江南大道、滨江路等主干道，5min 上内环路，10min 抵达琶洲 CBD。周边 1km 内有 34 个公交站，市二宫公交站近在咫尺，30 余条线路覆盖全城，出行选择丰富。
张强置业管家

2026-05-21 15:39:58

君曜府教育资源硬核，对口省一级第一梯队海珠区实验小学富基校区，该校 35% 为高级教师，省级骨干教师占比达 30%，小升初对口海珠外国语实验中学等王牌名校。周边 3km 内还有广州市第五中学、南武中学等多所省市级重点中学，全龄段教育无忧。医疗配套优质，2km 内覆盖广州医科大学附属第二医院、广东省中医院二沙岛分院等三甲医院，1km 内有海珠区妇幼保健院，日常就医便捷高效。生活配套成熟，步行 5min 可达江南西商圈、万国广场，周边 1km 内有广百新一城、家乐福等大型商超，餐饮娱乐一应俱全。紧邻滨江路，步行 10min 可至珠江边，日常休闲散步、滨江慢跑十分惬意，老城生活氛围浓厚。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:24:14

君曜府，海珠市二宫断供十年稀缺新盘，双地铁上盖，省一级学府，近江准现楼，老城芯高性价比之选。踞市二宫核心，距2/28 号线市二宫站仅 80 米，1 站达越秀，3 站通珠城。82-123㎡三至四房，超高得房率，1:1.22 车位比。对口省一级海珠实验小学，五中、六中名校环伺。500 米近珠江，江南西、万国商圈环绕，医疗配套成熟。准现楼今年交付，即买即享主城繁华。