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保利怡璟湾

别名：溪雨台

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在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟宜居生态

参考均价 52207元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(4) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-19 新开盘通知

楼盘地址 荔湾白鹅潭CBD·东漖南路1号线坑口站西行550米 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 3室2厅2卫 77㎡约402万咨询底价

待售 3室2厅2卫 79㎡约412万咨询底价

待售 4室2厅2卫 88㎡约459万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜1名，超过荔湾100%的楼盘

广州首创零飘窗设计+超120%使用率：颠覆性"零飘窗"设计，将传统飘窗假面积全转化为真空间，实测89㎡户型使用面积达100-105㎡，赠送面积约11.6-19.14㎡，实际使用率最高达121%，是广州新规前最后一批超高使用率产品，稀缺性强。央企保利+东漖旧改收官之作：由央企保利置业开发，是东漖村旧改四期收官之作，前有西悦湾、锦上印、瑧誉三大成熟大盘铺垫，开发经验丰富，品质与交付有保障。 1公里全能生活闭环+实景配套：1公里范围内学、铁、商、医、园全维度配套全部实景落地，步行可达，无需等待规划兑现，中心四区罕见的成熟生活圈。全南向+高通透户型：所有户型均为正南朝向，部分81㎡单边位实现东南对流，告别"小户型=暗房"痛点，主卧带270°环幕视野，采光通风极佳。全系双卫配置+越级功能：在77-96㎡紧凑面积段内，全系实现三房两卫、四房两卫配置，打破"小户型=功能妥协"固有认知，适配三代同堂与年轻家庭。地铁1号线坑口站+立体交通：步行约7-8min（550-600米）可达地铁1号线坑口站，2站至芳村站换乘11号线，1站至西塱站换乘广佛线、10号线，30min内直达珠江新城。省一级康有为纪念小学+全龄教育：保利斥资代建省一级康有为纪念小学（2025年9月已开学），业主子女可直读；周边真光中学体系、省实花地湾校区等省级名校环绕。森系园林+酒店式归家：打造"一环・双园・四雅境"立体景观体系，含580米环形健身跑道；配备约8.1米宽、5.2米高铜门与酒店式落客区，架空层泛会所覆盖全龄社交需求。目前在售的户型：建面约81㎡三房两厅两卫：项目主力户型，性价比突出。做到了客餐厅南北对流（单边位），主卧带270°环幕飘窗。建面约95-96㎡四房两厅两卫：片区稀缺的百平内南北对流四房产品，适合二胎或三代同堂家庭。详细情况咨询置业顾问：13119508100

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
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白鹅潭东漖旧改新组团，端午首开去化58%。近1号线坑口站，总价340万起，使用率超100%。
2026-07-04
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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:11:41

7月最新情况主推约85-125㎡新规三至四房，均价4-5万/㎡，7月年中冲刺有专属折扣及礼品。项目部分楼栋已封顶，为准现楼状态。具体优惠价格请致电：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:11:33

优点 ▪️ 总价友好：是沿江带价格较有亲和力的项目，适合初改。 ▪️ 新规产品设计：户型实用率高，设计合理，无太多浪费面积。 ▪️ 保利开发：央企背景，交楼有保障，品质稳定。 ▪️ 准现楼：等待期短，能较快入住，节省租金成本。 ▪️ 环境较安静：不直接临大主干道，日常生活较安静。
苏健置业管家

2026-07-07 19:11:24

缺点 ▪️ 小型社区：园林及小区内部配套有限，社区感不强。 ▪️ 非一线临江：有部分单位侧向望江，多数单位无江景。 ▪️ 周边旧改：邻近东塱村旧改，未来较长一段时间有施工影响。 ▪️ 书包一般：教育配套预期不能算强，学区溢价能力弱。 ▪️ 地铁有距离：到广佛线及未来其他线路均有一定步行距离。
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:00:13

（央企保利新规创新户型，低密纯粹精装住区）由世界 500 强央企保利置业全资开发，项目仅规划 406 套纯商品住宅，无回迁楼栋混杂，居住圈层纯粹；3 栋 22-32 层独栋错开排布，楼栋互不遮挡，容积率 3.53，打造一轴双园四雅境酒店式园林，配中央水景、全龄活动空间，自持国家一级保利物业提供全天候管家服务。主打广州稀缺零飘窗新规户型，建面 77-91㎡三至四房，实用率最高约 120%，77㎡三房做到四开间朝南、南北对流，88㎡四房双卫适配三代同堂，全屋无暗间、270° 采光面，全屋品牌精装交付，车位配比充足，兼顾刚需首置与主城置换改善需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:00:09

（省一级全龄确定性教育，白鹅潭全维成熟配套）教育资源优势突出，一路之隔为省实荔湾学校花地湾校区，步行 5 分钟可达，已划入招生范围；邻近省一级康有为纪念小学，初中纳入荔湾第七优质摇号组别，可参与真光、四中、广雅、省实等名校摇号，3 公里内配套公办省级幼儿园，实现 0-15 岁一站式公办教育闭环。地处千亿白鹅潭 CBD 腹地，隶属 120 万方东漖成熟旧改大城，自带沿街底商、生鲜肉菜市场，700 米可达芳和荟商场；3 公里覆盖聚龙湾太古里、白鹅潭万象城两大高端商业，广医一院花地湾三甲院区就近康养，周边花地河滨河公园环绕，购物、育儿、医疗、休闲配套全部落地兑现。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 14:00:03

（1 号线地铁便捷路网，主城多维通勤）项目距 1 号线坑口站步行约 550 米，搭乘地铁直达体育西、东山口等天河核心商圈，2 站至芳村换乘 11 号线环线，零换乘通达琶洲、金融城、广州东站等重点商务区。周边东漖南路、龙溪大道主干道环绕，快速接入内环路、广佛高速，自驾 20 分钟直达珠江新城；小区门口多条便民公交接驳周边商圈与地铁站，地铁、公交、自驾三维出行，适配天河、越秀、广佛跨城上班族日常通勤，轨交配套成熟无规划等待周期。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 17:29:32

由保利发展开发，总占地约 1.39 万㎡，总建面约 8.22 万㎡，容积率 3.53，绿化率 28%，规划 3 栋 22-32 层高层住宅 + 1 栋商办，总户数 348 户，车位比 1:0.9。主打 77-91㎡全南向双卫户型，广州首创 “零飘窗” 设计，使用率高达 120%。77-79㎡三房两卫含独立玄关 + 家政柜，LDKG 一体化打造超 42㎡互动空间；88-91㎡四房两卫配 6m 横厅，主卧 270° 环幕窗采光面达 7 米。围合式布局保障私密性，社区配全龄活动区、健身区，智能安防全覆盖，精装交付含一线品牌，适配刚需首置与刚改进阶家庭需求。
张强置业管家

2026-05-21 17:29:27

地处白鹅潭 CBD 核心居住区，东漖南路与坑口地铁站之间，距 1 号线坑口站约 550m，步行 7-8min 可达。1 号线作为广州东西向黄金线路，2 站到芳村 TOD 换乘 11 号线（环线），1 站到西塱 TOD 换乘广佛线及 10 号线，10min 直达陈家祠，20min 到体育西路，3 站可达珠江新城。家楼下东漖镇公交站（仅 35m），27 条公交线路覆盖全城。自驾 5min 接驳花地大道、环城高速，10min 至白鹅潭万象城、聚龙湾太古里，15min 达珠江新城，多维交通构建高效通勤圈，无缝衔接荔湾、越秀、天河等核心区域。
张强置业管家

2026-05-21 17:29:22

教育资源优质闭环，项目配建 36 班省一级康有为纪念小学（保利斥资 2 亿代建，2025 年 9 月已开学），与小区仅一路之隔，实现 “目送式上学”。周边 500m 内有芳村儿童福利会幼儿园等公立园，1.5km 范围覆盖省一级真光中学（高中部），初中属第七组摇号，可入读西关广雅、市一中等名校。医疗配套完善，步行 10min 内可达东漖街社区卫生服务中心，3km 内有广州市第一人民医院芳村分院、荔湾区中医院等综合医院，日常就医便捷。生活配套醇熟，楼下即东漖镇公交站，300m 内有东漖农贸市场、钱大妈生鲜店，700m 可达芳和荟商业体、广百广场，地道广式美食街满足日常餐饮，步行 15min 至花地河绿道，生态休闲与生活需求兼得。
张强置业管家

2026-05-21 15:53:29

项目由央企保利置业开发，保利物业护航，总占地约 1.39 万㎡，总建面约 3.35 万㎡，规划 3 栋住宅（1-2 栋 32 层，3 栋 22 层）+1 栋公寓，总户数 348 户，纯住宅容积率 3.44，绿化率 28%，车位比 1:0.9，梯户比 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上 2 梯 4 户）。户型主打 77-91㎡三至四房，77/79㎡三房两卫、88/91㎡四房两卫，精装修交付，超新规设计使用率约 120%。全南向设计，零飘窗优化空间，无暗卫暗房，88㎡四房南北对流，客厅开间 3.6 米，主卧带独立卫浴与衣帽间。社区规划归家大门、中央园林与休闲平台，虽临近东漖南路，但中高楼层噪音影响小，圈层纯粹，适配刚需与刚改家庭，居住舒适度与实用性兼具。

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问广州保利怡璟湾出行方便吗？广州保利怡璟湾还有房吗？广州保利怡璟湾楼盘开盘时间是什么时候？

答

【在售情况】广州保利怡璟湾目前在售房源有限，优质楼层先到先得，有意向建议尽早了解。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州保利怡璟湾最新进展动态？广州保利怡璟湾还有房吗？广州保利怡璟湾最新房价单价多少？

答

广州保利怡璟湾目前房源价格以售楼处公示一房一价为准，不同楼层朝向价格有所差异。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州荔湾区保利怡璟湾什么时候交房？广州荔湾区保利怡璟湾怎么样？广州荔湾区保利怡璟湾值得买吗？

答

【购买建议】保利怡璟湾位于广州荔湾区，老西关配套成熟，上下九、中山八路等商圈购物便利，荔湾湖公园、沙面休闲好去处。医疗有广医三院、荔湾中心医院等。教育资源丰富，有省一级学校多所。白鹅潭商务区建设加速推进。从地段和配套来看具备不错的自住和投资价值。建议实地看房感受小区环境和周边配套，结合自身需求做决定。具体房源信息可致电13265187307了解。
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