广州买房贷款需要具备什么条件，贷款难不难

来源：吉屋网发布时间：2023-03-15 10:24:05

导读：因为广州市现在的房价非常高，对于多数人来说全款买房是不现实的，只能选择贷款。那么，广州买房贷款需要具备什么条件呢？

因为广州市现在的房价非常高，对于多数人来说全款买房是不现实的，只能选择贷款。那么，广州买房贷款需要具备什么条件呢？

广州商业贷款买房申请条件

1、贷款人必须能够提交合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

2、贷款人具有良好的征信记录和还款意愿以及意愿。

3、贷款人要有支付所购房屋首期购房款能力、稳定的收入和按时偿还本息的能力。

4、贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。

5、贷款人需要在银行开立个人结算账户。

6、贷款人能够提供贷款行认可的担保。

广州住房公积金贷款申请条件

1、贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。

2、在申请贷款时，如果是广州市户籍需要连续缴纳1年以上社保，而非广州市户籍职工则需连续缴纳2年以上。如果持有广州市人才绿卡的非广州市户籍职工在申请公积金贷款的时候，可享受广州市户籍职工的待遇。

3、贷款人具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能按要求办理抵押或保证担保手续。

4、贷款人已经按照规定支付所购房产首付。

5、贷款人有有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力

广州二套房贷款利率

1、商业贷款。广州二套房商业贷款的利率是贷款基准利率的1.1倍，基准贷款利率是贷款期限1年以内（含1年）的，为4.35%。1至5年（含5年）的，为4.75%，5年以上的为4.90%。所以其1年以内的二套房贷款利率为4.35%*1.1=4.785%，1至5年的贷款利率为4.75%*1.1=5.225%，5年以上的贷款利率为4.90%*1.1=5.390%。

2、公积金贷款。广州二套房公积金贷款利率也是公积金贷款基准利率的1.1倍，其中贷款5年期以下基准利率为2.75%，5年期及以上贷款基准利率为3.25%，所以贷款5年以下的二套房贷款利率为2.75%*1.1=3.025%；贷款5年及以上的利率为3.25%*1.1=3.575%。

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