在广州购买新房时，涉及的全费用和政策主要包括以下几个方面：
一、购房费用
契税
首套房：面积小于或等于90平方米，契税为成交价格的1%;面积大于90平方米且小于140平方米(或根据最新政策规定)，契税为成交价格的1.5%;面积大于或等于140平方米(或根据新政策规定的非普通住宅标准)，契税为成交价格的3%。
二套房：不论面积大小，契税统一为成交价格的3%。
印花税
印花税税率为购房总价的0.05%。
房屋维修基金
通常按照购房总价的2%或一定金额(如200-300元/平方米)缴纳，用于房屋公共部分的维修和保养。
二、购房政策
限购政策
自2024年9月30日起，广州取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。即本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。但此前保留限购政策的地区(如越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、白云的部分区域)已逐步放开限购。
贷款政策
首套房贷：自2024年5月29日起，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二套房贷：同期，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
非限购区域政策：在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房的，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。但限购区域购买第三套住房仍不能贷款。
公积金政策
缴存上限提高：2025年，公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。
贷款额度上调：个人申请公积金贷款额度从70万提升至80万，夫妻共同申请则从140万提高到160万。对于生育了二孩或以上的家庭，贷款额度还可以再上浮40%，即夫妻共同申请能贷到224万。
二手房支持：政策调整后，二手房也能享受到更多的公积金贷款支持。只要符合条件，即使是购买二手房，也能使用公积金贷款。
契税调整
自2024年12月1日起，广州新房契税政策有所调整。个人购买家庭住房，面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收;面积在140平方米以上的，契税减按1.5%(或2%，根据具体政策描述可能有差异)征收。这一政策为刚需购房者和改善型购房者提供了税收优惠。
广州购买新房涉及的费用包括契税、印花税、房屋维修基金、交易费、测绘费、权属登记费及取证费以及可能的中介费。同时，广州的购房政策包括限购政策的取消、贷款政策的调整、公积金政策的优化以及契税的调整等。购房者在购房前应充分了解相关政策并合理规划财务以应对各项费用。
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