黄埔将军山项目：大胆改善，能否挑战黄埔新城？

背离市场趋势，黄埔将军山项目的大胆改善策略

黄埔将军山项目即将推出的676套房源中，40%是140㎡以上的大户型，最大单位甚至达到188㎡。这在黄埔区是首次出现的现象。项目所处的南岗片区是一个工业园区，配套相对老旧，离地铁站也较远。而黄埔新城的供应以小户型为主，改善客户对大户型产品的需求并不高。

面临的劣势和风险

黄埔将军山项目面临的劣势包括位置偏远、供应量过剩、地块性质复杂等。南岗片区的工业气质和老旧配套也不符合改善盘的配置要求。此外，周边竞品中主力成交面积段都在110㎡以下，改善大盘在该区域的市场竞争力较弱。另外，黄埔新城的品质和配套也比黄埔将军山项目更具竞争力。

开发商的策略和优势

黄埔将军山项目的开发商选择了拿出比政府规定还要猛的大户型比例，实现了全市最奢侈的得房率配置。项目还规划了丰富的配套设施，包括小学、幼儿园和公园等，以满足改善客户的需求。此外，开发商以较低的成本摘得地块，可以在价格上开挂，通过差异化产品和价格战术获得利润空间。

是否能挑战黄埔新城，市场的猜测和质疑

黄埔将军山项目的配置和优势确实能够吸引改善客户的关注，但是否能挑战黄埔新城的市场地位还有待观察。市场对于该项目的猜测和质疑主要集中在开发商是否能够真正实施这样的策略，以及改善客户是否会为了大面积和高得房率而选择购买。

黄埔将军山项目的大胆改善策略引起了市场的关注和质疑。开发商通过差异化产品和价格战术，以及丰富的配套设施，试图在黄埔市场中脱颖而出。然而，是否能真正挑战黄埔新城的市场地位，还需要时间的检验。

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