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广州土地市场近来热闹非凡，多家房企相继现身广州土拍市场。其中，绿城与南通亚伦竞争的番禺广场中银南侧地块再度拍出溢价。而万科则暌违广州土拍4年之久，以28.8亿元连扫南站3宗地。
而在2024年的最后10多天，广州还有7宗宅地将进行拍卖。其中，天河员村绢麻厂地块备受关注，至少有4家央国企有意向出手。据了解，12月31日开拍的绢麻厂地块已有BL、YX、ZH、JM等4家“国家队选手”对其表示兴趣。此外，从近期多场土拍出现民企身影来看，月底的这场土拍可能还会有更多“民企之光”加入竞争。
绢麻厂地块总共分为2块小宅地，总价约为70亿元。这两块地块很可能会被同一家开发商拿下，因为721地块明确规定参拍房企必须参与720地块的出价，两块地是深度绑定的。不过，无论哪家房企拿下绢麻厂地块，与保利南方面粉厂项目相比，它们在产品定位和定价上可能会形成高低搭配，以避免产品之间的竞争。
绢麻厂地块与保利南方面粉厂项目在位置和配套条件上也有所不同。南方面粉厂地块属于一线江景位，与珠江只有一路之隔，主打南向江景大平层。而绢麻厂地块属于二线江景，周边有一些老小区和城中村。因此，绢麻厂地块可能会打造面积200平以下或者改善户型的产品，形成高低搭配。此外，绢麻厂地块的阳台放宽到25%，符合新规要求，竞争力较高。
金融城是今年广州土地市场的一大亮点，今年有面粉厂、金融城东区以及绢麻厂地块的供应，使得金融城备受关注。这三宗宅地的楼面价都进入了今年土拍的TOP5，显示出金融城的楼市价值。金融城已经成为广州豪宅的主力供应板块，包括广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号等项目都是10万+的豪宅。绢麻厂地块的加入将进一步壮大金融城的豪宅格局。
金融城的绢麻厂地块备受关注，多家房企竞相争夺。这块地块的开发商很可能会与保利南方面粉厂项目形成高低搭配的产品定位，以避免产品之间的竞争。金融城已成为广州豪宅的主力供应板块，绢麻厂地块的加入将进一步壮大金融城的豪宅格局。
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