越秀地产以6.1亿元竞得荔湾河柳街地块，预计年内入市

来源：吉屋 2024-11-06 10:20:00

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越秀地产以底价约6.1亿元竞得荔湾区河柳街地块，折合楼面价为2.75万/㎡（不扣除配建）。该项目位于老西关板块，生活氛围成熟，日常配套齐全，交通便利。地块距离5号线中山八路站约700米，周边还有在建中的11号线、22号线北延段，快速通达市区核心位置。

河柳街地块的面积约为6350㎡，总计容面积为22227㎡，容积率仅为3.5，对小区舒适度有所把控。越秀地产对该项目高度重视，连产品线都是全新的，预计年内实现入市。

河柳街地块的配建学校为华侨小学，该校在家长圈口碑极佳，被列为荔湾前五的名校之一。华侨小学对口二手流通性常年较好，是老西关二手小区业主的唯一支撑点。

据悉，河柳街项目预计将推出全新的「广府系」产品线，以小户型为主，全盘面积段在100平以下，均为新规产品。半开敞空间设计牛掰，如阳台、入户花园等，对比板块在售产品更有优势。住宅半开敞空间的容积率比例上限提升至20%，带来的优势有两个：一是使用率预超130%，二是拓宽河涌景观面，是老西关难得一见的产品。

老西关板块内目前仅有两个在售新盘，供不应求的趋势明显，尤其是小户型市场需求旺盛。河柳街项目的推出，将为市场带来小户型的增量，同时利好老西关刚需、刚改买家。

根据市场数据显示，老西关板块内的二手小区楼龄多数在20年以上，挂牌均价为2.1-3.6万/㎡。虽然楼龄老旧，产品折价，但华侨小学的强学位加持使得交投尚且不算拉胯。

河柳街项目具备了良好的地理位置、成熟的生活配套、强学位加持等优势，预计开盘价格将受到市场热捧。