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广州大道天伦地块的新盘西苑雅居备受关注，因为它拥有丰富的资源和优越的地理位置。这个项目位于天河区，毗邻天河老中心的圣丰索菲特酒店，周边还有卖豪车的广场、天河路商圈和广州动物园等配套设施。此外，西苑雅居南面还有东风东路小学天伦校区，步行仅需5分钟。这个学区的教育质量非常高，对于有孩子上学的购房者来说，是一个非常吸引人的因素。
然而，虽然西苑雅居的地理位置优越，但由于开发商推迟了开工时间，项目目前还没有动工。据了解，开发商正在积极调整规划，可能会推出更大户型和商办大平层、叠墅等产品。这些产品定位高端，价格预计较高。旁边的君汇世家在今年7月的成交价格在9.1-9.3万/平之间，市场挂牌价在10万/平左右。根据越秀新盘的特点，新房往往会拉出二手房价格一段距离，因此西苑雅居的价格可能会更高。
然而，随着广州市区新盘的增多，预算较低的购房者有更多选择的余地。在8-10万/平的价格范围内，可以选择大境、天瑞、观樾、越天等新规后产品，这些项目都拥有较好的居住环境和配套设施。而在10-12万/平的价格范围内，琶洲南TOD、保利华创都荟天珺等项目也是不错的选择。
西苑雅居作为越秀的新盘，具有丰富的资源和优越的地理位置，但随着市区新盘的增多，越秀的市场吸引力可能会下降。预算较低的购房者有更多选择，而越秀的定位较高端，对于普通买家来说，购买好房的难度较大。因此，如果对越秀新房感兴趣，购房者需要考虑自己的预算和需求，权衡利弊后做出决策。
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- 资源丰富
- 稀缺性
- 投资价值
- 市场吸引力
