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越秀联投知识城居山涧

别名：品睿雅苑

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售完住宅品牌地产配套成熟低密社区宜居生态

参考均价 50000元/㎡ 价格有效期：2026.06.04-2026.07.04 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

主城罕见1.2低容积率山居大盘：广州近9年出让的3宗容积率低于1.5的地块之一，建筑密度仅25%，绿地率高达35%，三分之一用地做绿化，打造"出则繁华、入则宁静"的理想栖居。越秀+联投双国企联袂打造：由龙狮置地（越秀旗下）与知识城集团两大实力开发商携手，品质与交付有保障，打造知识城南核心改善型标杆。三面环山+双湖环绕生态秘境：南靠帽峰山森林公园（森林覆盖率超95%，负氧离子含量是市区10倍以上），北邻流沙河公园，周边1.1km是凤凰湖、1.5km是创新滨水公园，城央稀缺生态资源。一梯一户大平层+灵犀叠墅：主推建面约140/160/190㎡一梯一户高见山居，约155/175㎡灵犀叠墅，部分下叠可享超150㎡花园空间，200㎡以下做到一层一户，市场罕见。270°环幕视野+转角大窗：190㎡"揽胜"户型四角无柱设计，客厅、餐厅、主卧及主卫均有转角大窗，主阳台长达13米，窗地比达0.41-0.64，南向三间卧室均可观山景。全龄教育+社区配套：配建12班公办幼儿园，步行850米达广州知识城广实小学，自驾3min抵广州实验中学；自带约3000㎡社区底商，满足日常消费需求。越秀物业星级服务：国家一级资质物业管理，提供24小时贴心服务，打造高品质社区生活体验。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-18 16:21:25

配建 20 班公办幼儿园，下楼即达；步行约 8 分钟到省一级广州知识城广实小学（约 850 米），约 10 分钟到省一级广州实验中学（约 1.1 公里）；约 12 分钟到凤凰湖小学、美誉幼儿园，约 15-20 分钟到二中会元学校、华附知识城校区；3 公里内覆盖 9 所幼儿园、8 所小学、3 所中学，全龄段优质教育资源环绕，家长接送便捷，孩子上学无忧。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:21:21

容积率仅 1.8 的低密山居社区，新加坡 JTL 团队打造三级台地三进院落园林，保留原生橄榄树与凤凰木；三面环山一面临河，北靠流沙河公园，紧邻帽峰山原生山林（负氧离子达 17000 个 /cm³）；步行约 15 分钟到中新广州知识城凤凰湖（约 1.1 公里），约 20 分钟到创新滨水公园（约 1.5 公里），双湖双山环绕，推窗见山景出门入湖园，生态环境绝佳，宜居度拉满。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 16:21:13

地处中新广州知识城凤凰湖核心板块，步行约 7 分钟到长庚村公交站（约 700 米），十余条公交线接驳地铁 14 号线何棠下站（骑行约 8 分钟，约 2 公里）、旺村站（骑行约 9 分钟，约 2.1 公里）；自带 3000㎡社区底商，自驾约 5 分钟到城南邻里中心，约 7 分钟到绿地缤纷城，约 10 分钟到合景悠方购物中心；规划地铁 37 号线开通后约 12 分钟到广州东站，广河高铁、新白广城轨等多维交通，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:20:07

社区容积率仅 1.2 属低密改善住区，三面倚靠帽峰山、北邻流沙河公园，步行 10min 可达凤凰湖湿地公园；自驾 7min 抵达合景悠方、绿地缤纷城成熟商圈，邻近三甲专科医院，山水生态与繁华配套兼备。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:19:45

楼盘周边全龄名校扎堆，步行 9min 抵达广实小学，3km 内汇集广州实验中学、华附知识城校区、会元学校等省一级院校，配建 12 班公立幼儿园，9 所幼儿园 + 8 所小学 + 3 所中学环绕，孩子就近上学接送省心。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 10:19:41

项目坐落知识城南起步区凤凰湖畔，距 14 号线何棠下、旺村站约 2km，步行 8min 可达长庚村公交总站，紧邻花莞高速出入口，自驾 30min 直达天河主城，依托区域多条快速路网，日常自驾与公共出行兼顾便捷。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 16:51:43

全龄名校环绕 + 成熟配套，自住无忧 3km 内有华附知识城校区、广州实验中学、广实小学等 21 所学校，全龄教育全覆盖。临近 14 号线何棠下站，自驾 25min 到科学城；3km 内有合景悠方、绿地缤纷城，日常便利。
袁国棋置业管家

2026-05-20 16:51:40

一梯一户高得房率，国企精工品质可靠越秀、湖北联投、知识城集团三大国企开发，7-10 层纯板楼，一梯一户设计，户户朝南。大平层得房率约 82%、叠墅约 85%，140-190㎡户型实用，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2026-05-20 16:51:34

三山一河双湖环绕，低密生态纯粹宜居西南连帽峰山脉，北邻流沙河公园，近凤凰湖、九龙湖，负氧离子高。容积率仅 1.2，7-10 层纯板楼，社区静谧私密，是知识城稀缺的低密山居改善社区。
袁国棋置业管家

2026-04-25 20:24:39

立体交通 + 成熟商圈，三大国企匠造，品质与价值双优近地铁 14 号线何棠下、旺村站，配社区接驳巴士，自驾经广河、花莞高速，30 分钟直达珠江新城。3 公里内拥绿地缤纷城、合景悠方等 60 万㎡成熟商圈。越秀、湖北联投、知识城集团三大国企联袂开发，一梯一户纯板式设计，叠墅 / 大平层产品稀缺，越秀物业保驾护航。

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问广州黄埔区越秀联投知识城居山涧这个楼盘附近有什么商业配套？周边的环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校项目配建规划 20 班公办幼儿园，步行 10min 可达广实小学，自驾 3min 抵达省一级广州实验中学；3km 内含凤凰湖小学、会元学校、华附知识城校区，幼小初高全龄教育资源齐备。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
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问广州黄埔区越秀联投知识城居山涧这个楼盘售楼部电话多少？小区环境怎么样？附近有什么学校？

答

附近学校幼儿园：凤凰湖幼儿园（步行约 15min，直线约 1.4km）；项目自带 20 班幼儿园（规划）。小学：广州知识城广实小学（步行约 10min，直线约 850m）；凤凰湖小学（约 1.35km）；天韵小学（约 1.46km）。中学：广州实验中学（直线约 1.1km，驾车约 3min）；会元学校（约 1.7km）；华附知识城校区（在建，3km 内）。
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问广州黄埔区越秀联投知识城居山涧这个楼盘周边环境如何？交通方便吗？值得买吗？

答

值得购买，推荐理由生态绝佳：三山一河双湖环绕，低密安静、空气好、宜居度高。低密稀缺：容积率仅 1.2，7-10 层小高层，一梯一户、私密性强。教育优质：名校环绕，从幼儿园到高中全覆盖，孩子上学方便。
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