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越秀万博城作为长隆万博商务区内的一个重要楼盘，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。
位置：未来不会有比它更近万博的新盘
越秀万博城位于扩容后的长隆万博商务区范围内，整个板块内部，新盘仅有4个，二手房约5个。由于板块的成熟度，以后都不会有比它更近万博的新盘。其位置优势显而易见，未来的升值潜力也不容小觑。
体量：约8000套商品房
越秀万博城总建筑面积约500万平方米，按每套平均100平方米计算，预计会出产约8000套商品房，相当于1.5个城光（5000+套商品房）。虽然货量不低，但也谈不上天量供应，购房者仍需抓住时机。
规划：叙事宏大
根据规划，越秀万博城大致可以分为四个组团，每个组团的特性各不相同。东部组团既有商业也有住宅，还有回迁房；南部组团距离地铁口较远，但学校和医院就在家楼下，居住氛围纯粹；西部组团为纯回迁组团；CBD组团则是首推组团，最靠近万博商务区，配套设施齐全，离地铁最近。
学位：里仁洞小学改扩建+新建36班初中
越秀万博城规划了9所中小学，其中进度最快的是CBD组团内的54班小学和36班初中。54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付；36班初中为越秀新建，预计2025年竣工。两所学校均引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。
地铁：首推组团步行至南村万博站约1.2公里
项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米。从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，很多人会选择骑行。南村万博为7号线及18号线交汇站，交通十分便利。
产品：创新力可圈可点
越秀万博城的户型设计颇具创新力，143平方米的四卧室朝南格局在万博区域内尚属首次。各户型的实用率均在110%-120%之间，主卧舒适度较高，适合对居住品质有较高要求的购房者。
客源：置换客+天河海珠外溢
根据调查，越秀万博城约7成客户来自番禺本地，2成是天河海珠外溢客户，剩余1成来自其他区。本地购房主力多为周边二手业主，购房目标明确，主要是小房换大房，旧房换新房。天河海珠的客户则更倾向于终极改善。
越秀万博城的出现，确实填补了万博区域内刚改标杆项目的空白。首推组团103平起步，188平封顶，定位明确，未来还将进一步提升改善型产品。对于购房者来说，越秀万博城无疑是一个值得考虑的优质选择。
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