.png)
15%首付利空增城客去买黄埔？！我真的不这么看！
广州5.28新政快速落地，降首付降利率，确实拉起了一波市场热潮！但也且一种声音，15%首付落地，首付变少，意味着可以买到更好的房子。详情点击>>>王炸！广州首套首付最低15%、二套25%！取消利率下限！说白了就是同样的首付预算，之前只能买增城，但现在可以想黄埔和番禺了。也就是5.28新政，利空的是增城！我的看法，未必！
首付降低月升高不明显 对增城刚需影响真的还好。首先，买增城的还是200万预算内的房子最多，我们查过数据，目前增城套均价大概是130万左右，接下来甚至可能更低。其实就是就是月供的问题。下图我们也把总价100万，130万和150万分别按最新的首付和利率算出了最低首付和月供（供参考），如果在你的预期范围内，可以找房产君做相关咨询。可以看出，在130万内，就算首付按15%算，月供是4900，比首付30%多出约865元，这个对很多刚需来说还在承受范围内。如果再低到100万左右的预算，那月供影响就小了，相差665元。总之就是，以增城目前的房价，对刚需来说是插友好的，而且按130万的预算（甚至个别100万内），也能买到地铁沿线+优质学区的三房了。
高杠杆买黄埔 刚需考虑的或者会更多
也许有人会说，现在降低首付，我拿之前的预算买黄埔了！我们就以黄埔最低上车门槛约250万左右来算一下。首付从75万降至37.5万，就也是首付40万可以上车，但月供从7760升至9423，增加了1663元。为什么拿这个算，按首付3成，之前40万首付的预算能买到增城新塘万科都会四季一个小三房，但现在同样的预算，首付15%可能可以摸到万科黄埔新城最小面积。但差点别就在于新塘都会四季月供可能只要4000，而黄埔要9400，刚需会怎么考虑，我想不用多说了。我还是那个概念，就目前预算买增城的人来说，降低门槛算是利好，如果你目前真的是刚需，可以出来看房了。毕竟刚需的客户预算就是这么多！
各位街坊如果想增城买房不踩坑，欢迎扫描下方，找房产君聊聊天~每天前10名，回复暗号“置业”，就可以免费领取一份独家定制的“个人专属置业计划”！鉴于目前增城买房的都是刚需一族，我们专门拉了一个吉屋网笋盘捡漏群，里面会有我们不定时提供的各个项目的特价优惠，需要加入的，可以加房产君微信回复“捡漏”进群。
- 广州5.28新政
- 首付降低
- 增城购房
- 黄埔购房
- 刚需购房者
