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广州楼市裸奔后，买房也能“试用”！
这几天，一线城市都抢着降首付降利率，楼市也开始满血复活。 这一波行情，虽然广州速度赶不上上海，但是力度要比上海猛，首付比例、房贷利率、限购门槛.....通通来到最低点。 新政一出，广州市场就开始躁动，新盘成交爆单，二手业主心态愈发坚挺，楼市开始涨声一片，尤其新盘有约20盘喊涨，其中，最高涨价幅度为5%。
01一脱到底，广州楼市必须满血复活这一轮的救市新政，四大一线城市有很大区别，上海深圳买房需要3年社保，而广州则需要6个月，离脱光就差一条底裤。与此同时，广州二手房不再限售；非限购区，2套房贷款结清，第3套也可以贷款；其中，首套房贷按区认定。按照目前的政策，广州只有纯商贷才能做到首付15%，而公积金贷款及组合贷最低首付还是20%。目前广州主流银行的首套房贷利率基本为3.4%（LPR-55bp），二套房贷利率则为3.7%（LPR-15bp）。根据目前的首付比例和房贷利率，从化、花都、增城三个区首付30万内即可上车，且月供仍在万元以内；其中，从化、增城首付15%仅为23万，纯商贷月供为5853元。对于目前的广州楼市而言，降价把房卖出去，无论是对房企还是有多套房业主来说，都是当下最好的办法。正因如此，新政后，广州不少楼盘纷纷推出各种促销海报，如首付150万起买江景房，首付最低33万等等，市场反馈也是立竿见影。比如番禺的新世界耀胜尊府，新政15分钟内，就连定5套新房；海珠的琶洲南TOD，新政不到18个小时，就去化了7套；荔湾花地湾的中海浣花里，新政出台不到一天的时间，卖出22套.....除了价格战之外，花都的中诚璟泷湾玩起了卖房新玩法，那就是“先住后买”。所谓的“先住后买”，是指意向买家可以预约试住体验，待体验完之后再下定购买。作为实力品牌央企中诚落子花都的首个标杆作品，项目位踞迎宾大道旁，10分钟通达区府商圈，5km公里范围内交通、购物、教育、休闲、医疗资源环绕。项目规划15栋高层洋房，打造约4.5万㎡欧式风情园林，配置约4500m环氧跑道、湖心音乐喷泉、儿童游乐区、休闲会客区等多元设施。中诚璟泷湾项目效果图主推建面约86-123㎡三至四房的优质户型，其中，建面为约86㎡三房，经典竖厅，动静分离，起居互不干扰。向右滑动查看更多>>>中诚璟泷湾甄选全球知名装修品牌，配备国际知名品牌TOTO卫浴以及方太厨电抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套；以上种种，都值得购房者亲自抢先试住。由此可见，在当前环境下，为了吸引购房者，开发商也是够拼的，不仅各种送送，还得打折，送补贴，现在连买房都能“试用”了。
限售解除，广州卖房难度再升级
受市场环境影响，被新房降维打击的二手房，业主越来越焦虑了！现在的广州二手市场，在面对来自一二手住宅市场的“内外夹击”，已经严重内卷，二手价格不仅仅是“低价竞争”，更是“底价竞争”。根据数据显示，仅5月28日当天，广州二手房挂牌量就新增875套，达到了月内的最高值，同时总挂牌量也来到了181127套！据悉，5月28日，平台上挂牌的降价房源达到1751套；与5月27日，挂牌的1230套降价房源相比，环比增加42%。受市场影响，广州部分二手房正在加速抛售，其中，部分网红盘抢跑速度最快。比如万科城市之光，挂出20套，单价约5-6.6万/平；富颐华庭，挂出36套，单价约4.5-6.5万/平；万博和樾府，挂出15套，单价约5.9-8万/平。面对如此市场，新的选手在不断进场，原来急售的业主更焦虑了，只能卷价格。比如海珠的光大花园榕岸一套满五唯一的小两房，5月27日挂牌，到了5月28日，直接降价20万，只为赶紧卖房回血。由此可见，在这一轮行情中，广州全市二手房正经历一场去泡沫化，二手笋盘涌现，以至于影响业主放盘心态，还价空间比以前大。与此同时，这一波行情中，让部分业主硬气起来，其中，部分楼盘的挂牌价颇为惊人。比如番禺的万博和樾府整体挂牌价约5.9-8.1万/平，其中一套建面约132平4房，挂牌单价约8.1/平，总价竟高达1080万。据悉，项目的开盘价才4.5-4.6万/平，如今挂牌价却为8字头，实打实的翻倍。再比如荔湾广钢新城的保利堂悦，上架3套179平复式产品，套均总价超1150万。此外，还有白云的首开龙湖天奕，有业主直接挂出18.4万/平的超高单价！总体而言，广州市场进入深入回调阶段，受政策影响，二手挂牌量在不断上涨，整体市场依旧是以价换量。
现在到底要不要买房？
在各项政策利好推动下，广州新房正全面“围剿”二手房，二手房淘汰赛，正在加速。于是乎，广州二手市场进入白热化阶段，在普降的环境下，卖房比买房的还焦虑，去化跟不上挂牌，想解套不易，业主想跑出来，只能不断降价。正因为如此，广州市场逐渐回归理性，房价泡沫逐渐减少，对于买家来说，今年买房比去年要省十几万，甚至几十万。但对于业主来说，现在广州二手房市场，每多犹豫一天，房价就有可能再降一点，只能下狠手割肉卖房。 最后，大家觉得现在适合入手二手房吗？不妨区聊聊~~素材来源：、克尔瑞、广州房产等 END往期回顾REVIEW01| 越拆越穷，广州拆迁村民吵翻天02|慌不慌，广州人在抛售佛山房子03|小心！广州二手房明着割韭菜04|亏惨了！广钢房价跌回9年前05|避坑！广州一批难卖小区曝光
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