广州楼市新政落地，购房门槛降低，市场情绪扭转

来源：吉屋 2024-06-03 10:33:30

广州买房交流群-60群（412）

根据广州史上最强的救市政策落地，七大杀招，市场情绪扭转。从昨晚到现在，我们也接到了很多粉丝的咨询。接下来，广州楼市将会有几个变化。

其一，压抑的需求得到释放，购买力短时间会拉起来。半年社保，跨区买房算首套，低首付，3.4%低利率新政，最大的作用是降低买房成本和门槛，让更多的人，尤其是口袋里有钱，愿意改善的同学，可以买得上房。举个例子，1000万的资产，新政前需要300万才能撬动，现在150万就可以了。以前只敢追宋小宝，现在可以牵手石原里美了。

其二，市场两级分化越来越严重，核心地段的项目会更抢手。也就是网红盘会越来越好，而郊区不仅要跟在售新房厮杀，接下来还要接受不限售之后次新房的冲击。所以新政24小时的市场上热门项目门槛都要被改善的同学踏破了。尤其是本就是改善顶流的中海大境，一口气就卖了超10套，更有客户一串多刷卡4000多万。可能你们看到的时候这个数据又刷新了。

中海大境为什么这么能打？1）是地段非常好，中轴之上，开车亲测15分钟就能到珠江新城，自驾便利；并且项目还是广州第一条大环线——11号线地铁上盖，上涌站就在内部预计今年开通业主坐地铁就可以绕广州城区一圈。2）周边配套齐全生活氛围浓厚。一方面现成的商业万达、合生就在旁边。另一方面自身还规划有大体量的滨水商业由中海配建以后是要移交给区里的但是中海在争取整体的商业运营南北两个商业大概9万方。3）是生态环境没得说海珠湿地后花园不远处有海珠湖项目内部还有水系自带中央大园林。4）是教育有预期周边有逸景第一小学六中等学校按照去年8月相关控规中海大境项目范围内要规划新建3所学校。包括一所72班完全中学一所36班小学和一所6班幼儿园这些学校将由政府配建更有保障牌子也很强很大概率是中大附中。具体的学校分布情况可以看看这张城市设计总平面图在海珠或者说广州核心区很难找到像大境这样位置配套要素又集全的全能大盘了。要学校有学校预期要商业有商业要地铁有地铁加上中海物业加持定位妥妥的富人区未来天花板可以很高。而大境开盘仅一个月就网签了99套市场用真金白银投票验证了其是广州豪宅盘能打的项目之一。

其中不少客群来自天河北还有珠江新城的置换客既要保值增值也要改善。在跟这部分客群交流的时候尤其是大户型客群我一直强调的是可以把中海大境这样的资产投资当作第一顺位改善则是第二顺位。悄悄说下实际上新政前的一天中海大境就官宣涨价了幅度还不小。除了中海大境花地湾中海浣花里和海珠中海江泰里也是人挤人。两者都是学铁商配套拉满确定性强适合小年轻上车的盘浣花里有省实花地湾校区江泰里有宝玉直省级名校。