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黄埔，唯一硬刚天河的项目
还挺意外的。 房价普遍回调的当下，说实话，天河、海珠的一些红盘，都没兜住。 科学城大壮名城，竟然走出一条上升曲线！ 甚至可以说，它是整个广州东部，唯一一个价格稳健的盘。 很多人无法理解，天河有网红盘，都放下了身段，凭啥壮壮这么坚挺？ 别急，抱着这种想法的人，大多不是目标群体。
你看看，今年以来，香奈儿掀起全球涨价风暴，大号经典手袋突破9万大关，涨了3600元，依然被疯抢。 真正的有钱人，花5万和10万没有太大区别。稀缺奢侈品，带来的身份价值、情绪需求，才是无价的。 对于改善房子也一样，房住不炒的时代，真正的长期「居住价值」，带来的归属感，才是最稀缺的东西。
一个会自我「增值」的盘
观察这两年激烈震荡的市场，我们发现—— 不少房企都面临过资金回款压力，甚至为了走量不惜降价降标。 但是大壮名城，完全是个“例外”。 不追求高周转和规模开发，潜心深耕一个楼盘，持续投入资源、升级产品，做到极致。 这种打法在当下的市场，几乎很难再见到。没有硬实力，根本不敢这么玩。 经济学上，有一个词，复利效应，其实就是让钱“自我增值”。 最开始用在投资——投出第一笔钱，每年得到的回报，加到本金继续赚取回报，“利滚利”。 我们发现，大壮名城是一个特别会自我「增值」的楼盘。
怕业主没“书包”？——OK，家门口建学校。引进名校集团，搞定12年一贯制教育。 怕业主找不着地儿吃喝玩乐？——OK，家附近一圈，自建五大商场，引入五星级购物场所！ 产品被嘲“土”？——OK，听劝。 经历近一年“空窗期”，二期全面脱胎换骨，实用率100%，外立面全玻璃幕墙，交标升级，再给业主造个立体大花园......怎么豪气怎么来。
大壮名城，处于科学城核心，优质产业环绕，还有三条地铁交汇，本身地段足够优质—— 随着时间沉淀，配套不断兑现，「居住价值」的复利效应会越来越明显。 总结起来就是，你能舒坦踏实居住5年，10年，甚至20年，都不舍得换掉的房子。 毕竟，不管是生活自住，还是投资出租，房子始终卖给真正居住的人。 不像股票、基金那么不可控，大起大落能吓退一大批投资者。 房子的居住价值，是实打实的，伴随城市产业、配套、人口流入以及开发商的投入，一步一个脚印沉淀下来的，它是可以和升值潜力挂钩的。 这也就是为什么，当下整个市场环境趋于理性，新盘供应层出不穷，但大壮名城，价格就是那么坚挺。 高配置的「居住价值」，就是最强的支撑点。
一个想住10年、20年的房子
这其中，就包括家门口学校成绩单、商业兑现和规划、配套的丰富程度、产品的升级力度....... 只有真正住进来，亲身体验，才能体会到其中的欣喜若狂。
NO.1 家门口12年华师附教育 孩子变得更开朗自信了
说实话，鸡娃时代，学校几乎成了“硬通货”。 这也就是为什么，现在买房，一半是真正有住房需求的，一半是孩子要上学读书的......这种局面，短期内都不会改变。 销售告诉我，大壮名城90%业主，都是冲着地段和九年一贯制学校来的。
对口的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）（以当年招生教育政策为准，以下简称：华师附黄埔实验学校），就在小区楼下。 华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区） 2023-2024年，初中部期末平均分（网上公开报道）排到科学城片区TOP3，前一位则是办学历史稍长一点的苏元学校。
要知道，华师附黄埔实验学校，开学仅仅两年。作为一个新学校，能有这样的成绩，就是公认的牛。 这和生源质量、家长重视、以及华师附一脉相承的教育理念分不开。 判断一所学校含金量，不要光盯着成绩看，课程系统、特色活动、教学氛围也格外重要。 孩子在学习中培养健全人格、开阔视野、探索精神、志趣爱好......在漫长的人生中，受益终身，这才是最关键的。
NO.2 科城最热闹的商圈，家门口六大商场
说实话，房产君见过很多楼盘，把底商、小型商业体做好，已是不易。慷慨一点的，会建一条风情商业街。 如果你要去高档的大型商场消遣娱乐，多半得驱车到几公里外，蹭别人家的配套。 但大壮名城，却愿意用几年时间，花费上亿，在家门口给业主造5座商场！
包括映日广场（封顶）、揽月广场（在建）、腾达广场（规划）、大壮国际广场A/B地块（规划）等......总建面近200万平！相当于5个萝岗万达。 这些商场，定位并不是千篇一律，而是塑造多种生活方式。 大壮映日广场，去年已经封顶，打造商业总部综合体； 大壮国际广场A/B地块，未来将打造广州第二座超五星级购物中心，规划商业建面逾20万㎡！体量相当于3个K11！
其实，科学城大大小小的商场并不少，但一直缺少一个对标天环、太古汇的门面担当。 或许未来，在大壮名城家门口，就能实现，有奢侈品体验店，有高端餐饮，时不时还有艺术展、潮流画展...... 加上现有的大壮国际广场、萝岗万达，家门口六大商场环绕—— 不论你从哪条街道归家，总能穿过一片生活烟火。 萝岗万达商业步行街 萝岗万达商业步行街，夜市人气非常旺，三五个好友喝酒聊天，尽情撸串。 但是要悠着点，近百家小吃美食，一不小心就能吃胖10斤。 以后家楼下还有高档餐厅、茶馆，聚餐吃饭不用特地开车跑去市中心，省下1-2小时，陪陪家人不香吗。
NO.3 1公里内，三地铁环绕 优质购买力，支撑房价
商业繁华、教育优质，只是大壮名城生活的一面。 项目地处科学城核心位置，几乎集中了整个黄埔最密集的资源！ 直接看图，这密密麻麻的医疗、市政、商业配套，住进来，一键开启极致便捷的生活模式。 项目周边1公里内，三个地铁站环绕。 7号线3站直达老黄埔，换乘5号线直达珠江新城、金融城。 6/21号线一轨直达天河、越秀，通勤老城区相当方便。 当然，优质就业机会就在家门口，就更不用舍近求远。 科学城聚集黄埔80%、广州全市25%的上市公司。 周边南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子等一批优质企业，沿着开创大道分布。 产业流入，不仅带来优质就业机遇，虹吸人才，还同步促进财政增长。 2024年，黄埔区财政高达208亿，不管是增量还是总量，都是全广州财政最富裕的。 真是泼天富贵！ 财税收入越雄厚，说明企业越赚钱；企业有钱了，员工购买力也就更强了。 优质购买力，同步支撑房价，从而形成良性循环。 对业主而言，则真正实现“在哪里工作，在哪里生活”。 所以，大壮名城就有不少业主来自周边企业高管、老板......圈层“知识浓度”很高。 可见，越是中心的地方，配套越丰富，资源越密集，越有长期居住价值，价格越有支撑。
一个全面升级的产品
如果说，地段/配套决定房价下限，那么，产品则决定上限。 大壮名城，不单单聚焦在配套资源的投入。
2年前，我曾去看过项目，当时的外立面设计，产品风格，作为一个90后，还不太理解，只能默默感慨，难道这就是“有钱风”？ 2年后的，我再次走入售楼部，二期产品终于来了，全面升级！脱胎换骨，早已不是当年的“吴下阿蒙”。
布局升级：围合式大花园，通风对流 大壮名城二期，整个小区围合式大花园布局。 为了让小区通风对流，项目南侧牺牲一栋楼，足足砍掉一亿货值，就为留出超过70米开阔空间，与北侧形成超大通风廊道！ 在广州三伏天、回南天，也能引清风入室，扫走闷热、不通风难题。 这样一来，整个小区楼间距，最大处直接超过150米！最小也有约70米+。 为了给业主一片开阔养眼的窗外景观，项目还升级楼栋，设计成蝶型单栋。 四面都能180°眺望，拉长视距，主阳台也不会存在对视问题。 外立面升级：玻璃幕墙 不仅如此，二期还全面升级外立面。 全玻璃幕墙、香槟金色塔冠、LOW-E隔热玻璃......相当高档，是很多10万+豪宅才有的配置，大壮名城二期，通通更新换代了一遍。 看看外立面图，有汇悦台那feel了。 这么说吧， 没有来售楼部眼见为实，你都没有资格再“吐槽”大壮名城外立面。 项目外立面效果图 园林升级：约2.5万平中央大园林 业主生活休闲的花园空间，二期也做了全面升级。 规划约2.5万平中央大园林，几乎相当于3.5个国际足球场的面积。 空间足够大，发生在花园的一切，都要精彩。 下沉式古榕庭院会所，圆形风雨连廊设计，中间还保留130年古树，人和自然和谐共生。 下沉庭院效果图，仅供参考 整个中央大花园上抬3米，遇上梅雨季、台风天能顺利排水。 这种对细节的把控，贯彻到每一个生活的日常。 你会发现，花园设计下沉会所、主题式分龄儿童乐园、休闲健身区......功能分区明显。 每个区域都是一个小世界，充分考虑业主的情绪价值。 甚至还针对1-12岁的孩子，设计了启蒙区、探索区、互动区，尊重每一个孩子的游乐成长。 儿童乐园效果图，仅供参考 酒店式门楼，香槟金铝板搭配名贵树种，归家仪式和体面感，不就有了吗？ 酒店式门楼效果图，仅供参考 主大门进来，就是一道阔气的中轴迎宾景观。 阳光草坪，树影婆娑，岭南风格纹路灯箱，点缀其中，让庭院妙趣横生。 开阔的动线设计，让回家的每一步，都是惬意舒适的。 园林效果图，仅供参考 产品升级：100%实用率新规高拓 目前，项目主推建面约88-143m²三至五房，全部都是约100%实用率新规产品。 >>滑动查看户型<< 亮点还不少，建面约105平（部分户型）、约122平、约143平做到4开间朝南。 标配270度定制弧形飘窗，工艺造价更高，郁郁葱葱的花园景观，尽收眼底。 样板间实景图，仅供参考 房产君有幸提前参观了样板间，让我感到欣喜的是—— 那些为人居思考的细节，也完全被照顾到了。 比如，层高3.05米，已经吊打市面上很多新盘，充分尊重业主居住的空间感。 比如，大户型入户门口，地板镶嵌的金属线条，是很多豪宅才有的配置，尊贵感拿捏住了。 样板间实景图，仅供参考 即使是小户型，也做到全屋圆弧吊顶设计，大理石纹路岩板背景墙交标，雨露均沾。 并且和深圳湾1号，使用同一套智能家居系统...... 就连卫生间门槛石，也贴心做了斜坡设计，让清扫变得便捷。大理石洗手台交标，相当有质感。 样板间实景图，仅供参考 这样的大壮名城，真的值得你来现场看看！惊喜细节非常多！ 别忘了，项目将于月底开放板房，快来预约看板间吧~ 当然，如果你想了解更多详细信息，想看房咨询，欢迎添加大嘴，我们知无不言，还能带你实地看房哦~
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