万科檐屿城

别名：檐屿花园

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在售住宅地铁沿线双地铁品牌地产宜居生态

参考均价 27305元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(8) 、 4室(6) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-20 新开盘通知

楼盘地址 广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

3室(8) 4室(6)

全部户型

在售 4室2厅2卫 135㎡约369万咨询底价

在售 3室2厅2卫 77㎡约210万咨询底价

待售 3室2厅2卫 77㎡约210万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜19名，超过番禺67%的楼盘

售楼部电话：15790846187万科品牌开发，南站板块新规品质住区万科全资开发，项目为70年纯住宅，整体容积率3.0，绿化率35%，分南北两大组团，合计15栋高层住宅，总户数约2500户。配备万科自持物业，社区依托原生6米台地地势，打造1600㎡中央草坪花园，同时打造800米滨河生态绿带，内设分龄儿童乐园、健身步道、邻里会客区。全屋精装交付，标配隐藏式中央空调，楼栋严格人车分流，地下车位充足。项目采用新版规划设计，是南站片区少有的超高使用率户型产品，后续同类产品不再批复，具备稀缺价值。九年一贯制公办学校自建，目送式教育闭环成型项目配建9班公立幼儿园+36班湖南师大附中九年一贯制公办学校，教学配套含运动场、体育馆、泳池，出门直达校区，接送耗时短，十二年公办教育一站式配齐，学区自住优势突出。南站枢纽路网完善，自驾通勤高效顺畅距离广州南站约3公里，临近2号线、7号线、22号线三大地铁干线；门前兴业大道无缝衔接东新高速、南大干线，自驾15min直达万博CBD，25min抵达海珠与天河主城。小区门口设置公交站点，接驳地铁站点，轨道+自驾双出行模式，适配跨城商务与主城通勤人群。生态资源优越，闹中取静宜居属性强紧邻大禾田农业公园与滨河绿道，外围无高密度建筑遮挡，居住远离高铁干线噪音。社区内外双公园，城市绿地充足，兼顾主城通勤与自然生态，居住舒适度远超片区其他刚需楼盘。超高拓展户型，同等面积多出功能房户型使用率可达127%-138%，77㎡即可做到三房两卫，入户花园、大阳台、飘窗多重赠送，过道几乎零浪费。主力77-135㎡三四房，从刚需首置到多孩改善全覆盖，小户型上车门槛友好，大户型双套房布局，自住舒适度与二手流通性表现优异。片区旧改持续落地，人口基本面稳步向好处于广州南站商务区居住片区，连片住宅陆续落成，产业白领持续流入，租赁需求旺盛，叠加学校落地红利，中长期保值潜力充足。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 11:57:13

南站板块稀缺新规高拓户型，万科精工低密社区作为南站片区首个超新规住宅，户型实用率最高可达 138%，主推 77-135㎡三至四房，77㎡即可做到三房两卫，88㎡搭配 7.3 米贯通式大阳台，105㎡四房实现四开间全南向，LDKB 大通厅搭配 270° 转角飘窗，空间无浪费，从小年轻刚需到三代同堂改善均可满足开发商售楼...。社区容积率仅 3.0，围合式高层布局，楼栋均低于 32 层，内部打造滨水休闲步道、宠物友好场地、全龄活动架空层；万科品牌开发搭配自持万科物业，精装交付配备中央空调，同步提供多种家装选配方案，居住舒适度与后期保值流通性突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:57:09

配建 12 年公办名校，商业医疗生态配套齐全项目自带 9 班公办幼儿园，一路之隔配建 36 班湖南师范大学附属九年一贯制公办学校，规划专属校园通廊，实现零距离目送式上学，学校配备标准泳池、体育馆、运动场等顶配教学设施，师资品牌实力雄厚。社区打造约 1000㎡檐下骑楼风情商业街，入驻连锁餐饮、便民商超；3 公里覆盖南站 ICC 大型综合体、番禺第五人民医院。步行 10 分钟可达 2 万方滨河公园与禾田水韵景观带，教育、购物、康养、休闲一站式配齐，适配育儿自住家庭长期居住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:57:03

南站四轨枢纽立体路网，湾区通勤高效便捷项目坐落广州南站核心居住区，坐拥 2/7/22 号线、广佛环线东环四条轨道交通，距离地铁站点约 1.1 公里，社区规划接驳楼巴直达地铁站。搭乘地铁 15 分钟抵达万博 CBD，20 分钟直达琶洲，30 分钟直达珠江新城；广州南站汇聚多条高铁线路，49 分钟直达香港西九龙，轻松构建一小时大湾区生活圈。自驾依托兴业大道、东新高速，快速连通海珠、天河、佛山，地铁、高铁、自驾多维出行兼顾日常通勤与城际出行，适配主城、湾区上班族。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:15:39

坐落广州南站 CBD 核心，坐拥4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨多维枢纽（2/7/22 号线 + 广佛环线），自驾 15min 直达万博 CBD、20min 通达琶洲与珠江新城，小区配专属楼巴接驳地铁站，湾区通勤高效；自带 1.2 万㎡社区沿街商业，3km 范围覆盖新鸿基南站 ICC、花城汇南站、喜街成熟商圈，大型商超陆续开业落地。依托南站商务区连片旧改与产业落地，租住客源充沛，自住舒适、保值出租双向稳妥。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:15:33

项目自带 9 班公立幼儿园 + 36 班九年一贯制公办学校，引进湖南师大附属 / 广二师附属优质公办师资，步行 7min 直达校门，实现幼教到初中 12 年一站式公办教育，是南站核心稀缺配齐全龄教育的住宅大盘，省心解决子女就学问题；3km 内叠加石壁小学、南站小学等公办资源，教育配套落地确定性高。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:15:26

南站片区新规标杆住宅，万科开发精工带装交付，容积率 3.0、绿化率 35%，配约 2 万㎡滨河景观公园与全龄社区园林、休闲会所。主力 77-135㎡三至四房，整体实用率 127%-137%，77㎡做到三房两卫、88㎡搭配 7.3m 连通大阳台、105㎡南北对流大四房，空间拓展灵活，同等预算得房面积远超周边竞品，首置、二胎改善家庭均可适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:46:26

南站首个新规高拓盘，主推77-135㎡三至四房，使用率 127%-137%。77㎡做三房两卫、88㎡LDKB 一体化 + 7.3 米阳台、105㎡南北对流四房，空间感媲美传统大户型。总价 186 万起、首付约 30 万，万科精装 + 物业加持，低门槛入主南站 CBD 资产。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:46:21

配建36 班九年一贯制湖南师大附属学校（2027 开学），全国 TOP11 名校师资，广州第一梯队教育质量。社区自带幼儿园、2 万㎡岭南骑楼商业街，1km 内达南站 ICC、喜街，周边滨河公园、大禾田公园环绕，自住生活氛围浓。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:46:15

占位广州南站商务区核心，近 2/7/22 号线，社区高频楼巴接驳石壁站 / 广州南站，1 站南站、3 站万博、6 站珠江新城。自驾临兴业大道、东新高速，15min 万博 / 长隆、30min 珠江新城，海珠湾隧道通车后直达海珠，湾区通勤无压力。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:44:18

万科檐屿城，广州南站低密公园学府大城，高得房率 + 名校教育，刚需刚改性价比之王。踞南站商务区，5 分钟接驳 2/7/22 号线，速达珠城、香港。配建 9 班幼儿园 + 36 班湖南师大附属九年制公办校，12 年目送式优教。容积率仅 3.0，约 1100 米滨水绿带、1600㎡钻石草坪，低密宜居。77-135㎡三至四房，使用率高达 137%，小面积大空间。万科品质物业，总价 200 万起，南站置业优选。