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五一广州楼市：嘴上说不买，身体倒挺诚实？！
果不其然，这个五一，广州又high爆全国了！ 据统计，五一黄金周期间，广州接待市民游客近1104万人次，同比增长4.4%，实现文旅消费超106亿元，同比增长2.1%，更频上全国热门旅游目的地榜单。 是的，就算“冷冷的冰雨在脸上胡乱地拍”，也阻挡不了人们玩转广州的心。 那么，相比于文旅市场，五一假期的广州楼市又表现得咋样？ 今天，我们就拿到了最新数据，事不宜迟，马上开扒！
五一同比大跌59%？这些项目火得一塌糊涂！ 先来看看新房市场。 根据克而瑞公开数据显示，五一期间，广州共有18个新盘推新，推出2109套房源，最终卖了193套，同比大跌59%，去化率仅为9%。 从近三年来看，对比前两年的五一，今年也有所下滑。 原因其实可以理解：一方面，今年五一供货量本就少于前两年，加上很多项目都提前抢跑，所以不少买家在节前已经入手；另一方面，受到雨天以及大家出游的影响，市场的活跃度自然不高。 当然，市场分化的情况依然存在。
从广州各区来看，中心四区无疑扛起了大旗，尤其是海珠区就以137套占了全市7成，去化率达到23%，遥遥领先。
像全新盘保利燕语堂悦，节前就抢跑入市，首开劲销16亿，五一期间热度也高居不下，继续热卖91套，可谓独挑海珠大梁。 而其他区虽然推货量也不小，但成交基本集中在头部房企的热门项目，比如： 荔湾的新世界天馥，假期举办了“5.1超级黄金风暴”购房庆典，日均新客户来访超100多组，其中加推的76方江景三房、98方高性价比四房成为了爆款，部分优惠房源更被一抢而空，截至5月5日，项目50套黄金周特惠单位，已经去化过半。
4月的广州楼市一二手已经同频了
实际上，从近两个月来看，3月小阳春过后，整体市场热度有所下降也是事实。 就拿刚过去的4月份来说，广州新房成交了4385套，环比下降16%，同比下跌43%。 即便拉长时间线，和往年同期相比，今年4月广州新房的成交量依然处于低位，而且去化周期也是近5年同期最高。 但我觉得，这是情有可原的。 首先，随着广州这一轮新政的刺激，市场需求基本都集中在3月爆发，很多想买房的人已经趁着小阳春入手了。 其次，放在今年来看，就算4月的成绩有所回落，但相比于更冷的1月和2月，其实也要好很多，说明新政依然发挥着效果。
此外，提前抢跑五一的项目，基本都集中在4月底推货，而网签往往存在滞后性，所以4月底的这波热度，大概率在5月的数据中才会体现。 当然，如果你想窥测市场真实情绪，还有一个数据值得关注：二手房成交。 根据广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手住宅网签宗数和面积分别为9128宗和89.93万平，环比小幅下降2.61%和3.78%。 可以看到，4月广州二手房的行情，其实和一手行情很类似，自从3月到达高峰之后都出现了小幅下降。 这就说明，目前广州二手房和一手房是同频的，两者的关系非常紧密。 毕竟，目前广州楼市以改善置换为主，二手房卖得好才能更好地带动一手房成交。 如果从各区来看，行情也有所不同。 番禺凭借“近市区+价格香”，4月依然以1360套稳坐一哥位置，网签面积环比增长6.67%。 越秀由于学区房需求回落，4月只成交了893套，网签面积环比跌幅最大，达到17.13%。 此外，荔湾和增城在价格内卷之下，也吸引了不少买家，网签面积分别增长7.27%和1.46%；而天河、黄埔、海珠、白云等，网签面积环比降幅则在5%以内。
最后说两句
说实话，从近期的市场数据来看，无论一手房还是二手房，我想告诉大家的是： 房地产市场短期波动真的太正常了，一路高歌或跌跌不休那才叫不健康。 请记住，楼市向好是一个循序渐进的转变过程，刚从ICU出来不可能立马蹦迪，即便能蹦迪也不可能一直蹦迪。 各位买房人，你们要做的不是被市场情绪带跑，而是从自身实际出发，通过对数据和市场的观察，找准时机入手。 而当下，虽然市场整体看似“乍暖还寒”，但实际上核心区的窗口期已经开始缩短。 如果你想在核心区买房，切记把握时机，否则等待你的，不是涨价就是好房源被别人抢走。 最后插播一则消息： 吉屋网看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
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