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琶洲新宅地，地理位置优越
去年最后一天，琶洲西地块以7.56万/平的高价成交，市场一片振奋。如今，琶洲又新增一块宅地，规划面积约1万平，位置相当优越，距离万胜围地铁站非常近。这意味着这块地将成为地铁盘，紧邻万胜围站，步行仅300米即可到达。地块北侧靠近新港东路，直通琶洲西区，西侧毗邻科韵路通往金融城，东北角还可眺望琶洲海珠保利天悦，旁边是保利广场，生活便利无忧。南侧靠近六中珠江中学和海珠区第三实验小学，教育资源丰富。整体来看，位置比招商保利·海珠天珺更为优越。
规划调整，宅地南北转移
琶洲中二区新港东路南侧地块控规进行了调整，最大的变化是将南侧的宅地移到了北侧。这意味着原本被规划路隔开的两块教育科研用地如今可以连成一片进行开发。宅地位于北侧，紧邻新港东路，便捷出行。不过，这也带来了噪音和扬尘等问题。南侧的教育科研用地约2.46万平，可能规划建设中小学等教育机构。而北侧的宅地面积约10135平，计容建面约4.1万平，预计将建成30层以内的住宅。这块“蚊型地块”可能会成为新的楼盘热点，吸引购房者关注。
高端豪宅市场或再迎新宠
如果琶洲新港东路南侧地块入市，很可能会受到热捧。首先，地理位置优越，临近地铁和商业资源，可能还有学校规划。其次，琶洲新房稀缺，新盘开盘即销售火爆。当前琶洲市场上，住宅新盘较少，商业地产占主导地位。琶洲南TOD和琶洲地铁地产·珑璟台等项目价格均较高，而新地块预计价格可能会更有优势，吸引购房者关注。对于想要置换的业主来说，这也将成为一个新的选择。今年海珠区将有超过25个新盘推出，选择多样，购房者需谨慎选择，可以寻求专业咨询获取更多楼盘信息。
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