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一、楼盘基础信息
云创空间位于广州市白云区同和路华凌村16号，由广州市嘉捷投资咨询有限公司开发。项目占地面积约20000平方米，建筑面积约30000平方米，容积率为1.5，绿化率为30%。物业类型为商业-商铺，产权年限为40年。楼盘以多层、小高层建筑为主，公共部分精装修交付。项目周边交通配套较好，最近的公交站是同和榕树头，10条公交车线路途径此地，交通便利程度十分优越。
二、楼盘价格分析
云创空间楼盘价格为20000元/平方米。相较于广州市整体房价33221元/平方米和白云区房价49498元/平方米，云创空间的价格具有一定优势。不过，购房者在关注价格的同时，还需结合楼盘的品质、配套、户型等多方面因素进行综合考虑。
三、户型特点
云创空间主打建筑面积约37㎡的魔变空间户型，双钥匙设计，5米层高，一“室”两得。该户型带个性化精装修，凝结国内外建筑师和设计师的独具匠心，全面切合业主的居住和生活体验。此外，项目还提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。
四、优劣点剖析
优点：
1. 地理位置优越：项目位于广州南北中轴线上白云城芯高端居住区，交通便利，周边配套成熟。
2. 品质保障：开发商广州市嘉捷投资咨询有限公司具有丰富经验，项目公共部分精装修，品质有保障。
3. 创意商居综合体：集居住、商业于一体，为业主提供便捷的生活配套。
缺点：
1. 产权年限较短：产权为40年，相较于70年产权的住宅项目，未来增值潜力可能受到一定影响。
2. 容积率偏低：容积率为1.5，相对于同区域其他楼盘，容积率偏低可能导致居住密度相对较高。
五、区域价值分析
白云区作为广州市的核心区域之一，具有较高的区域价值。同和路周边配套成熟，生活氛围浓厚。项目周边金铂天地、广百百货、嘉裕太阳城、摩登百货等醇熟商圈环绕，多元业态版图强聚千万人潮。此外，项目所在的白云新城规划已逐渐落地兑现，未来区域发展潜力巨大。
六、用户评价
购房者普遍对云创空间的地理位置、交通配套、品质保障等方面表示满意。部分购房者认为项目价格具有一定优势且户型设计独特实用。然而也有少数购房者对项目产权年限较短和容积率偏低表示担忧。
总体来说，广州云创空间作为高品质创意商居综合体，在地理位置、品质保障、户型设计等方面表现突出。购房者在关注价格优势的同时应综合考虑项目各方面因素做出明智选择。
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