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中建荔苑的特价优势
相信荔城不少人这两天都被中介这一条消息刷屏了。 位于荔城中区的中建荔苑突然推出单价11000起，而且还是一手带装修。 为啥吸引，一路之隔的凯荔花园，基本上稳定在1.5-1.6万/平，这样算下来，同样的地段就便宜了5千/平方，不炸场才怪。 那中建荔苑值得上车吗？房产君直踩项目来给大家分析。 当年最高卖至2万+ 如今总价最低77万起 中建荔苑位于增城区荔城街荔星大道北，周边楼盘林立，包括云山诗意，雅居乐等项目。 据乐有家的数据所示，中建荔苑2016年首次开盘，当时均价为23000元/㎡。 值得一提的是，如果按目前中建荔苑给出的最低价是11000元/㎡，价格比高峰时期直接腰斩还不止！ 如果按70平算，总价最低77万即可上车，直接秒杀目前荔城所有在售的一手项目。 虽然价格炸场，但房产君来到现场，却没有想象中的人气爆棚。
不同楼栋的户型分析
据了解，目前主推8栋、11栋和12栋。 8栋是两梯4户，建筑面积最小88.07㎡，最大115.52㎡。 面朝大门，采光不错，视野开阔。 至于具体户型，直接上户型图吧（现场没有全新的样板间，我们就不上照片了）。 其中，跃然88平的户型有点“独特”，但跟115平一样都做到了三房带主套，让房产君和同事实在不知道该怎么表达好。 至于11栋和12栋比较特殊，布局刚好是梯腿形状，房产君认为，个别楼层有些户型采光可能就没那么好了。 建筑呈扇形，一梯5户，建筑面积在70.07~93.81㎡之间，要注意的是，全是两房。 其中04和05户型之间有一条赠送的走廊，利用空间比较大。但由于为了空间利用，部分户型的厨房就比较“难受”了。 但实地踩下来，这两幢最为鸡肋，一是无论是70平，还是93平，最大竟然都还是两房，实用率实在是让人“吐槽”。 真要推荐，8栋的115㎡算得上是最优选择了，但130万+的总价，选择执信片区的4房不香吗？
适合购买的人群及周边配套情况
此外，这个项目拿地时间是1998年，到今年已经过去了26年。 那么，什么人会买这个楼盘呢？ 首先是确实便宜，最低77万起，大部分户型总价100万左右；据了解如果你接受毛坯交付的话，目前这个价格还有得谈；如果要精装，那对不起，要等差不多一年。 第二，周边配套也确实方便和完善，对口实验小学，增中附小和三中，门口就是荔星大道可直上北绕线。 部分预算不够，如此前考虑富鹏的人可以接受这里。说白了就是，除了便宜，其它的真的是见仁见智了。 所以，你 觉得中建荔苑值得入手吗吗，快到留言区发表你的看法吧。 由于入学往年都要在4月30日之前完成人户一致，每年这个时候都会有不少家长临急抱佛脚，可以加入我们学区房讨论群一起讨论。小阳春增城学区房该怎么买？
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