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规划详情
最近，番禺区新造地块（BB0301规划管理单元）的控制性详细规划已经公布。根据规划显示，该项目地块位于番禺区东北部，国际创新城南岸起步区内，南大干线以南，彬社路以东。交通十分便利，距离地铁新造站仅560米，距离新化快速路思贤出入口2.5公里。从地图上可以看出，该地块紧邻暨南大学番禺校区和华南理工大学（广州国际校区）。而此次规划调整，主要将用地性质由其他商务用地、防护绿地、公园绿地调整为商业设施兼容商务用地、二类居住用地、防护绿地、公园绿地。项目地块用地面积为12.88万平方米，总建筑面积由34.55万平方米减少至25.71万平方米。其中，居住面积为16.55万平方米，商业商务面积为9.15万平方米，毛容积率为2.0。据规划，项目范围内的居住人口约为0.52万人。规划中还包括28处公共服务设施（均为新增配套设施），总建筑面积为1.64万平方米，占住宅建筑面积的11％。项目范围内规划的绿地面积为13959.3平方米，比现行控规增加了3352.5平方米。目前，该地块周边在售的楼盘有越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、越秀星汇锦城等，参考价格约为4万/平方米至5.5万/平方米。（以上数据仅供参考，具体以实际为准）
根据最新的市场情况分析，番禺区新造地块的规划调整将为该区域带来新的发展机遇。项目地块紧邻两所知名高校，加之交通便利，周边配套设施也较为完善，这将吸引更多购房者的关注。根据规划数据显示，项目地块将面向商业设施、居住用地等多种功能，将为当地居民提供更多便利的生活服务。此外，规划中新增的公共服务设施也将丰富当地居民的生活体验。预计在未来的发展中，该项目将成为番禺区的一个重要地标，吸引更多人群前来购房。
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