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天河新风向
天河区一直是广州豪宅市场的热门区域，但近年来却被海珠区频频抢占风头。为了重振天河区的豪宅市场，最近天河区悄悄放出了一系列宅地，引起了市场的关注。这些宅地都是“靓货”，其中包括天河智谷片区、金融城东区西侧地块、天河北上元岗地块等。上周我们刚刚得知，天河智谷片区规划调整，预计新增约4万平方米建面的宅地。而不到一周的时间，天河智谷小新塘南片区又控规调整，新增了5宗宅地。这个片区位置优越，位于天河东、天河智谷中部，临近奥体路和大观南路。控规调整后，地块性质包括二类居住用地、商业用地/商务用地、其他商务用地、中小学用地、公园绿地等。总计容建筑面积约68.35万平方米，规划居住人口约0.95万人。
规划调整的影响
这次控规调整给天河区豪宅市场带来了新的变化。除去已经出让的世界大观二期地块，此次控规调整世界大观片区新增5块宅地，新增居住建面29.78万平方米。加上2月18日控规调整新增的大观街宅地4万平方米，片区已新增住宅建面约34万平方米。在公共服务设置方面，新规要打造“15分钟社区生活圈”，增加中小学用地、增设幼儿园、公交首末站、社区停车场和社区居委会等。特别值得关注的是大观村从村庄用地调整成了二类居住用地，预示着未来大观村的改造已经确定。大规模宅地开发和旧改工程的结合，预示着未来片区将会迎来一波开发热潮。豪宅市场需要整体规划和连片开发，而从这批宅地中可以看出，天河区的下一个重头戏将是在天河智谷（世界大观片区）打造全新豪宅板块。
未来发展趋势
目前，这些新宅地周边已有多个新盘在售，如保利天汇、缦云广州、越秀·观樾等，都专注于高端改善市场，售价约8-10万元/平方米。从地理位置和周边楼市来看，这些地块无疑是未来土拍市场的潜力热门。随着这些宅地的入市，预计世界大观片区内卷会更加激烈。对于购房者来说，这是个好消息，可以期待未来的发展。总的来说，天河区豪宅市场的新风向值得关注，未来的发展趋势也将影响整个广州楼市的格局。
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