土拍挫折！2024年天河和白云双双流拍

来源：吉屋发布时间：2024-01-15 14:52:44

第一场土拍流拍，天河和白云双双受挫

2024年的第一场土拍大战在广州天河和白云两个地区同时打响，然而令人意外的是，所有土地都流拍了。这让购房者和房地产市场都感到一丝失望和担忧。

首先，天河区的黄村三联路AT1007015地块在这场土拍中流拍。这个地块有着得天独厚的优势，商业配套相对成熟，交通便利，与地铁站和快速路相邻。然而，该地块为纯宅地，缺乏配建商业，商业设施主要依赖于奥体优托邦。另外，周边环境一般，主要是村落、产业园和厂房。这引发了一个问题，它能否吸引改善客群为这样的周边环境买单？此外，该地块起拍楼面价近4万元/㎡，未来售价也不会太低，将与周边在售楼盘形成竞争关系。

其次，白云区的金沙洲AB3702045地块同样流拍。这个地块位于一线临江位置，景观优美，前无遮挡，可以打造东南向望江产品，视野开阔。然而，地块紧挨着环城高速，这虽然带来了交通的便利，但也可能会带来噪音和粉尘的影响。此外，离最近的地铁站还需要步行一段距离。但地块周边的商业配套相对完善，教育和医疗设施齐全。尽管这块地块有着不错的潜力，但由于广州楼市尚未完全回暖，房企的投资目光主要集中在核心区域，因此流拍并不意外。

广州土拍市场回顾与展望

回顾2023年的广州土拍市场，共成交43宗涉宅用地，揽金规模达到1182.543亿元，显示出市场的活力。其中，16宗为溢价地块，溢价地块占比达到37%，同比去年提升18%。这是广州实行集中供地以来溢价地块占比最高的一年。此外，中心区优质地块供应增加，使得2023年涉宅用地平均楼面价创下了近三年的新高。

然而，2024年的土拍市场开局并不如人意。两宗地块都以流拍收场，这引发了一些担忧。虽然土拍市场的波动是正常的，但对于购房者来说，这种情况可能导致选择的减少和价格的上涨。然而，仍有一些积极的迹象。2024年的天河新盘市场将会出现超过10个新盘，购房者将有更多选择的机会，这对于留在天河的购房者来说是一件好事。

土拍流拍背后的原因

土拍流拍背后的原因有很多。首先，对于黄村三联路AT1007015地块来说，虽然商业配套相对成熟，交通便利，但周边环境一般，这可能影响到购房者的购买意愿。其次，土拍市场的不确定性也让房地产开发商对投资持谨慎态度。尽管过去几年的土拍市场表现良好，但2024年的开局并不乐观，这可能导致开发商对土地的需求减少。最后，宏观经济因素和政策调控也对土拍市场产生了一定影响。随着广州楼市的调控政策的加强和房地产市场的回暖，开发商可能更加谨慎地投资。

尽管土拍流拍对于购房者和房地产市场来说是一次小小的挫折，但这并不意味着市场的整体不景气。土拍市场是一个波动的市场，未来仍然存在着许多发展机会。购房者需要保持理性，密切关注市场动态，以便在适当的时机做出明智的决策。