天河楼市供应爆炸，30个盘排队入场

来源：吉屋发布时间：2023-12-27 08:50:20

天河老破小还没清完，又有30个盘排队入场

曾几何时，新房稀缺的天河，随着去年出让土地陆续转化，也要迎来爆炸供应。但市场下行，是新盘在狂欢，二手在哭泣。

01放开首付，广州跑赢北上深

昨天，平静如水的楼市，突然投入一颗惊雷。一日之内，北京上海同时宣布松绑。即此，四大一线城市全部放开首付。而作为楼市风向标之一的广州，已经步入全面放松期，认房不认贷、低利率等政策，降低了上车门槛。

从成交数据看，根据广州中原研究发展部数据显示，11月，广州新房成交4817套，环比下降26%；新房成交价为37862元/平，刷新了近半年新低。而二手房方面，今年前11个月，广州二手住宅成交量为78608套，已超过2022年全年水平。

02 天河30个楼盘排队入场，怎么选？

保利和颂开盘价格表作为最被看好的区域天河，房企和买家还在入场，光2024年即将入市的全新盘，起码有12个。那么，为什么天河市场的转变如此快？这两年天河卖地太猛了，也是全市最多区域之一。

自2021年以来，不到两年时间，天河已经成功卖出地11宗（2022年5宗，2023年截止发稿前6宗）。放眼11区范围来看，这两年天河卖地宗数，既然与白云并列第一，让曾经的粮仓，增城、南沙都望尘莫及。

根据中指数院数据数据显示，2022年天河新批上市新房2232套，是2021年的两倍还多。如果地块加快入市节奏，这个月到明年，天河将有30+个新盘扎堆入市，市场竞争将持续加剧！

03现在入手天河，晚吗？

当下广州楼市仍处于两极分化，中心区热度高且回暖迹象明显，但是外围区依然沉寂。虽然今年的广州房产价格一路涨涨跌跌，但与2022相比，今年中心区的价格明显有了攀升。天河为何能一直成为广州楼市的制高点，近几年的房价也是一直看涨。

今年上半年，天河GDP首次跨越3000亿大关，同时也是全市唯一一个半年GDP破了3000亿的区域。不仅如此，天河区还有大量金融、新一代信息技术、现代商贸、高端专业服务等产业、公司聚集于此，这种经济产业绝对的领先地位。

根据中指院数据显示，2020-2023年天河的成交均价，3年的时间，狂涨38.62%！而且天河的魅力，便在于经济与产业的不败。

对于想买入中心区的购房者来说，现在的天河不失为一个上车好时机。