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增城 | (增城)朱村街道朱石路以东 14500元/平米
户型2-4室 | 建面75-159㎡
商场超市 地铁沿线 景观居所
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叠溪花园，又名云溪四季，位于广州市（增城）朱村街道朱石路以东，背靠荔枝自然保护区，环境优美空气清新。
叠溪花园规划面积约276000平米，建筑面积约800000平米，产品业态丰富，包括高层瞰景洋房、联排、叠拼、合院、独栋别墅，整体共分四期开发。
一、基础信息
注：更新日期为2021年5月16日
二、项目核心价值点
交通优势
叠溪花园北接广汕公路，直通市区天河中心；南通的荔新大道、广园快速路和济广高速，增天高速（建设中）。另项目配有幸福巴士接驳地铁号线朱村站，站（快线）天河，站增城万达。
配套优势
叠溪花园配套班建造标准*和班建造标准幼儿园、约㎡运动会所（内有篮球场、瑜伽室、室内泳池、儿童游乐园、健身房等）、约㎡风情商业街区（含㎡生鲜超市）、约.万㎡健身场地、约㎡独立运动馆、社区健康管理中心、社区图书馆等，是区域优选的美好生活配套大盘。
园林优势
叠溪花园大师设计园林，不出社区，也有散步的好去处；周边万亩荔林，蕴含高密度的负氧离子，有利于健康。
三、楼盘解读
项目特色
A.叠溪花园规划由AAI国际建筑事务所，取灵感于西班牙米哈斯小鎮，打造出坐拥半边山、私藏叠溪之景。
B.叠溪花园园林园林大师Bensley操刀设计，巴厘岛凯悦酒店、全曼谷*贵酒店-暹罗酒店等景观设计均出自其手。
C.叠溪花园物业为宁骏物业，国家一级物业，中国物业综合实力第19名，主要服务于高端项目如金融城广场，尊享品质生活。
项目配套
【生活配套】
24 班建设规模*(含泳池、足球场等)（在建中）、約 2000 m²大型生鲜超市、8000 m²西班牙风情商业街区(含生鲜市场)、2000 m²社区健康管理中心、公交首末站、老年星光之家
【文娱配套】
独立有氧运动馆(含篮球场、羽毛球场、乒乓球室、台球室)、约 500 m²社区图书馆、约3000m²环湖游艇会所(含童梦乐园、恒温泳池、健身房等)、室外露天泳池、中央生态湖泊及流云叠瀑景观
【交通配套】
A.增城规划涵盖 9 地铁+7 国铁+5 城轨+3 交通枢纽， 交通规划决定城市发展。
B.叠溪花园北接广汕公路直通天河中心，南通荔新大道畅达区行政中心，东靠北三环高速口速达莞深，西临穗莞深城际环游珠三角
C.叠溪花园*近地铁站为广州地铁 21 号线朱村站（直线距离约为3.4公里）。自带公交总站接驳地铁口，往左一站便可享受快线 4 站*天河。
D.叠溪花园毗邻增天高速(年底开建)朱村立交，未来很方便*天河
【教育医疗】
叠溪花园自带24班建设规模*，18班建设规模社区幼儿园(已建成)。
广州前海人寿医院（三甲），广州市妇儿中心的增城新院区（三甲），增城区人民医院（三甲）增城保健院（二甲）、增城中医院（二甲）。
【项目环境】
叠溪花园环境优美，背靠荔枝园林，富含负氧离子，2.0低密容积率，健康好生活。且项目配套成熟，已建成和在建的各种配套设施，成就一方集生活、购物、运动、休闲于一体的宜居品质大盘。
【楼巴、公交接驳】
A.楼巴表
B.公交增城50路
四、户型分析
G20栋平面图
建面约77㎡-98平米3房户型，2梯6户。
G20栋建面约77㎡3房2厅1卫户型：房号06，实用三房，户型方正，餐客厅一体，观景阳台，主卧带大飘窗，空间舒适敞亮，厨房带生活阳台，干净明亮。
G20栋建面约82㎡3房2厅1卫户型：房号04、05.，功能布局合理，空间通透，一体化餐客厅，连通景观阳台。主卧舒适带大飘窗。L型厨房设计，搭配实用生活阳台。干湿分离。
G20栋建面约89㎡3房2厅2卫户型：房号03，三面采光，南北通透，舒适三房，开阔通厅连接观景阳台。主卧带独立卫浴，私享精致生活。明厨明卫，干湿分离，观景生活双阳台，生活收纳两不误。
G20栋建面约92㎡3房2厅2卫户型：房号02，每个房间都带飘窗，全明舒适。厨房动线流畅，双卫生间干湿分离，主卧套房设计，从容起居，客餐双厅贯通，视野开阔，通透明亮。
G20栋建面约98㎡3房2厅2卫户型：房号01，方正大气餐客双厅格局，厨房紧邻独立生活阳台，动静分区，布局科学，约3.5米观景阳台，视野好，南向主卧，带独卫、飘窗。
G21栋平面图
建面约77㎡-26平米3-4房户型，2梯6户。
G21栋建面约77㎡3房2厅1卫户型：房号01、02、03，户型方正实用，观景阳台，，空间舒适敞亮，厨房带生活阳台，干净明亮，干湿分离，动静分区。
G21栋建面约126㎡4房2厅2卫户型：房号04，餐客双厅一体，阔景阳台，厨房宽敞明亮，配备生活阳台，动线流畅。大四房通透明亮，约4米大开间阳台，主卧有步入式衣帽间，独立卫浴。
G21栋建面约103㎡3房2厅2卫户型：房号05，动静分区，全明通透，保证生活的舒适度与私密性。双卫布局，干湿分离，人性化厨房，动线流畅，带生活阳台餐厨相近，餐客相连。主卧朝南，带飘窗、卫浴。
G21栋建面约88㎡3房2厅2卫户型：房号06，多开间朝南，餐客厅互通，视野开阔，厨房与生活阳台联动。主卧带独立卫浴，南向飘窗。南向观景阳台，通风采光佳。
样板间鉴赏
建面约96平户型样板间
建面约81平户型样板间
建面约88平户型样板间
五、购房建议
项目亮点
价格！价格！还是价格！
项目均价约15500元/平，总价116万起可以买77㎡的三房，衣食住行生活配套齐全。
配套！配套！还是配套！
约80万㎡的山水大盘，自带18班幼儿园和24班*。
运动会所（内有篮球场、瑜伽室、室内泳池、儿童游乐园、健身房等）、风情商业街区（含㎡生鲜超市）、健身场地、独立运动馆、社区健康管理中心、社区图书馆等。
绿肺园林
大师设计园林，不出社区，也有散步的好去处；周边万亩荔林，蕴含高密度的负氧离子，有利于健康。
购买建议
适用购买人群：刚需客，适合年轻情侣、小夫妻。项目自建幼儿园、*，环境优美，也适合三代同堂的家庭。
主打户型：建面约77㎡、80㎡、87㎡3房，总价约116万起，*36万起。
建议上班主要在珠江新城、科学城、知识城等区域的优先考虑叠溪花园。
劣势分析：距离地铁较远。虽然距离地铁较远，但叠溪花园环境好，适合小孩、老人居住，而且目前项目有公交和楼巴接驳地铁站，约8-10*可到朱村站。而且项目自身生活配套较完善，能解决基本生活需求。
发展规划
科教城红利。作为粤港澳大湾区的重要门户、广州“东进”重要布局之地，增城的发展潜力不言而喻。广州科教城选址在增城区朱村街，建设总面积达30平方公里，拟引入24所职业院校，分一期、二期和远期建设。其中科教城一期将安排13所市属职业院校（含技校）入驻，未来可容纳12.9万人。
科教城之潜力初现雏形，崛起之趋势不可阻挡。
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