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保利翡丽甲第

别名：甲第园

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在售住宅品牌地产配套成熟地铁沿线宜居生态

参考均价 76065元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2026-04-15 新开盘通知

楼盘地址 荔湾荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 167㎡约1270万咨询底价

在售 4室2厅2卫 135㎡约1027万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜2名，超过荔湾94%的楼盘

保利·翡丽甲第位于荔湾区白鹅潭CBD核心陆居路板块，由保利置业开发。项目核心亮点如下：①全国第三座“甲第系”顶奢豪宅：保利置业TOP级产品线，全球第三座、大湾区首座。2025年1月以38亿元竞得陆居路地块，住宅楼面地价约4万元/㎡。首开去化率约90%，最高成交价突破13万元/㎡，市场表现评分高达9.25分。②三江交汇一线江景，近9成户型瞰江：项目直面珠江三江交汇景观，最大江景面宽约800米。近9成户型可享800米宽江面视野，高层单位实现270°环幕式全景落地窗。全玻璃幕墙超四代宅设计，外立面由GAD操刀，融合岭南骑楼与曼哈顿风格。③四轨交汇+万象城/太古里双顶奢商业：距地铁1号线芳村站仅约338米，未来1/11/22/28号线四线交汇。一路之隔为2026年开业的广州首座M1级重奢万象城（18.6万㎡），西望聚龙湾太古里。项目自身配建万豪系五星级酒店。④超新规产品，得房率高达130%：主力户型133-246㎡四至五房，超新规设计，得房率最高130%。全系南北通透，南向面宽最高约12米。135㎡户型客厅开间达7.4米，客餐厅面积约50㎡。全户型独立入户门厅，四叶草+横厅格局。⑤九大国际团队联袂+三千万级会所：GOA、CCD、无间设计等9大国际团队操刀。打造广州首个庄园式顶奢酒店园林和三千万级“甲第十四景”主题会所（含茶叙、疗愈等功能）。首层架空层约7.2米，花园层约6.8米。

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2026-07-08
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白鹅潭顶豪，连续5个月广州千万级三冠王。133-246㎡江景大平层，最高13万/㎡，在售仅45套。
2026-07-04
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楼盘点评

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苏健置业管家

2026-07-07 19:29:21

7月最新情况主推约130-500㎡四房，均价6万+/㎡，属广钢改善标杆。7月开放实景园林及公区，品质看得见。追求品质改善的客户适合。最新优惠致电：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:28:57

优点 ▪️ 保利高端产品：甲第系是保利高规格产品，品质投入高。 ▪️ 新规户型：高赠送，实用率优秀，空间感好。 ▪️ 纯改善大户型：圈层统一，邻里素质较有保证。 ▪️ 板楼设计：采光通风均好性强，居住体验佳。 ▪️ 广钢成熟配套：享受广钢现成的商业及公园。
苏健置业管家

2026-07-07 19:28:48

缺点 ▪️ 广钢板块竞争激烈：周边一二手供应量大，未来挂牌竞争大。 ▪️ 不近地铁：距离广佛线及1号线均有一定距离。 ▪️ 北侧有医院：部分楼栋推窗可见医院，介意者需留意。 ▪️ 周边仍有工地：广钢内部还有地块待建。 ▪️ 学区不确定：广钢学位紧张的潜在风险。
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:33:42

（央企保利顶豪甲第系 + 800 米无遮挡江景，超高使用率，私享高端会所）央企保利置业打造全国第三座甲第系高端藏品，5 栋超高层错落排布，近九成户型可瞰三江交汇江景，最大江面视野约 800 米。主推 107-255㎡三至五房，新规户型使用率最高达 132%，3.3 米奢阔层高、超大 LDKB 通厅；配建云舫总裁会所、恒温泳池、星级车库，搭配保利高端物业，圈层纯粹居住品质顶尖。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:33:33

（三大高端商业 + 省一级名校 + 滨江文化配套，5 分钟全维繁华生活圈）步行 5 分钟可达华润万象城、聚龙湾太古里两大城市级商业，自带约 40 万方滨水风情商业街，日常购物、高端消费一站式满足。3 公里内覆盖康有为纪念小学、真光中学等多所省一级院校，全龄教育资源充足；步行 5 分钟抵达白鹅潭大湾区艺术中心，380 米可达三甲广州医科大学附属脑科医院，商业、教育、文化、医疗配套齐全。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:33:28

（四线 TOD 枢纽 + 白鹅潭核心，步行 3 分钟到地铁，20 分钟直达珠江新城）项目坐落荔湾区白鹅潭 CBD 核心陆居路，步行约 200 米仅 3 分钟可达 1 号线芳村站，未来升级为四线交汇 TOD，汇集 1、11、22、28 号线，环线地铁快速串联全城各大商圈。自驾 5 分钟接驳如意坊放射线，15 分钟抵达琶洲，20 分钟直达珠江新城，多条过江隧道加持，跨海珠、天河通勤高效便捷。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 13:48:47

小区由保利置业开发，为大湾区首座 TOP 级甲第系作品，品质保障。总占地约 1.64 万㎡，总建面约 18.52 万㎡，容积率 7.32，绿化率 35%，规划 5 栋 56-58 层超高层板楼，总户数约 680-800 户，车位比 1:1.4，满足停车需求。楼栋采用全玻璃幕墙超四代宅设计，首层架空层约 7.2 米，花园层约 6.8 米，楼间距科学规划保障通风采光。户型主打 133-246㎡四至五房，三梯三户或两梯两户设计，独立入户门厅，四叶草 + 横厅格局，得房率超新规达 130%。全系户型南北通透，南向面宽最高达约 12 米，搭配超大景观阳台，主卧套房含独立衣帽间 + 双台盆，适配高端改善家庭。
张强置业管家

2026-05-21 13:48:37

项目雄踞白鹅潭 CBD 核心陆居路板块，直面珠江后航道，区位价值突出。交通网络立体，距地铁 1 号线芳村站（即将更名白鹅潭站）约 200m，步行 3min 可达，该站为广州主城区唯一四轨交汇超级枢纽，汇聚 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线，3 站到黄沙、5 站到海珠广场，快速串联天河、越秀等核心区。自驾依托芳村大道、陆居路，快速接驳环城高速、东新高速，数 min 可达海珠区，10min 直达广州南站，15min 抵达珠江新城。周边 1km 内多个公交站，洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸，东沙隧道建成后进一步提升跨区通勤效率，多维交通满足高效出行需求。
张强置业管家

2026-05-21 13:48:29

保利翡丽甲第教育资源优质，已明确纳入省实验荔湾学校（九年一贯制）招生范围，小学部 2026 年开学，优先录取业主子女。周边 3 公里内环绕康有为纪念小学、芳村实验小学、真光中学等多所省一级名校，形成 12 年一站式教育闭环。医疗方面，距广州市脑科医院仅 381m，1km 内有省中医芳村院区，2km 内覆盖广医大附属第三医院、荔湾区人民医院等 6 家医疗机构，3km 内可达广州市第一人民医院鹤洞分院（三甲），健康保障全方位。生活配套顶级，自带 1.2 万㎡社区商业，步行数 min 可达健康港星河 COCO Park，广州首座 M1 级万象城、聚龙湾太古里（均在建）等双奢商业环伺，三馆合一文化地标近在咫尺，一线江景与社区园林呼应，满足高端生活需求。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:04:41

保利翡丽甲第，保利顶序甲第系，踞白鹅潭 CBD 核心，三江交汇头排。近 1/11 号线双地铁，300 米即达 M1 万象城、太古里。133-246㎡江景大平层，超 9 成瞰江、270° 环幕，得房率高达 130%。Low-E 全玻璃幕墙，九大国际天团设计。央企精工、顶级奢配，广州顶豪标杆。

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问广州保利翡丽甲第好不好值得买吗？广州保利翡丽甲第优缺点分析？广州保利翡丽甲第交通方便吗？

答

广州保利翡丽甲第交通便利，靠近地铁站和主干道，日常通勤出行十分方便。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州荔湾区保利翡丽甲第房价多少钱一平方？广州荔湾区保利翡丽甲第交通方便吗？广州荔湾区保利翡丽甲第值得买吗？

答

【购买建议】保利翡丽甲第位于广州荔湾区，老西关配套成熟，上下九、中山八路等商圈购物便利，荔湾湖公园、沙面休闲好去处。医疗有广医三院、荔湾中心医院等。教育资源丰富，有省一级学校多所。白鹅潭商务区建设加速推进。从地段和配套来看具备不错的自住和投资价值。建议实地看房感受小区环境和周边配套，结合自身需求做决定。具体房源信息可致电13265187307了解。
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问单价？保利翡丽甲第目前均价多少？附近有地铁吗？适合刚需入手吗？

答

【刚需建议】总价624-936万，首付1.5成约94万起就能上车，门槛不高。荔湾白鹅潭板块发展潜力不错，配套逐步完善中，适合首次置业的年轻买家。建议结合工作地点和通勤时间综合考虑。
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