保利天奕

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  踩盘

  近7天有置业管家实勘本盘

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• 2026-07-08
  在售

  琶洲南区红盘，2025年海珠三料冠军。127-170㎡四房，均价8万/㎡起，总价900-1500万。周边7月调规商改住+学校更近。
• 2026-07-02
  热销

问问楼盘置业管家

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  苏健 置业管家

  2026-07-08 14:18:03

  7月最新情况 项目持效期销售态势良好，在售建面约120-190㎡的四房改善户型。7月加推新楼栋，景观视野更佳。随着琶洲产业的持续导入，项目作为承接地，价值认可度在提升。对于认同琶洲价值、追求产品品质的改善客群，这是必看项。获取加推优惠，请联系专线：13119508100。

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  苏健 置业管家

  2026-07-08 14:17:46

  优点 保利“天字系”的高端产品基因：作为保利旗下的高端产品序列，项目从建筑美学、园林设计到室内精装，都秉持了较高的标准，产品力在线。 新规赋能下的超高实得率：采用建筑新规，户型设计实现了大面积赠送。相同的建筑面积，能获得远超周边二手楼盘的实用空间。 琶洲产业人口的直接外溢红利：它与琶洲核心区距离适中，能高效承接琶洲日益庞大的互联网精英人群的居住需求，职住通勤便利。 低密小高层带来的越级舒适：在海珠普遍超高层化的背景下，项目采用小高层设计，居住密度低，采光通风好，电梯等待时间短，居住体验更优。 品牌与物业的确定性保障：保利央企的品牌实力和自家物业的优质服务，为资产提供了坚实的价值底盘和长期的居住舒适度。

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  苏健 置业管家

  2026-07-08 14:17:10

  缺点 新港东路主干道的噪音困扰：项目紧邻海珠东西向大动脉新港东路，车流量巨大。前排或中高楼层单位开窗即受持续的交通噪音干扰，打破了改善社区应有的宁静。 非一线江景的景观遗憾：项目并非临江而建，与珠江有一定距离。除了最前排超高楼层可侧向远眺江面，多数单位的窗外景观是城市楼景和道路，缺少稀缺江景资源的高溢价支撑。 配建学校品牌的未知数：教育配套是改善家庭的核心考量。项目配建学校最终引入的品牌迟迟未官宣，存在不确定性，这让许多有孩家庭始终心存疑虑。 琶洲“外溢”而非“核心”的地段认知：严格来说，它不在琶洲西区或中区的产业心脏，而是处于外围延伸带。市场对它作为“琶洲盘”的认知，始终隔着一层。 周边配套仍处于兑现期：除了自身配建的商业，目前周边缺乏现成的大型购物中心和成熟的社区底商，生活便利度需要时间去完善。

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  袁国棋 置业管家

  2026-06-26 14:09:14

  （央企保利天字系准现楼，低密板楼高拓改善大宅） 绿档央企保利打造高端天字系产品，楼栋已封顶为准现楼，工程进度透明交付稳定有保障。社区容积率仅 2.5、绿化率 35%，纯板式住宅规划两梯两户舒适梯户比，最大楼间距开阔，通风采光与私密性拉满，车位配比 1:1.7 满足多台车家庭停放需求。主推 125-190㎡四房改善户型，赠送面积充足，空间实用率超 108%，170㎡户型配 30㎡贯通式观景大阳台、双套房独立卫浴，LDKG 一体化大方厅动静分区无浪费空间。内部配 2500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、私宴厅，自持一级资质保利物业全天候管家运维，适配琶洲高管置换、三代同堂高端改善自住。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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  袁国棋 置业管家

  2026-06-26 14:09:09

  （省级全龄公办教育，商业医疗生态配套齐全兑现） 社区配建 6 班公立幼儿园，500 米内规划广州五中领办 36 班九年一贯制公办学校，24 班小学搭配 12 班初中，在家门口完成 0-15 岁一站式公办教育，3 公里内汇聚执信琶洲实验学校、赤沙小学等十余所优质院校。自带约 3 万㎡社区商业街，涵盖生鲜、餐饮、亲子业态；北侧 35 万㎡大型商业集群已落地，含高端商场、星级酒店。3 公里内坐拥省二医院、南方医科中西医结合医院三所三甲医疗机构，周边海珠湿地公园、滨江休闲绿道环绕，育儿、购物、康养、休闲配套同步落地，兼具成熟资源与琶洲片区更新红利。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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  袁国棋 置业管家

  2026-06-26 14:09:04

  （双环线地铁多维路网，珠金琶高效通勤） 项目坐落琶洲南区核心，步行 8 分钟可达 8/11 号线琶洲站，11 号线环线零换乘通达全城 14 条地铁，3 站直达珠江新城；步行约 800 米覆盖 11/12 号线赤沙站，3 公里内聚集 8 座地铁站点轨交网络密集官方线上售...。门口百余米设大型公交总站，十余条线路覆盖海珠全域；紧邻新港东路、科韵路主干道，自驾快速衔接华南快速、海珠湾隧道，20 分钟直达金融城、广州南站，地铁、公交、自驾三维出行，适配琶洲、天河科创商务人群日常通勤，城际差旅出行便捷高效。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣） （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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  苏健 置业管家

  2026-05-21 12:04:36

  小区由保利品牌开发，保利自持物业，品质保障。总占地约 6.7 万㎡，总建面约 13.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率 35%，规划 21 栋住宅共 950 户，车位比 1:1.7，是琶洲 CBD 稀缺低密纯改善社区。楼栋采用板楼设计，错落排布保障视野与私密性。户型主打 120-190㎡四房，全系 2 梯 2 户，户型方正通透、南北对流，大面宽阳台引景入室，空间利用率高。内部打造园林景观、休闲步道等配套，梯户比合理，私密性强，适配高净值家庭长期居住，实现 “工作在 CBD，生活在静区” 的理想状态。

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  苏健 置业管家

  2026-05-21 12:04:26

  项目坐落海珠琶洲南核心腹地，紧邻琶洲 CBD 与珠江新城，区位价值突出。交通路网立体便捷，步行约 800-900m 可达地铁 8/11 号线琶洲站、11/12 号线赤沙站，11 号线作为广州首条环线可换乘 14 条线路，3 站直达珠江新城，5 站抵达金融城。自驾依托新港东路、阅江路、科韵路等主干道，通过黄埔涌大桥快速连接广交会展馆，数 min 可达天河、番禺等区域。周边 1km 内有 14 个公交站，广佛东环城际线琶洲站已开通，1 小时 17min 直达白云机场，通勤出行高效无忧。

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  苏健 置业管家

  2026-05-21 12:04:18

  保利天奕教育资源硬核，社区配建 6 班公立幼儿园，东南侧约 500 米处规划 36 班九年一贯制公办学校，由广州五中领办，师资优质。南侧步行可达海珠首所 K12 港澳子弟学校，与暨南大学深度合作，提供国际化教育选择。医疗方面，3 公里内汇聚南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。生活配套丰富，自带约 3 万㎡商业街，规划生鲜超市、轻食餐饮等便民业态；北侧约 35 万㎡商业体已交付，3 公里内还有六元素・体验天地、保利广场等 16 座大型商场，大围公园、赤沙公园环伺，日常购物与休闲需求轻松满足。

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  陈铃峰 置业管家

  2026-04-11 12:17:10

  保利天奕，琶洲南 CBD 低密奢宅，央企天系高端力作，全南向板楼、专梯专户、双名校环伺，CBD 改善标杆。 踞琶洲核心，近8/11 号线琶洲站，对望广交会展馆，30 分钟通达珠城、金融城。127-190㎡四房，全南板楼、专梯专户、高实用率。九年制名校 + 港澳子弟校，3 万㎡商业街 + 33 万㎡综合体，保利物业，圈层纯粹。

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• 问 广州保利天奕什么时候开盘？广州保利天奕值得入手吗？广州保利天奕售楼处电话多少？
  答

  广州保利天奕售楼处官方电话为：13265187307，欢迎致电咨询楼盘详情、最新房源信息及优惠活动。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）

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• 问 广州海珠区保利天奕房价多少钱一平方？ 广州海珠区保利天奕售楼处位置在哪里？ 广州海珠区保利天奕开发商怎么样？
  答

  【综合评价】保利天奕是广州海珠区的一个优质楼盘，琶洲互联网创新集聚区发展迅速，江南西、乐峰广场商圈配套成熟。海珠湿地公园、晓港公园等生态资源丰富。医。项目整体定位清晰，产品设计合理，不管是自住还是投资都是不错选择。可致电13265187307了解更多详情。

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• 问 优缺点？保利天奕最新房价多少钱一平？周边配套怎么样？值得入手吗？
  答

  【综合评价】价格适中配套够用，自住需求值得一看。建议抽空去小区周边走走，感受居住氛围和交通便利度，同时对比同板块其他楼盘再做决定。看房时重点留意采光和朝向。

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