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招商保利海珠天珺

别名：保穗天瑜阁

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在售住宅品牌地产配套成熟景观居所花园洋房

参考均价 96049元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-07-01 新开盘通知

楼盘地址 广州海珠区琶洲新港东路2477-2483（单号）启盛会展产业园旁 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

3室(1) 4室(4)

全部户型

在售 4室2厅3卫 200㎡约1800万咨询底价

在售 4室2厅2卫 141㎡约1241万咨询底价

售完 3室2厅2卫 138㎡约1325万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

招商保利·海珠天珺位于海珠区新港东路启盛会展产业园旁，由保利、招商两大央企联合开发。保利方面负责设计，招商方面负责施工。项目核心亮点如下：①双央企联袂+70年产权住宅：保利发展是国资委直属央企，招商蛇口是招商局集团旗下旗舰地产企业。项目为70年产权住宅，与琶洲西区大量商业公寓形成本质区别。②琶洲东板块稀缺一线江景大平层：项目位于广州第二CBD-琶洲岛尖，坐拥珠江一线江景资源。北向高层可看珠江江景，南向可看城市景观。琶洲是广州规划的电商商务区，超337家高新企业进驻。③双会所+立体园林+空中泳池：社区配套豪华双会所、立体园林。3F会所设有空中泳池、宴会区、健身室和休息区等。④保利“天”字系高端定位，圈层纯粹：项目定位为保利和招商两大央企联合打造的“天”字系江景豪宅新盘。全盘仅448户，主推138-350㎡大平层。2021年底开盘预售首开200多套不到10秒基本售罄。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
在售
琶洲岛尖一线江景住宅，85-262㎡，均价4万/㎡起。保利+招商双央企联袂开发，周边保利广场等成熟商业。
2026-07-02
热销

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2026-07-08 14:30:06

7月最新情况项目一手住宅已基本售罄，仅有极少数大户型尾货。目前主要关注度已转向二手市场，部分二手业主挂牌价有较大商谈空间。如果认可其地段和产品力，且不介意周边界面，此时在二手市场有机会淘到价格更合理的房源。了解尾货或二手渠道，可致电：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-08 14:29:59

优点近在咫尺的琶洲产业辐射：它距离琶洲西区核心非常近，是真正能步行或短途车程到达互联网总部的项目，职住通勤的便利性是其核心卖点。双央企联合开发的品质背书：招商和保利两大央企联手，项目的建筑质量和交付底线有非常强的保障。天珺系的高规格产品定位：作为保利的高端产品线，项目在公区打造、户型设计和精装标准上，都代表了保利当时的高水准。纯粹大户型的圈层定位：全系大平层设计，保证了业主圈层的相对统一和高端。现楼及次新的品质确定性：目前无论是少量一手尾货还是二手挂牌，都是现楼，品质、景观和噪音都可见，无期房风险。
苏健置业管家

2026-07-08 14:29:45

缺点前期定价严重透支未来价值：项目在高峰期入市，价格一度冲上10万+/㎡，严重透支了后续升值空间。在市场冷静期，高位买入的业主面临账面浮亏压力。被城中村死死包围的“豪宅孤岛”：北侧和东侧被密集的城中村紧紧包围，南侧是工厂遗迹。窗外的景色与“豪宅”二字形成巨大反差，城市界面极为割裂。北向或夹缝中的“江景”：为避让道路和规划，项目并非一线南向望江，多数单位的江景是北向、侧向或被前排建筑遮挡的夹缝江景，视野价值大打折扣。出行道路狭窄且常拥堵：进出项目的道路狭窄，且周边物流车、货车多，交通组织混乱，早晚高峰极易拥堵。二手价格已出现明显回调：目前项目在二手市场已有挂牌，价格较一手买入时有明显折让，反映出市场对其真实价值的理性重估。
袁国棋置业管家

2026-06-26 20:13:35

（双央企现楼纯粹改善社区，天字系高端江景大平层，保利一级物业）由保利发展、招商蛇口两大央企联合开发，隶属保利高端天字系，2025 年已全盘现房交付，即买即收楼办证，江景视野、园林、精装标准可实地核验，无延期、减配期房风险。社区仅 448 户纯改善住宅，无小户型、公寓混杂，圈层纯粹私密；共 1054 个地下车位，车位配比高达 1:2.0，一户多车停放充足，配双主题高端会所、立体景观园林。自持国家一级保利物业，采用东方礼遇五星服务标准，全域智慧安防、24 小时专属管家运维。主推 137-350㎡四至五房大平层，262㎡高层可瞰 270° 环幕珠江，多套房 + 独立家政间布局，全屋国际一线品牌精装，适配琶洲、天河高净值家庭江景改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 20:13:23

（一线珠江江景，全龄教育、三甲商业配套齐全兑现）生态资源稀缺，楼栋北向直面无遮挡珠江江面，下楼直达滨江绿道，近琶洲会展公园、黄埔古港湿地公园，闲暇观景散步环境优越。教育配套完善，社区自带规划公立幼儿园，对口黄埔小学，3 公里覆盖执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学等多所公办中小学，幼小初全龄教育全覆盖。医疗顶配加持，3 公里内坐拥和睦家高端私立医院、暨大附一院、天河人民医院三甲院区；自带社区底商，2 公里汇集万胜广场、保利广场、六元素体验天地大型商业集群，购物、上学、康养、休闲一站式配齐。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 20:13:18

四轨水陆多维立体路网，主城湾区高效通勤）项目坐落琶洲东新港东路，步行约 800 米直达4、8 号线万胜围换乘站，15 分钟直达珠江新城 CBD；规划 23、28 号线凤浦公园站仅 300 米，远期升级双快线枢纽。门前双向八车道新港东路，临近环城、华南快速，自驾通达金融城、广州南站；1 公里内十余条公交直达天河、海珠全城。地块 2 公里可达琶洲港澳客运口岸，1 公里衔接黄埔古港水上巴士，形成成熟双地铁 + 规划快线 + 主干道 + 水上跨境航线四维出行体系，上班族通勤、港澳跨城商务出行便捷高效。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 18:40:08

由招商蛇口与保利发展两大央企联合开发，保利物业提供国家一级资质服务，规划 4 栋超高层住宅（38-42 层），总户数 448 户，车位配比约 1:1.3，人车分流设计保障安全。容积率 5.9，绿化率 31%，打造一线江景高端社区，配有空中花园、健身区、儿童游乐区等，提升居住舒适度。梯户比 3 梯 4 户 / 2 梯 2 户，主打建面约 137-262㎡三至五房大平层，使用率高，户型方正通透，动静分离、干湿分区。137㎡户型带 6.5 米大阳台，高楼层可望江；262㎡五房设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，适配高端改善家庭，是琶洲东稀缺的一线江景豪宅项目。
张强置业管家

2026-05-21 18:40:01

地处海珠区琶洲东核心板块，新港东路 2477-2483 号，琶洲岛尖一线江景位置，毗邻新洲立交桥与环城高速，路网通达。轨道交通便捷，距 8/4 号线万胜围站约 1.6km，步行约 20min 可达，8 号线贯穿海珠，4 号线直达南沙；在建 11 号线琶洲站距项目约 500m，未来 1 站可达琶洲西区与会展中心；规划 8 号线东延段凤浦公园站距项目约 200m，步行约 3min。自驾 3min 接入环城高速，5min 经新港东路达琶洲西区，10min 畅达珠江新城，15min 可达金融城。公交出行高效，200m 内有黄埔村站、新港东路东站，137 路、262 路等 10 余条线路覆盖全城。
张强置业管家

2026-05-21 18:39:56

教育资源丰富，社区配建 9 班公立幼儿园，步行约 500m 达琶洲执信中学（省一级），1km 内覆盖黄埔小学、新洲小学等成熟公立校，小升初归属海珠第十组学区，可派位至六中、四十一中、执信琶洲实验等名校。医疗配套完善，3km 内有省二医、中山二院等三甲医院，及和睦家医院、广渔医院等，日常就医与高端医疗需求均能满足。生活配套成熟，自带社区商业，步行约 800m 至万胜广场、保利广场、六元素体验天地，3km 内享琶洲会展商圈、珠江新城顶级配套。生态资源优越，一线临江，临近黄埔古港、大围公园、广州水博苑，生物岛、长洲岛隔江相望，滨水生活氛围浓厚。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 12:46:02

招商保利・海珠天珺，琶洲东央企合著江景大平层，保利 + 招商双强匠造，北望珠江，专梯入户，137-262㎡纯四房，高区瞰江，现楼即住。踞新港东路，近万胜围、规划凤浦公园站。3.1-3.3 米层高、LDKG 宽厅、7.7 米瞰江阳台、双主套。保利物业、车位比 1:2.35，享会展商圈、执信琶洲实验学校等配套，主城江景改善标杆。

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楼盘问答

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问招商保利海珠天珺这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价784-1176万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
全部3个回答>
问广州海珠区招商保利海珠天珺这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
全部3个回答>
问海珠区招商保利海珠天珺的楼盘售楼处地址在哪里？值得买吗？交通方便吗？

答

交通便捷度极高，五地铁环绕+多维路网+密集公交：1.地铁：步行约8min达磨碟沙站（8/18号线），18号线3站到珠江新城，步行约15min达万胜围站（4/8号线）；2.自驾：紧邻新港东路，2min上环城高速，5min接驳华南快速，10min抵琶洲会展中心，20min到广州南站；3.公交：200m内有黄埔村站，10余条线路直达全城；4.未来规划：11号线（在建）、23/28号线（规划）将进一步提升交通便利性。
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