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广垦天河1号

别名：观云大厦观成大楼

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在售商业小户型复式品牌地产地铁沿线

参考均价 29403元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

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楼盘户型

1室(4) 2室(2)

全部户型

在售 1室1厅1卫 40㎡约118万咨询底价

在售 1室1厅1卫 31㎡约91万咨询底价

在售 2室1厅1卫 31㎡约91万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.4

天河好评榜41名，超过天河14%的楼盘

广垦天河1号由国企广垦置业打造，是天河北中轴线上稀缺的双地铁口精装现房公寓，即买即收楼即办证，无交付风险。项目自持约2.8万㎡轻奢商业综合体，已引入麦当劳、星巴克、中影佰纳影院、优力健身等品牌，下楼即享全业态生活配套。产品涵盖31-57㎡平层与复式，平层层高3.4米（比普通住宅高0.4米），复式层高4.5米，可灵活改造双钥匙设计，空间利用率高。社区配备空中花园、露天恒温泳池、24h书吧、私宴厅等高端配套，打造“步步有景、四季常青”的生态环境，满足居住、办公、社交多元需求。

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-06
在售
天河后天河北板块，广垦天河1号在售均价约30000元/㎡，主推小面积商办产品，近3号线梅花园站，低总价入主天河。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-25 19:13:05

（国企现楼多元户型，高实用灵活改造，租赁自住双向适配）国企广垦置业开发，全部为现房交付，即买即办证、即住即出租，规避期房交付风险；主力 31-57㎡户型，分 3.4 米平层、4.5 米复式两类，复式可改造双钥匙格局，空间利用率高；社区配套空中花园、露天恒温泳池、24 小时书吧，粤垦物业提供全天候安防与社区运维，车位配比 1:1.1，片区租客需求旺盛，租金稳定，兼顾单身自住、小型工作室办公、长期资产投资多重需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 19:13:00

（2.8 万㎡自带商业综合体，背靠白云山生态，生活配套一站式配齐）项目自持约 2.8 万㎡轻奢商业中心，已引进盒马鲜生、星巴克、连锁餐饮、影院、大型健身房等全业态品牌，下楼即可完成购物、聚餐、观影、健身；直线 1 公里可达 5A 级白云山，城市天然绿肺环绕，休闲散步、登山康养去处充足；周边嘉裕太阳城、梅花园广场等成熟商圈环绕，3 公里内配备南方医院等三甲医疗资源，日常消费与健康需求均可就近解决。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 19:12:53

（3 号线地铁口立体路网，7min 到梅花园站，通达全城核心商圈）项目坐落天河北中轴，步行 7min 可达 3 号线梅花园站 B 出口，2 站直达广州东站，5 站抵达珠江新城 CBD，在建 18 号线京溪路站距项目仅 700 米，双轨加持出行效率更高；楼下百米内多路公交停靠，紧邻广州大道，快速接驳华南快速、环城高速，自驾半小时覆盖天河、白云、越秀各大片区，往北直达白云机场，上班族通勤、跨城出差都十分便捷。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:21:23

3 公里内全龄段教育资源密集，步行约 8 分钟到四海小学（823 米）、约 10 分钟到京溪小学怡新校区；自驾约 7 分钟到 75 中学河水校区、约 12 分钟到省实附中天河学校（省一级）；覆盖 86 所幼儿园、25 所小学、21 所中学，学术氛围浓厚，满足家庭陪读与居住需求。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:21:17

北靠国家 5A 级白云山景区（直线约 1 公里，步行约 20 分钟到山脚），享广州主城核心绿肺，负氧离子含量远超市区；南望广州塔、东西塔城市天际线，周边京溪生态公园、燕岭公园、梅花园公园等 120 + 公园环绕；社区绿化率 25%，高层双景观视野，兼顾城市繁华与自然静谧。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 11:21:10

天河中轴燕塘板块核心，怡新路梅花园地铁站 B 口步行约 400 米（约 5 分钟），3 号线 2 站到广州东站、5 站达珠江新城，在建 18 号线京溪路站约 700 米（步行约 8 分钟）；自驾约 7 分钟到嘉裕太阳城、梅花园广场，约 12 分钟到信达金茂广场；自带 2.8 万㎡轻奢商业综合体，已引入星巴克、麦当劳、影院、健身等品牌，下楼即享全业态生活。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 14:44:55

教育生态配套优越，3km 内汇聚 75 中、省实附中天河校区、京溪小学等多所公办院校，适龄上学选择丰富；直线 1km 临近白云山景区，闲暇登山散步，5km 范围内坐拥南方医院、省妇幼等多家三甲医院，康养就学配套齐全。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 14:44:50

商业资源完善，项目自带约 2.8 万㎡大型综合商业中心，已签约星巴克、肯德基、影院、健身等品牌，步行 6min 可达嘉裕太阳城、梅花园广场，周边密布生鲜商超、建材专业市场，日常吃喝玩乐、购物采买下楼就能实现。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 14:44:45

轨交路网便捷，步行 5min 可达 3 号线梅花园站，2 站抵达广州东站、5min 直达珠江新城，临近在建 18 号线京溪路站，楼下怡新路公交站线路繁多，紧靠广州大道、华南快速，自驾 15min 通达天河各大商圈，通勤出行高效省心。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:03:49

低门槛多元户型 + 高流通性，适配刚需与投资主推 31-57㎡小户型及 40-96㎡商务公寓，户型灵活，低门槛入主天河核心区。4 梯 12 户高配置，公寓 3.5 米层高，空间舒适。周边写字楼、专业市场密集，租赁需求旺盛，出租回报率高，资产流通性强。