越秀华发悦见星城

别名：悦见山花园

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在售住宅低密社区宜居生态公园小户型

参考均价 6350元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-12-31 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区中新福中路16号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(2) 3室(1)

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在售 2室2厅1卫 78㎡约50万咨询底价

在售 2室2厅2卫 87㎡约55万咨询底价

在售 3室2厅2卫 101㎡约64万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

越秀+华发双国企联合开发，1号楼为精装现房，即买即办证入住，剩余楼栋同步稳步建设，交付安全系数高；越秀自持物业，标准化智慧社区管理。片区低密中型社区，仅5栋高层，总户数690户，容积率2.5、绿化率30%，点式错落布局，最大楼间距约70m，采光通风优异；车位配比1:1.22，全人车分流，地下双层产权车位充足，多车家庭无抢车位压力。内外双公园生态布局，内部打造一环双园主题园林，配套500m环形跑道、篮球场、网球场、分龄儿童游乐区；外部衔接市政生态绿地，日常散步骑行休闲空间充足。自驾出行优势突出，距广河高速中新出入口仅300m，广河、北三环、济广三大高速环绕，15min抵达知识城，30min通达天河；社区配专属楼巴接驳21号线中新地铁站，快线3站直达天河智慧城。学区划分稳定，直线800m中新第三公办小学，直升中新中学，3km覆盖多所普惠幼儿园、民办十五年一贯制学校，幼-小-初公办教育闭环，适配刚需陪读家庭。户型78-101㎡二至三房全覆盖，全明无暗间、动静分区，得房率77%-82%，多飘窗赠送，小户型上车门槛低，适配预算有限的天河、知识城自驾通勤刚需。

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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-04
热销
2026-06-04
热销
增城中新镇板块，越秀华发·悦见星城目前在售均价7200元/㎡，总价57-73万。主推78-101m²、3/4居户型，首付约9万起，国央企品质保障。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 18:34:20

双国企低密精装社区，全龄内部配套，居住舒适度拉满由越秀、华发双绿档国企联合开发，全盘仅 5 栋高层，容积率 2.5、绿化率 30%，片区稀缺低密住区，围合式布局拓宽楼间距，采光通风条件优越。规划 937 个地下车位，车位比 1:1.22，停车资源充足；内部打造中央园林、环形跑道、球场、儿童乐园，五大主题架空层覆盖阅读、亲子、康养功能，1 号楼精装现房可即买即住，其余楼栋统一品牌精装交付，国家一级越秀物业提供长效园区管理，内外双公园环绕，生态宜居属性突出。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 18:34:15

家门口全龄公办教育，幼小初闭环，接送省时省心项目 662 米直达公立中新第三小学，690 米抵达广钢中新公办幼儿园，步行即可完成低龄段上学通勤；3 公里内覆盖福和中学、中新中学公办初中，另有广外增城实验十五年一贯制名校，形成完整幼小初教育链条。片区多所普惠公立园分布，日常接送无需远距离奔波，满足家庭长期教育需求，学区生活氛围成熟稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 18:34:11

多维立体交通路网，自驾轨交兼顾，通勤出行高效省心项目坐落中新镇福中路主干道，距广河高速中新收费站仅 300 米，广河、济广、北三环三大高速环绕，自驾快速通达天河、知识城片区。小区门口 58 米设亲爱里公交站，增城 103 路覆盖中新全域；配专属业主楼巴接驳 21 号线中新站，快线 3 站直达天河智慧城，1 站换乘新白广城轨，兼顾自驾与公共通勤需求，日常上班、跨区出行便捷度高。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:20:38

高速 + 专属楼巴，自驾 / 地铁双通勤距广河高速中新出口约 300m，广河、济广、北三环三大高速环绕，非高峰 30min 直达天河、15min 通达知识城核心（约 4.5km）；项目配专属便民楼巴定点接驳 21 号线中新站，快线 3 站天河智慧城、1 站镇龙换乘新白广城际，日常通勤可控。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:20:31

公立全龄学区，目送式上学成本低学区划片中新镇第三公办小学、中新中学，3km 覆盖 7 所普惠幼儿园、多所公立中小学，近广外增城实验学校（十五年一贯制民办）；幼 - 小 - 初全周期教育落地，不用跨区择校，刚需陪读优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:20:25

双国企开发，1 号楼精装现房稳交付越秀 + 华发双上市国企联合打造，越秀自持物业（物业费 3 元 /㎡/ 月）；全盘 5 栋、合计 690 户，容积率 2.5、绿化率 30%、车位比 1:1.22，低密中型社区。1 号楼现楼即买即办证入住，其余楼栋 2026 年底精装交付，全屋品牌精装，无烂尾风险，刚需置业安全感足。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:17:06

地铁：距 21 号线中新站约 7km，社区专属楼巴约 12min 接驳；快线 5 站到天河智慧城。公交：1km 内 4 个公交站，线路接驳地铁与周边商圈，日常出行便捷。自驾：临知识城大道，距广河高速中新收费站约 300m；三大高速环绕，非高峰 30min 到天河、15min 到知识城；增天高速在建，未来更高效。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:17:01

✅ 双国企现房：越秀 + 华发联合开发，即买即住，无烂尾风险。 ✅ 知识城二期 + 价格洼地：近知识城核心（约 4.5km），享产业红利，单价亲民。 ✅ 低密宜居 + 生态好：容积率 2.5，内外双公园，居住舒适。 ✅ 全龄公立教育：3km 内多所公立中小学，目送式教育。 ✅ 总价低 + 上车易：78-101㎡三四房，低总价，刚需友好。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:16:54

教育：3km 内 7 所幼儿园 + 7 所小学（中新三小、福和小学等）+ 福和中学；近广外增城实验学校，公立全龄教育覆盖。商业：自带社区底商；约 2km 到金钻城市广场、御溪谷商业中心，满足日常购物餐饮。医疗：约 2.5km 到中新镇中心卫生院；3km 内有福和分院，三甲南方医院增城分院约 8km。生态：3km 内 6 个公园，最近约 770m；社区内外双公园，绿化率约 30%，环境宜居。社区：占地约 3.1 万㎡，5 栋高层；精装现房，越秀服务；配五大主题架空层、健康跑道、球场，全龄休闲。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:41:31

越秀华发悦见星城，增城中新双国企精装现房。越秀 + 华发绿档稳健，即买即住无烂尾风险。单价约 7787 元 /㎡，总价 58 万起买三房，首付 9 万起、月供 2 千 +。78-101㎡三至四房，N+1 高实用。近广河高速、楼巴接驳 21 号线。双公园、全龄配套、1:1.36 高车位比。中新三小、中新中学环伺，刚需上车首选。