存量房贷利率调整及LPR重新定价周期解读

来源：吉屋 2024-11-06 08:02:00

广州买房交流群-81群（376）

根据最新的消息，存量房贷利率将可调整加点及重新定价周期。这引发了很多人的疑问，本文将解答以下三个问题：LPR加点如何调整、LPR重新定价周期如何调整以及是否需要前往银行申请。

01 LPR加点如何调整

根据官方消息，全国新发放房贷利率平均加点值将加30BP，目前是LPR-22BP。如果你的房贷利率低于LPR-22BP，可以向银行申请调整至该水平。但如果你的房贷利率比LPR-22BP还低，就不能调整。需要注意的是，这一轮调整暂时与广州人无关，因为广州刚降完存量房贷利率，人均LPR-30BP，不在调整范围之内。不过，未来存量房贷利率加点和LPR一样会随行情波动，每个季度都有一次调整机会。

02 LPR重新定价周期如何调整

根据最新规定，LPR重新定价周期调整为3个月，每年3月5日、6月5日、9月5日、12月5日房贷利率都会更新。这意味着，如果你的重新定价日是6月5日，当年的9月5日就能提前享受降息利好。每个人有且仅有一次变更重定价周期的机会，建议将重新定价周期改为每3个月一变，以便更快享受降息的快乐。

03 是否需要前往银行申请

根据多家银行的表示，可以通过申请来调整加点值和重新定价周期。截止目前，已经有部分银行发布了相应的指引，具体可以自行查询。需要注意的是，每个银行的申请时间和要求可能有所不同。