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招商蛇口近日成功拿下广州横沥岛2024NJY-3宅地，这是广州首个试点“第四代住宅”。除了放宽阳台占比到25%之外，该宅地还规定了户属空中花园面积占住宅套内40%的部分不计容。这意味着购买这样的住宅，实际可用面积轻松超过150平方米。
与其他地块相比，横沥岛宅地的规划条件放松甚至超过了金融城南方面粉厂地块。金融城南方面粉厂地块规定了半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比提高到30%，而横沥岛宅地则是25%。不过，在不计容的空间设计上，两者走了不同的路线。横沥岛宅地主要是户属空中花园，是私属的空间，而金融城南方面粉厂地块则是公共开放空间。
户属空中花园作为第四代生态住宅的设计理念，已经在多个城市落地。每家每户都有数个专属的花园，拥有超270°视角。此外，横沥岛宅地的绿化面积和覆土层也得到了充分配置，为居民提供了舒适的生活环境。
此次拿地时机也相当巧合，南沙刚刚放开限购，无需提供社保或个税，直接0门槛购入大湾区。这将吸引一波来自深圳、东莞的买家进场。加上美联储降息后的热钱回流和存量利率有望下调等外部利好，横沥岛宅地的销售前景可谓一片光明。
目前，横沥岛不少楼盘都在改善产品，但大部分都是旧规产品，产品设计空间有限。因此，作为横沥岛“超新规”的首个地块，该宅地将如何打造产品也更令人期待。相信在新规被房企研究透彻后，广州楼市将会出现一些让人眼前一亮的产品。
招商蛇口成功拿下广州横沥岛2024NJY-3宅地，这是广州首个试点“第四代住宅”。购买这样的住宅，不仅可以享受放宽的阳台占比，还可以拥有户属空中花园，实际可用面积轻松超过150平方米。随着南沙放开限购和外部利好的影响，该宅地的销售前景可期。
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