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近日，万科欧泊二手房成交价创下近七年新低，引发了市场的广泛关注。一套建面约80平的两房户型，中楼层单位，报价255万，最终以232万成交，折合单价只剩下2.9万/平。
这一成交价让人惊讶，尤其是与几年前的高位成交价相比。2017年，一套类似户型的房子成交价为425万，折合单价为5.3万/平。仅仅两年时间，房价降幅达到了44%。
造成万科欧泊房价下降的主要原因有两个。首先是供应量的变化。近年来，万博板块的供应量大幅增加，仅万科欧泊一盘就有426套二手房挂牌。加上其他次新二手房和新盘的供应量，整个板块的住宅总供应量已经达到了15586套。
其次是价格体系的变化。如今，预算总价500多万在万博板块已经可以购买到不少优质房源，而几年前则只能买到楼龄较旧的房子。购房者有更多选择，价格体系发生了巨大变化。
尽管房价下降，但对于购房者来说，这也是一个良好的购房时机。不过，对于那些在高位进场却还没成功出逃的买家来说，这无疑是一个巨大的打击。
万科欧泊房价下降引发了市场的关注，供应量的变化和价格体系的变化是主要原因。对于购房者来说，房价下降是一个好消息，但也需要谨慎选择。
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