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广州楼市新政的出台，确实刺激了一波成交量。根据数据显示，新政后的第二周，新房成交447套，比第一周的391套有所增加。二手房方面，第一周成交2320套，第二周成交2300套。价格合适的房源，之前有购房意愿的买家仍然会入市。以下是端午节期间几个客户的变化。
1. 不愿意贷款了
新政后，一位自由职业者咨询我们，他的购房需求是在海珠区，价格在600万元以内，要求现房。他的核心诉求是不贷款购房，担心行业不景气，随时可能失业。这种需求相对明确，可供选择的房源也比较有限。
2. 高预算也烦恼
有一位朋友的朋友预算达到3000万元，但不知道选择哪个区域。在端午假期期间，他看了核心中心区的顶级复式房源，环境一流，无法复制。他的核心需求是自住和保值，但同时也担心楼龄过长会影响房价走势。我查看了一下，2021年成交的一套房子，成交价为2973万元，比挂牌价少了327万元，成交周期为44天，相对较短。对于他来说，他对这个区域非常喜欢，很难将目光聚焦到其他板块。长期来看，这类地段和景观优势更加稀缺，虽然楼龄在价格体系中的占比会越来越高，但这些因素对于他来说更为重要。
3. 开发商冷静观望
尽管5月28日出台了史诗级的新政，但开发商并没有被逼到土地市场上。开发商们保持了冷静的态度。只有地价降低到位，才可能引起他们的兴趣。我问了一位朋友，他们是否考虑去鹤洞，因为那里的地价只有2.4万元，比朗阅的成本要低得多。然而，他们并没有去，因为那里的学位资源无法保证，而广钢新城的学位紧张，未来也难以保证。在广钢新城没有确定学位的情况下，这些楼盘可能都卖不过花地湾、朗庭和中海浣花里。广州楼市的情况已经差不多了，部分业主已经开始卖房，而开发商们却变成了观望的态度。
广州楼市新政刺激了成交量的增加，买家的需求也呈现多样化的趋势。然而，开发商们仍然保持冷静观望的态度。目前还无法确定接下来是否会有进一步的政策出台，需要继续观察。
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