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广州最低利率惊人下调
最近一趟银行之行让人惊叹不已。广州最低首套房贷利率已经跌破了3.85%，不止是3.4%，甚至比这个数字更低。比如渣打银行，他们可以提供：首套3.3%（LPR-65BP）和二套3.7%（LPR-25BP）。这到底是什么概念呢？以300万的贷款，30年期为例，选择借款的话，每月还款额将是14064元，而选择渣打银行的话，每月还款额只需13138元，差额接近1000元，这个数字让人瞠目结舌。
然而，3.3%的利率只是少数外资银行提供的特惠，如果选择中农建工等银行贷款，首套和二套利率可能会稍微高出10BP。那么为什么渣打的利率更低呢？其实只能说：首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP），这只是六大行之间约定的下限，其他银行会参照执行，并非所有银行都会严格按照这个数字执行。因此，一些规模较小或者客户资源紧缺的银行可能会率先在竞争中推出更优惠的利率。
贷款政策调整解读
2022年降息频繁，接下来广州各大银行的房贷利率很可能逐渐呈现以下梯度：利率最低的是外资银行（如汇丰、渣打），利率居中的是普通中资行（如交行、民生等），利率最高的是四大行（中行、建行、农行、工商）。因此，四大行未必会一直是最佳选择。
接下来，让我们重点梳理528新政后留下的贷款和税费问题。首先，现在去申请贷款，是否可以按照15%的首付和最新利率批贷呢？答案是可以的，大多数银行已经开始执行，如果有疑虑，可以在申请贷款前与贷款经理确认。其次，已经申请了房贷的人，是否可以按照最新利率进行贷款呢？根据官方网站的原文，在2024年5月29日之前（不包括5月29日），已经完成商品房或房地产买卖合同网签的商业性个人住房贷款政策将按照原规定执行。也就是说，尚未网签的人仍有机会享受最新的利率。
限售政策解析及案例分析
那么，取消限售政策是否意味着取消增值税呢？未满两年的房屋仍需缴纳增值税，税费政策不会发生改变。但你可以提供发票并按照5.3%的差额交税，从而降低税费支出，如果房价没有上涨，增值税可能为0。此外，当前的限贷政策是怎样的呢？具体情况可参考表格和案例分析。理论上，只要愿意购买，就有无穷无尽的首套购房资格。四大行已经出具了相关说明，对新政做出了积极回应，广州楼市将正式迎来复苏。
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