.png)
一、楼盘基础信息
保利天际位于广州市增城区新塘镇汽车城大道57号，占地面积43268平米，建筑面积高达302882平米。项目一期为住宅，二三期为写字楼、商业和酒店。规划户数682户，物业由保利物业管理有限公司负责，物业费为2.80元/平米。产权年限为写字楼商铺40年，住宅70年。交房时间为2022年12月31日。
二、楼盘价格分析
保利天际楼盘价格为35000元/平米，相较于区域房价18250元/平米和城市房价33221元/平米，价格偏高。但考虑到其位于增城TOD核心区域，未来交通、商业等配套将更加完善，价格具有一定的合理性。
三、户型分析
保利天际提供多种户型选择，包括3室2厅2卫(115.0平)、3室2厅2卫(125.0平)和4室2厅2卫(140.0平)等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭的需求。精装修交付标准，省去繁琐装修过程，让您轻松入住。
四、优劣点分析
优势：
1. 地理位置优越：位于广州增城新塘TOD核心区域，交通便利；
2. 配套设施完善：涵盖住宅、写字楼、商业和酒店，满足生活多元化需求；
3. 户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭需求；
4. 品牌开发商：保利地产开发，品质有保障。
劣势：
1. 价格偏高：相较于区域和城市房价，价格较高；
2. 绿化率较低：仅为15%，居住环境有待提升；
3. 容积率较高：达到7.10，可能影响居住舒适度。
五、区域价值分析
增城作为广州东进的重要区域，近年来发展迅猛。特别是新塘TOD核心区域，未来将成为交通、商业、产业等多重功能于一体的综合性枢纽。保利天际位于此核心区域，将享受到区域发展的红利。同时，项目周边的配套设施不断完善，生活便利性逐渐提高。
六、用户点评
用户普遍对保利天际的地理位置和配套设施表示满意，认为其具有较高的购买价值和居住便利性。部分用户提到价格偏高的问题，但考虑到其未来的发展前景和增值空间，认为物有所值。也有用户对绿化率和容积率表示担忧，希望开发商能在后续项目中加以改进。
保利天际作为增城TOD核心区域的优质楼盘，具有较高的关注度和期待值。虽然存在一些不足之处，但其整体优势和未来发展潜力仍值得关注和期待。
- 保利天际
- 广州
- 增城
- 楼盘评测
- TOD核心
