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珠江新城的房价下跌
最近看了珠城4月以来的二手成交数据，颇为震惊。曾经10万+俯拾皆是的珠城，这个月成交的房源居然大部分都没达到这个门槛！不少房源成交价仅8字头。我们之前稿件要提到，2020年下半年开始，珠城二手开始全面向10万+迈进。中海花城湾、保利心语花园、尚东君御雅苑、利雅湾、粤海丽江花园等大批楼盘，均是在那波波上涨的行情中，迅速冲上了10万+。
如今，一批房源成交价回撤，珠城10万+阵营，开始缩水了。号称宇宙中心的珠城，房价也难逃浩荡的大势，要被打回原型了？几个月前，保利心语挂出一套房源，单价不到10万，击穿近两年底价，引发市场强烈反应。如今再看，珠城房源成交价不到10万，已变得越发稀松平常。一批楼盘，正在接连跌出10万+的门槛。
珠江新城楼盘价格走低
位于珠城西区的保利香槟花园，近期一套2房户型，成交价仅9.5万，刷新了小区这两三年内的最低成交价。2022年以来，小区成交价多在12-14万/㎡。此次房源不到10万，实属破天荒。同西区的星汇园，2022年一套约94㎡的2房的户型，能卖到10万/㎡，但现在成交价仅8.5万/㎡。漾晴居在2021年成功迈入10万+的队伍，但最近却悄悄掉了队。一套3房户型，成交单价从10万+跌到了8万+。
珠江新城市场走势分析
珠城东区的星汇雅苑、尚东美御、嘉裕丹顿阳光等小区这两三年成交价没有低于10万的，但在近期却不约而同出现了成交价低于10万/㎡的房源。还有中区的方圆月岛、领峰园、汇峰苑，近期也有房源的成交价均不到10万/㎡。珠城业主正以笋价加速抛售蟹货，一批楼龄老旧或产品一般的房源正率先跌破10万。市场一直给我们传递一个信息，那就是在广州珠城只有一个，买一套少一套，但稀缺的珠城，当下也逃不过抛售潮。一年多前，珠城东中西三大板块，平均挂牌量不到400套。如今，珠城东中西挂牌房源量，均已超过了800套。房源足足增加了一倍。可以看到，这波珠城掉出10万门槛的房源，都有着不少的共同特征：或楼龄老旧、或户型产品过时，缺乏竞争力。不仅如此，优质新盘的集中入市，也加剧了珠城这批房源的价格回调。
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