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琶洲南TOD二期盘点
说实话，近两年的楼市确实有些冷淡，看空派数量激增，几乎与看多派形成了压倒性的优势。 虽然在近期政策刺激下，广州楼市有了些回暖的势头，但大部分楼盘还是没有喝到这头啖汤。 不过，在广州，有一个盘绝对是例外。 不管是限购放开前，还是放开后，它的关注度都没有衰减过。 在一条条粉丝咨询里，我听到最多的问题就是： “二期什么时候开？” “还有没有140㎡的‘小’户型？” “能不能抢得到？” …… 没错，相信大家已经猜到了，这个盘就是琶洲南TOD。 而就在这个月底，琶洲南二期就要来了！ 据我们最近去看房的粉丝透露，琶洲南南北地块的完整沙盘已经到位了。 从他发来的照片来看，沙盘前还站着一圈来看房的人，属实是热闹。 粉丝还说，看到现场那么多人，他已经开始担心自己能不能选到心仪的户型。 那么，琶洲南TOD二期产品如何？又是否值得买呢？ 先透露一下货量，好让大家心里有个底。 这次琶洲南TOD二期（南地块）一共只有8栋住宅，均为13-24楼的小高层。其余则规划为托儿所（1栋）、幼儿园（1栋）和办公楼（13栋，包含琶洲250米地标塔楼）。
琶洲南TOD二期户型分析
说实话，按照这个货量来说，琶洲南TOD二期真的不够有钱人分。 而看完它的户型图，我更是觉得，二期一定要抢！ 琶洲南TOD二期这次首推17、18、20和21这几栋。户型呢，是142㎡、196㎡和211㎡，基本能涵盖大部分改善需求了。 不想过豪宅线的，买142㎡（预计最难抢）。 喜欢奢侈、气派感足的就选196㎡、211㎡。 我们来一一看看户型。 不同楼栋、相同面积的户型，它们的布局是不一样的。 17栋 比如17栋，主要是2梯4户，户型为142㎡和196㎡。 它的142㎡，一共做了4个房间，还有入户花园。 最吸睛的是它主卧的南向270°飘窗和连接另一个房间的超长阳台，虽然现在不少中心区的改善项目都有这个设计，但望出去的景观还是差别很大的。 这个户型直面琶洲南TOD约8000㎡的低密中央园林，这视野和景致都是可遇不可求的。
琶洲南TOD二期价值分析
而且这个户型虽是面积最小的，但同样带有岛台，可以满足中西厨的灵活需求。 196㎡则更为大气，在花池、飘窗增加实用率的同时，做到双阳台南北对流，舒适度很高。 而且这个户型是双套房设计，主卧还带一个超大衣帽间和小阳台，仪式感满满。 即使三代同堂一起居住，也能有各自独立安静的空间。 玄关也带储藏间，除了提供额外的存储空间外，一进门就可以更衣、换鞋，生活更加整洁有序。 18栋 18栋是2梯3户，两套142㎡，一套211㎡。 142㎡是横厅设计，房间、主卧衣帽间等布局也和17栋的不同。但整体来说实用率也很高，舒适度十分不错。 然后是211㎡的户型，它的主套相当豪华，拥有超大的衣帽间和卫浴空间，还有独立的小阳台，在家里就能有星级酒店套房的居住享受。 更不用说客厅的超大飘窗和超长阳台组成的270°景观面，能够最大程度饱览琶洲的城市观景视野。 20、21栋 20、21栋是两梯两户，专梯入户的楼栋，两个户型都是142㎡。整体来说，这个户型由于花池、飘窗、阳台的合理利用，得房率很高，有较大的开窗面，视野也超好。 相比于17、18栋的142㎡，20、21栋的空气对流和采光会更好，客厅、主卧套房都能做到南北对流。 它也有自己的专属电梯厅，私密性和舒适度也会更高。 或许是琶洲南二期听到了市场的呼声，这次首推楼栋中142㎡的房源占比特别高，对于之前没能买到琶洲南一期“小户型”的朋友来说，是非常好的消息。 不过这也是琶洲南TOD最后一批140㎡左右的小户型了，所以购买难度也是可以想象的。
- 琶洲南TOD二期
- 小户型
- 商业配套
- POD核心
- 私密性
