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越秀·观樾的地理位置优越
越秀·观樾的位置比较优越。 背靠天河智慧城+天河智谷的科创高地，高新企业林立，比像网易、小鹏等都在其中，均为以高新科创产业为主，人才管够。 另外，项目所处的奥体板块，本身就比较宜居。 奥体中心，国际学校，医疗配套，还有约243平的山林资源应有尽有……配套全，环境好，舒适度管够，周边豪宅林立（而且无论是一手还是二手，都是比较出名的千万豪宅）。
但这只是它的基本面。 越秀·观樾的竞品不少，想要脱颖而出就要付出更多努力。 举个例子，你在普校鹤立鸡群，很容易受到关注。 但当你身边都是大神，要怎样做才能在一众学霸中脱颖而出，这难度系数就变高了。 同样的片区里，怎样将舒适度提高一个档次，就是越秀·观樾要攻克的难题。
越秀·观樾的湖景和商业规划
越秀做了一个很多人都想不到的决定——将世界大观约51万平地块连片开发，打算再造一个二沙岛。 这是一个需要长期投入的大project，一切要怎样兑现？怎样做出低密舒适的感觉？ 在示范区里，我找到3个亮眼的兑现点。 第一，它拿捏了湖景。 大地块的湖景在西北侧，小地块的湖景在西面，越秀还特意抬升项目原有地块（南侧抬高5米，北侧抬高10米），确保了一个好的生态景观和广阔的视野。 当然，湖景也属于城市内相当稀缺的资源，别说中心四区，哪怕是郊区，湖景附近的房子都不便宜。
其次，它有独一份的滨湖商业。 听说项目的滨湖商业对标成都麓湖天府美食岛，将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。 圈重点，这里不是只有一座孤零零的商业体，而是安排整体开发，而且会打造比较符合潮流的及趋势商业，叠加滨湖的元素，整个商业项目会与住宅做到审美统一，大概率由越秀运营，把握商业调性，后续维护和打理也有保障。 加上越秀·观樾一二期将联动开发，这个体量还是很惊人的，附近的黄云路也在加紧升级改造，完整体的商业值得期待。
越秀·观樾的低密度舒适产品设计
最后，产品密度低，户型新。 项目采用全板式设计，目前全新的T2板式的项目全广州不足8个，属于新盘中的大熊猫，而纯板楼的后市表现都比较好，我们熟悉的珠城纯板楼——颐德公馆、汇悦台，基本都能领跑片区市场。 再加上，其综合容积率1.91，放眼整个广州的豪宅都是比较罕见的。 楼间距做到1:1（约50米），实现无遮挡，连低楼层也能享受日照。 把低密做上新高度，同时还实现了阳光平权，在广州，这点很圈粉。
另外，其户型占有很大优势，尺度拉满，使用率超100%。 翻译一下，就是140平的房子有160平的体验。 产品面积为140平、190平、250平三种。 首开将会是13、14栋190平的四房。 以及15、16、17、18栋140平的四房，比较纯粹。 约140平的户型也有独梯独户，南向双套房，约190平内有一个约84平LDKB的生活空间，带酒店式套房。如果我以8万平的均价来算，总价1100万以上，在相同价格的领域，项目比附近牛奶厂的二手高端盘纯粹得多。
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