客观踩盘测评云筑上品&国贸云上：花地湾卷完白云卷

来源：吉屋发布时间：2023-12-23 09:29:06

客观踩盘测评

云筑上品&国贸云上：花地湾卷完白云卷

白云设计之都保利时光汇里开了展厅的三个楼盘，最近有不少的读者来咨询，上一篇测评了保利云境，今天就展开聊聊另外两个，国贸云上和云筑上品。虽然这两个楼盘在板块上略有不同，但它们在产品户型上都有一定的共性，针对的都是刚改客户，某些方面甚至有点脸贴脸地输出。

云筑上品

云筑上品是广州地铁今年7月份在设计之都三期拿的地块，位于鹤龙一路东侧，鹤龙东路北侧，折合楼面价约26000元/m²；国贸云上是今年5月份厦门国贸摇号摘得的白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，折算楼面价约24650元/m²。

国贸云上

白云 | 白云嘉禾望岗TOD·云门NEWPARK旁售价待定

品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

云筑上品规划了5栋住宅，为了采光最大化，所有楼栋都是采用蝶式塔楼的设计，首推的是靠近鹤龙东路的A1栋，户型涵盖建面约89m²三房、105/122/138m²四房；国茂云上规划了7栋住宅，产品包括建面约85m²三房、105/123/143m²四房；由于这两个楼盘都是新规后的项目，所以户型使用率方面都超过100%。旁边的保利大哥估计看这位兄弟都在钓刚改客，怕自己打不过，干脆搞个全线极致小户型推出市场，呐呐呐，有钱买大户型的客户归你们，刚需买小户型的客户归我，不得不说保利做差异化还是挺到位的，避免同质化竞争。

国贸云上

云筑上品和国贸云上这两个楼盘吹风价也接近，云筑上品吹风价位5-5.5万/m²，国茂云上吹风价为5.5万/m²，单纯从价格和户型上看，这两个楼盘都是势均力敌的。如果你想知道这两个楼盘更具体的产品信息和销售动态，请添加我们的新房咨询师六一微信获取。

周边配套和未来增量

国茂云上和云筑上品这两个楼盘相距不到五公里，在城市界面和配套方面还是有点差别的。

先说交通吧，云筑上品是广州地铁的仔，一般广州地铁集团参与开发的楼盘，配套的地铁站距离楼盘都不会太远，云筑上品也不会例外，它距离在建中预计明年年底通车的14号线二期鹤南站仅约200米，现阶段如果不嫌弃远，也可以步行1.2公里左右到已通车的2号线黄边站，而国贸云上距离四线交汇的嘉禾望岗站距离1公里，现阶段需要绕路，步行时间大概15分钟。

由于嘉禾望岗板块经过新世界多年来的耕耘，不管是城市界面还是周边配套方面，都已经十分成熟了，国茂云上和云门newpark只隔了一条街，远一点还有嘉禾金铂天地、云悦里等商业中心。

云筑上品则配套比国贸云上要稍微欠缺一丢丢，没有太多高大上的商场，但是差别也不算特别大，周边商业配套有红点广场、保利时光汇等，想要去安华汇或者周边的云门park，开车预计在15分钟左右。

国茂云上所在地段定位为白云新城嘉禾望岗商务核心区，是一个产城融合的TOD综合开发示范区，但是目前周边还是空地比较多，大部分产业和商业用地还在等着出让，预计成熟还需要5-10年，商业和生活配套倒是不错，除了上述几个商场，还可以蹭一下新世界的。

云筑上品位于广州设计之都三期，定位为现代服务业聚集区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌聚集地，规划听起来是挺高大上的，实际地位要等到设计之都二三期全部开园才知道。

教育方面，云筑上品所属的鹤龙街对口小学省一级的黄边小学。传闻隔壁正在进行旧改的黄边村规划还有九年一贯制学校，可能还会引入省一级。国贸云上虽然距离华师附中实验小学第二小学直线只有500米，但因为华师附中实验小学第二小学一年才招12个班（约500人），学位都还不够新世界用，很大概率国贸云上是没有机会蹭得上的，西侧留了一宗中小学用地，但是目前还没有定是引进哪一所学校。国贸云上在城市界面和教育配套上，比起云筑上品差了那么一点意思。

两盘在售的产品

国茂云上外立面采用的是大面积玻璃幕墙设计，颜值在线，除了8栋是17层正南向的小高层之外，其余6栋都是32或33层的西南/东南高层，呈围合式布局，小区中间有大片的园林，主推的是85-143平三至四房产品。

其中85平为上车户型，105平为主力户型，而143平只留了一栋小洋房，户型的内部设计也是很不错的，由于文章篇幅有限，户型就不一一介绍了，设计布局基本都抓住新规正式生效前的那段时间，将大阳台、阳改房和大飘窗利用到尽，实用率宣传能达到110%。

云筑上品共规划5栋住宅，首推楼栋是2梯4户的设计，主推89-138平三至四房，其中最小的89平三房，客厅开间也做到了5米宽，户型图小编也拿到手了，有需要的可以加新房咨询师六一微信获取。

在吹风价方面，云筑上品比国贸云上要低五千一平，5万的吹风尚算实在。这两个楼盘都是针对改善型客户做的高实用率产品，以国贸云上最小面积的85平和云筑上品最小面积的89平对比，国茂云上主卧采光面更广，而云筑上品空间感则更强，两者各有优势。

综合来看，两个盘都各有优势，做个总结。

城市界面和未来增量：云筑上品>国贸云上

地铁便捷程度：云筑上品>国贸云上

生活（商业）便利度：国茂云上>云筑上品

教育确定性方面：云筑上品>国贸云上

国茂云上在本月中旬12月16号开放了售楼部和样板间，就在云门对面，云筑上品也在同时间开放了，有兴趣看房的读者可以联系我们的新房咨询师六一。欢迎读者来信咨询，写得详细点，有诚意点，我会诚意解答，但会发稿。

邮箱：handsomeqiu@126.com

99元面谈咨询限时优惠还在，有兴趣可阅读下文报名：

链接：99元二手房一对一面谈服务持续到月底，有诚意的读者来约吧

如果对我们的服务有担忧的朋友，可以看看我们的真实成交客户反馈：

链接：本公司过百成交客户的售后评价

客观踩盘测评云筑上品&国贸云上：花地湾卷完白云卷

推荐楼盘

国贸云上