“认房不认贷”之后，广州楼市分化更加明显

来源：吉屋 2023-09-12 14:45:42

广州买房交流群-7群（477）

有盘人气高

近日，广州市人民政府宣布执行“认房不认贷”政策后，广州楼市出现了开发商抢先推售、促销推新、回收折扣、人气“爆棚”等多种现象。一些刚需楼盘在政策落地后表现活跃，人气和成交量都不错。在荔湾区广钢新城南区和番禺大学城板块的一些楼盘，开发商加推新货后迅速吸引了买家的关注，销售情况良好。此外，还有一些即将发售的楼盘也备受瞩目，人气有所回升。业内专家呼吁开发商趁着政策东风加紧出货，回笼资金。

有盘依旧冷清

然而，并非所有楼盘都能享受到政策带来的红利。一些楼盘仍处于冷清状态。据了解，一些外围区域的楼盘在新政出台后并未出现明显的成交增长。尽管新政降低了购房者的首付负担，但月供的偿还能力依然是购房者资金实力的考验。此外，外围区域的刚需项目首付比例已经逐步下降，因此对于这些楼盘来说，“首付减负”并没有明显刺激作用。而对于热门区域的热门项目来说，除了新政的影响外，楼盘的合理定价也是吸引买家的重要因素。

“认房不认贷”政策对二手楼市的影响

与一手楼市相关联的二手楼市在新政落地后的表现如何？据了解，受台风“苏拉”影响，加上政策落地效应有一定滞后性，上周末广州二手楼市整体变化不大，但部分中介地铺里看楼者有所增加，放盘量也有所上升。在海珠区和天河区等中心区，一些中介机构表示，虽然有更多的客户前来看房，但他们对价格进行了大幅还价，而卖房的业主心态也较强，除非急需资金，否则不愿意降价。目前，二手楼市的客户不是缺少首付款，而是缺乏信心。

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