2021南沙买房攻略：金融本岛地铁江景红盘，手慢无！

来源：广州淘房志发布时间：2021-06-07 17:52:28

2021年的南沙，到底应该怎么买？

2018年以前，蕉门板块凭借得天独厚行政办公、商务配套，成为南沙的中心。

2019年，滨海国际门户定位，南沙湾成为新的风口。

2020年，明珠湾起步区灵山岛尖高调“出道”，风头无两。

然而，伴随着灵山岛尖供应进入尾声，市场重心势必发生转移，那接下来轮到谁接棒呢？

答案无疑是明珠湾起步区横沥岛！

事实上，现在不少迹象已经表明：南沙正在进入横沥时间。

前不久，广州*次集中供地，南沙横沥岛地块经过67轮竞价，地块*终以201782万元+3600平配建面积成交，折合楼面价约23604元/㎡。

这个价格，成功刷新南沙地价峰值。

淘房志认为，在三至五年内，横沥岛将通过国际金融岛、交通枢纽和配套建设实现三级跳，其带来的转变是全方位的，将向城市级主中心跃升，催生史诗级机遇。

横沥岛区位示意图

「横沥国际金融岛」

扛起广州金融大旗

众所周知，现在广州重心在向南沙转移，形成“深圳向西，广州向南，共同向湾区集中”之珠三角大格局，在全球贸易方面占据更核心的地位。

其中，横沥岛是重中之重。

因为全球一流城市之争，说到底是科技金融的竞技。

横沥岛位于明珠湾起步区，这里是整个南沙核心板块，主打金融产业。 而横沥岛更是国内首个国际金融岛，实力是T1级别。

来看看横沥岛的大手笔配套：

国际金融岛总投资额超千亿，剑指湾区CBD。

IFF国际金融论坛永久会址 已于去年11月24日正式动工，南方电网、IFF总部也已经入驻；未来汇聚广州期货交易所、大湾区航运联合交易中心、大湾区商业银行，国际资本和金融精英集聚。

IFF国际金融论坛永久会址

而且， 横沥国际金融岛开发量级达到了7.3平方公里， 比肩珠城、前海桂湾，超过福田6.07平方公里，可施展空间足够大，未来可期。

随着各种利好配套兑现，横沥岛将屹立在“食物链”顶端。

须知道，金融业作为百业之王，永远是城市的头部区域。 伦敦、纽约如此，弯道超车的上海、深圳更是将此发挥到极致。

钱多、资源多、贵人多的地方，机会就多。上海外滩，汤臣一品笑傲江湖，单价30万+，且一房难求。

即使破土不久的深圳前海，也跻身为*新的魔地，其物业价值何止连升三级。

广州金融城，频频刷新地价记录。

足见，置业横沥岛，其时已至其势已成。

而且，如果大家了解《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》，不难发现横沥岛规划的居住用地，仅占建设用地的6.49%。

物以稀为贵是永恒的真理，现在正是布局的好时机。

「置业横沥正当时」

首选C位配套红盘

那么在横沥岛，到底应该怎么买？

现在买房和以前大不一样了，如今购房者考量的不仅仅是住，而是整个生活逻辑，交通、教育、居住环境、商业等配套，都要经过高质量打磨。

因此置业横沥，首选C位配套项目。

而由美的、绿城联合开发的作品—— 美的江上沄启，大城配套，足以撩拨市场。

美的江上沄启效果图

横沥岛在谋划未来发展中，政府狠砸了约224亿元。

休闲生活方面，除了打造优质大规模的商业配套外，横沥岛以“两轴三带六区十景”为核心，打造滨水景观，俨然一座公园城市。

横沥岛滨水景观带效果图源广州南沙明珠湾管理局

美的江上沄启临江而建， 项目前方除了临江公园，目前不会有任何建筑构成遮挡。

头排江景视野，览江水之柔美，引江风入宅邸，赏繁华中静谧。

美的江上沄启效果图

交通是横沥岛的王牌，其中*具代表性的是地铁18号线（在建中），运行时速160公里，首段预计年内开通。（来源：广州南沙发布）

18号线车厢实拍图图源南沙ing

美的江上沄启，与在建地铁18号线直线距离约700m，步行可达，仅约6站可速达珠江新城等各大成熟商务区，便捷出行。

美的江上沄启交通示意图

同时，18号线规划北延至白云、花都，南延至中山、珠海，未来还将延伸至深圳，湾区核心城市快速互通互联。

不仅如此，横沥岛远期多条地铁汇聚，其中包括同样通往深圳的22号线（规划中），联动南沙四大重要枢纽的15号线（规划中）、深入佛山中心地带的NS2号线（规划中）等等。（综合来源：广州地铁、广州市推进全球重要交通枢纽建设情况发布会，实际实施情况以政府公告为准）

车轮滚动之处，必有繁华共生。

教育方面，横沥岛规划中的中*及幼儿园多达12所*（1所十二年一贯制*、3所九年一贯制*、1所*、7所幼儿园），学霸氛围浓厚。

美的江上沄启，毗邻一所九年一贯制*(具体招生政策以*终市教育局及南沙区教育局发布信息为准，江上沄启不作学位承诺)，品质教育步行即达，每天省下的时间，孩子可以画画、弹琴、跳舞，*。

医疗方面，横沥岛两所中大系附属医院已经确定进驻。

中山大学附属*医院（南沙）分院预计今年年底开业，这是全国少见的海陆空三甲医院，有直升机停机坪，更能连通海洋泊岸码头。

这所代表湾区高水平医疗的医院，美的江上沄启与其直线距离约2km，健康堡垒，即将落成。

同时，中大光华口腔医院也在推进之中。

除外，横沥岛还余留两块医疗用地，更是让人无限想象，据传闻南沙政府正在掘力引进全国前列的肿瘤专科医院—— 中大肿瘤医院。 （来源：南沙资讯）

中山大学附属*医院（南沙）分院示意图

综上，坐拥天时（国际金融岛）地利（交通枢纽）人和（教育医疗），很显然，美的江上沄启价值可期。

「不仅是C位配套」

更是艺术宜居社区

随着时间的推移，购房者需要的，不仅是一个住的地方，那只是“窗内的居所”，更要有“窗外的风景”，即小区的各种配套、景观、提升生活幸福感的设施和服务。

为此，美的江上沄启把大量的精力放在了一个维度： 整个体系高度注重产品和业主的体验。

作为一个 围合式小区 ，江上沄启没有被市政道路切割，社区安静舒适。

约3.8低容积率、约60m宽阔楼间距， 让你不再担心生活的私密问题。

约6800㎡绿地面积， 让你下班和周末“遛娃”、孩子生日聚会、成年人运动健身等等，不必劳师动众，下楼就能完美解决。

美的江上沄启效果图

而且，江上沄启以“潮汐”为主题打造的景观园林，让你和孩子，都能找到属于自己的生活主场。

你可以漫步潮汐广场，在极具活力的商业景观场所，享受悠闲惬意；看孩子在童梦乐园嬉戏，不错过成长的每个瞬间；海市蜃楼约430㎡景观泳池，享受滨海度假的质感体验。

总之，诗意与舒适，真实地嵌入了在这里生活的每一个主角。

同时，在美的江上沄启，你还会有很好的美学体验。

项目通过优化规划布局，将建筑45度转向，*化江景资源利用，约300米宽头排江景视野，品酒远眺，水光潋滟晴方好。

并且，项目建筑立面采用大面积玻璃材质，倒映江天美景，让头排江景与建筑美学高度融合，完美契合国际滨水岛居生活。

据悉，江上沄启整个项目约80%的户型望江，部分户型可享270°的震撼视野，放眼整个明珠湾都是很能打的。

依江而居，你可以清晨享江风问候，日暮赏江畔美景。

据了解，目前项目推出 建面约98-118㎡户型， 揽江水之柔美、引江风入宅邸，给你带来不一样的岛居体验。

三梯三至四户低梯户比， 让你每天等电梯的时间更少一些，生活更多一份从容。

「建面约98~118㎡尺度户型」

幸与生活自在张弛

建面约98㎡户型，舒享宽阔比例。

经典竖厅设计，整体的进深墙面保持一条直线的统一，室内空间感更强，一览无余，通风采光俱佳。

厨房开阔U形布局，空间宽敞，洗、切、炒一气呵成。

客餐厅一体化，带来流畅的动线空间，让亲朋齐聚、会客访友更添一丝亲切与自在。

客厅联通阔景阳台，举目尽揽开阔美景，畅享清风自在，阳光满室，绿意萦怀。

次卧直通阳台，举步拥揽美景。次卧采用4：3黄金居住比例设计，户型方正实用，尺度恰到好处。

主卧是双窗设计和实用大飘窗，整体通透明亮，双面通风，配置独立卫生间，舒适度拔高。

此外，户型还有多功能空间，可做书房或儿童房等百变空间，生活更加舒心。

建面约98㎡户型样板间实拍图

建面约118㎡的户型，生活自在张弛。

门外就是电梯口，专梯到户，居家私密性和归家仪式感满满。

入户之后，*眼就是奢阔横厅和*景观阳台。

阔尺大横厅连接宽幕大阳台， 室内空间更加灵活开放，室外景观*化引入室内，尺度的尊贵张弛已然展现开来。

在阔绰客厅里，可举办交流沙龙，或举办欢聚PARTY，推杯换盏之间，何等惬意。

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厨房采用U形布局， 餐厅就设置在厨房门口，动线合理流畅，周末闲暇时光，还可以增强家庭大小成员烹饪互动。

主卧是三进式套间， 以尺度丈量舒适生活。

部分户型配置270°宽景飘窗， 带来视觉盛宴，把造访的每一束光，每一处景皆融入生活。

主卧单独设计了专属衣帽间， 女主人日常梳妆整理更加从容。

建面约118㎡户型样板间实拍图

综合各方面的信息来看，美的江上沄启，无疑是目力所及*值得期待的项目之一。

作为艺术宜居范本，项目坐拥高价值地段和市政配套： 国际金融岛+18号线+九年一贯制教育+湾区高水平医疗，面世之时势必以标杆之势引领湾区居住品质升级。

现在聪明者已经跑步进场了，你呢？

所以，请收好地址与电话，赶紧提前锁定席位吧。

项目地址：广州·明珠湾·国际金融岛（横沥岛）

VIP热线：020—3939 3886

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