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精装房变惊装房
合同不平等
延期交付
虚假广告
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购房者走过*长的路，就是开发商的套路。
开发商为了高周转，建楼速度越来越快，房屋质量却无法得到保证，导致业主维权问题也层出不穷，房屋质量问题、承诺未兑现、合同陷阱、延期交房等等。面对开发商的套路购房者买房前一定要做好应对的准备，今天是2021年3月15日，一年一度的315消费者维权日，小编整理了十个常见的房产陷阱及应对办法供购房者学习，建议学习、收藏哦！
一、虚假宣传
消费者在买房前的*手资料往往是项目广告。但是部分无良开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。所以消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。
二、缴纳诚意金
诚意金是开发商取得《商品房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。
三、捂盘惜售
开发商用捂盘惜售的办法使利润*化的花招早已存在。随着楼市的火爆，被动的消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨。
四、销控假象
开发商通过各种手段，控制楼盘的销售速度，销售的房源，销售的价格对不同目标对象实施差异化营销策略，来制造楼盘的“热 销”、“抢购”。这对消费者来说相当不公平。
五、霸王合同
所谓“霸王条款”，就是一些开发商单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。如认购定金难归还、单方扩大解约权、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈。
六、虚假承诺
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
七、虚假配套
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。
八、偷换物管
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
九、学区 房消失
对于开发商承诺的学区 房一定要谨慎，是否学区 房跟楼盘距离*的远近没有太大关系，学区 房也需要有“资格认证”，而且学 区房不等于划片房。买房时一定要去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片*，以免购买了所谓的学 区房，却仍不能入学。
十、房屋面积缩水
大家常在网上看到过很多购房者收房后房屋面积缩水的问题，根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
如果遇到以上出现的陷阱要怎么办呢，维权需要花费购房者大量的时间财力成本，让人身心俱疲，所以在买房的时候我们就要做好以防万一的准备。
可以从以下几方面去做好准备：
1、买房一定要实地看房，了解房屋情况，认真查看样板间。比如房屋学区、周边规划、装修情况等，不盲目听信销售人员的宣传，进行多方核实确认。
2、谨慎辨别房地产开发企业的广告宣传以及销售人员的口头承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，*要求开发企业以书面合同形式予以确定。
3、一定要仔细确认商品房买卖合同、选择性条款和合同附加条款（补充协议）中载明的数字、时间、要求等是否存在错填、漏填等情况。
4、选择口碑好的开发商也是很重要的，可以一定程度上保障房屋质量，即使遇到问题通常能较为顺利解决。
5、购房过程中的各种信息保存，如看房楼市、收据、聊天记录中的重要信息等记得好好保留存档。以防万一。
买房前做好万全的准备，买房时注意多确认，不要相信口头承诺，只认合同中的内容，交房时要仔细验房，有问题及时反馈解决。
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