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楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜26名，超过番禺55%的楼盘

售楼部电话：15790846187广州城投国资开发，准现铺无烂尾风险原恒大足球场地块由广州城投全资接手续建，工程全程国资监管，临街商铺主体全部封顶，属于实景准现铺，完工即可交付开业，不用长期等待建设期。整体为百万方体育文商旅综合体，自带7.3万座世界级专业足球场，可承办国际足球赛事、万人演唱会、大型会展，形成稳定赛事客流，是片区独一份的体育地标商业。全业态合规旺铺，通燃气、带外摆，经营门槛极低所有临街商铺具备明火餐饮资质，配备上下水、380V动力电、天然气接口，正餐、酒馆、烧烤、体育主题餐饮都可落地；大部分临街铺预留户外外摆区域，完美匹配球赛散场的夜间消费场景，业态不受限制。三重稳定客流，日常+节假日双向互补第一层客流：球场赛事、大型演艺带来瞬时万人客流，观赛人群离场必经街区；第二层客流：大盘自带近万套公寓、住宅常住居民，保障平日稳定刚需消费；第三层客流：周边十几个成熟小区+万博白领外溢客源，淡季不淡、旺季爆发，租金收益结构均衡。地铁口临街动线，离场必经主街，曝光度拉满商铺紧贴球场主出入口，距离7号线谢村站仅300米，是观众散场离开球场通往地铁的唯一必经动线，没有多余支路分流。采用地面临街商业街+球场地下双层商业，下沉庭院打通上下两层，形成立体循环客流，避免单边客流短板。地处南站—万博—长隆黄金走廊，承接千万文旅人流处于番禺三大商圈联动节点，近广州南站年超3亿枢纽客流、长隆每年数千万游客，商圈客流可以相互导流，体育消费+文旅消费+社区消费三合一，商业成长性远超普通社区底商。开间方正、层高充足，利用率高临街首层商铺层高达标，门面面宽开阔，格局方正无立柱遮挡，可自由分割零售、餐饮、潮玩体育门店，承租业态选择多，转手与出租流动性更强。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 11:05:22

（5 米层高可明火 + 全业态适配，外摆空间充足，经营自由度高）主推 20-32㎡灵活面积商铺，最大约 100㎡，适配个人投资与小型商户。5 米层高可隔两层实现 “买一层用两层”，全部通燃气、带上下水与 380V 供电，支持正餐餐饮、烘焙、休闲酒馆等全品类经营，多数铺位预留户外外摆空间，紧邻球场与滨河风情商业街，展示面佳，消费场景丰富。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:05:17

（三重稳定客流 + 7.3 万座专业足球场，赛事人流 + 常住客群双向互补）依托国内最大专业足球场（7.3 万个座位），承接国际赛事、演唱会等大型活动，单场可带来数万观赛人流。自带近万套公寓常住客群，300 米范围 1 万户成熟社区，3 公里辐射 20 万 + 常住人口，周边 10 大产业园区、多所学校提供稳定办公与学生消费群体，日常刚需 + 节假日大额消费双保障。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 11:05:10

（7 号线谢村站 300 米 + 双商圈核心，5 分钟达地铁，15 分钟畅达主城）项目地处番禺南站 - 长隆 - 万博三大商圈黄金交汇点，步行 300 米约 5 分钟直达地铁 7 号线谢村站，2 站到广州南站（年客流超 2.7 亿），3 站到万博 CBD，5 站到汉溪长隆。自驾 3 分钟接驳南大干线，5 分钟接入东晓南放射线，15 分钟达海珠，30 分钟覆盖广州主城，广佛南环线、佛莞城际已通车，1 小时畅达大湾区主要城市，交通网络四通八达。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:07:03

落位百万方体育文商旅综合体内部，项目配建滨河商业街、全民健身场地、星级酒店与成片写字楼，片区后期持续落地体育培训、赛事会展等产业配套。占位番禺南站重点发展板块，片区配套逐年落地兑现，依托体育地标规划红利，商铺稀缺属性突出，既有现成稳定租金收益，又能享受片区城建升级带来的资产增值，是南站片区稳健型投资优选
彭旭置业管家

2026-06-04 17:06:56

地处南站 - 万博 - 长隆黄金交汇带，距 7 号线谢村站仅约 300m，步行数 min 直达地铁口，2 站抵达广州南站，搭乘轨道 30min 左右通达珠江新城，多维轨交承接湾区跨城客流。周边集聚数万常住成熟社区住户、上万公寓租住人群，搭配在建三甲医院、公办中小学固定消费客群，日常基础客流稳定；外加长隆文旅、南站千万级年过境客流，四层客流叠加，租金上涨空间优于普通社区底商。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:06:50

国企广州城投匠心打造地标商业铺位，依托 7.3 万座国际标准专业足球场核心 IP，可承办世俱杯、大型演唱会等重磅活动，赛事演出日瞬时客流暴涨，形成赛事 + 日常双重客流保障。商铺多为临街现铺，主力 25-95㎡灵活铺型，层高充足、预留排烟排污管道，支持明火餐饮与户外外摆，可 24h 全天候经营，零售、餐饮、运动配套、文创业态全能适配，自用出租双向无忧。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:38:58

广州足球公园商铺，番禺南站地标现铺，7.3 万座亚洲顶级球场 IP + 三重客流 + 双地铁，投资自用双优。近 7 号线谢村站，直达南站 / 万博 / 长隆，年均 50 + 赛事 / 演唱会引爆海量客流。168 万㎡综合体 + 万户社区 + 三甲医院，日均 3 万稳定客群。20-100㎡灵动铺，5 米层高可明火餐饮，准现铺即买即收益。