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更新于 2026-04-10 11:51:03

东基天河阳光效果图 东基天河阳光实景图 东基天河阳光样板间 东基天河阳光配套图 东基天河阳光售楼处
预售证号：20230432 查看全部图片(61)
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东基天河阳光

别名：东基·天河阳光，星灿大厦
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 低总价
参考均价 35000元/㎡ 价格有效期：2026.03.15-2026.04.14 降价通知 咨询底价
楼盘户型 1室(2) 余房查询 成交价查询
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楼盘地址 天河大观中路东基天河阳光 发地址到手机
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东基天河阳光1室2厅2卫30㎡户型图 在售 1室2厅2卫 30㎡ 约105万 咨询底价
东基天河阳光1室2厅2卫40㎡户型图 在售 1室2厅2卫 40㎡ 约140万 咨询底价
楼盘评测报告

9.1分

综合评分
楼盘品质
8.9
社区配套
9.1
区域价值
9.2

天河好评榜25名，超过天河46%的楼盘

1.核心区位与产业聚集优势东基天河阳光位于广州市天河区第三中轴核心节点——天河智谷板块，毗邻琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智慧城三大经济引擎。该区域规划引进近50家企业总部及2500余家高科技企业，年产值规模超1100亿元，已吸引网易、小鹏汽车、中国移动等龙头企业入驻，形成八大优势产业集群。作为天河战略性新兴产业聚集地，项目直接受益于高精尖人才集聚效应，租赁需求旺盛，资产增值潜力显著。2.稀缺产权与空间创新设计项目为独立产权物业，首层产权年限40年，2-11层产权年限50年，提供27-144㎡复式户型，层高4.5-5米，买一层用两层，空间利用率超180%。所有户型配备独立阳台或露台，部分户型通天然气可明火烹饪，突破传统公寓功能限制。其中，58㎡户型设计三卧室带双主套，U型厨房与中空设计增强空间感，满足三代同堂需求。3.生态资源与文创融合项目北望大观湖，南瞰山体景观，周边规划449公顷生态廊道，相当于16个珠江公园面积。建筑立面采用现代镜面玻璃材质，融入岭南水天井设计理念，打造艺术化外立面。社区内配置公共艺术展示平台、文创商业街区及共享休闲区，形成“工作-生活-社交”一体化潮流场域。4.投资安全与回报保障项目提供10年无条件回购政策，若业主认为发展不及预期可按原价回购。根据市场预测，月租金可达4000元起，投资回报率高达7%，远超低风险理财产品。结合天河智谷板块土地地价已达5万元/㎡、周边房价6-10万元/㎡的市场环境，项目单价约2万元/㎡的定价策略形成显著价格洼地效应。
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楼盘点评
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  • 东基天河阳光作为天河区绿色生态商务领域的全新典范，其建筑布局实现南北对流，让每一户都能尽享观景之乐。

  • 东基天河阳光项目北可俯瞰湖泊，南能远眺山峦，坐拥一线优质景观资源。项目借鉴传统岭南建筑中水天井的设计手法，实现了良好的拔风效果与自然采光功能。

  • 东基天河阳光坐拥湖光山色，整体绿化环境营造出一种宛如小型住宅社区的静谧氛围，不仅居住环境宜人，更让人尽享清新空气。

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    东基天河阳光直线3公里范围内汇聚了38所幼儿园、14所小学和6所中学。 知名学校包括： 清华大学附属中学湾区学校、执信中学天河校区、广州奥林匹克中学、黄村小学、中海康城小学等。 国际学校： 贝赛思国际学校、爱莎国际学校、广州日本人外籍人员子女学校等。 高等院校： 华南理工大学、华南师范大学、暨南大学等。

    全部3个回答>
  • 答

    东基天河阳光有哪些缺点：交通噪音与拥堵：项目紧邻大观中路等城市主干道，部分低楼层或靠路户型会受到严重的交通噪音和粉尘污染。且周边路网在高峰期较为拥堵。

    全部3个回答>
  • 答

    在售户型包括27-144平方米，30平方米户型： 布局：1室2厅2卫设计，空间紧凑实用。 特点：采光充足，干湿分离，适合单身人士或小家庭居住。40平方米户型： 布局：1室2厅2卫设计，空间布局合理。 特点：采光充足，干湿分离，相比30平方米户型，空间更为宽敞。43平方米户型： 布局：SOHO设计，空间升级，满足三代空间需求。 特点：约4.15米阔绰开间，容纳生活美好；阔景阳台，瞰山揽湖，视野极佳；燃气入户，可明火烹饪，尽情烹调家常美味。58平方米户型： 布局：SOHO设计，三卧室带双主套。

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楼盘资讯

东基天河阳光

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 人车分流 低总价
均价 35000元/㎡ 降价通知
户型 1室(2)  余房查询
地址 天河大观中路东基天河阳光 发地址到手机
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  • 大观中路南(325路;448路;497路;506路;548路;564A路;564路;573路;772A路;903路;B22路;B26路;B4A路;B4B路;B4路;B4路快线;夜100路;夜38路;夜51路;夜81路;夜93路)
    452m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    578m
  • 大观中路(新塘大街)②(325路;448路;497路;548路;564A路;564路;573路;903路;B26路;夜100路;夜38路;夜51路;夜93路)
    582m
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    625m
  • 天河区老人院(科学城3号交通专线天河区老人院班车)
    625m
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楼盘概述：东基天河阳光，新房价格35000元/㎡，楼盘项目位于：广州-天河-天河北-天河大观中路东基天河阳光。户型1室、建面30-40㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等东基天河阳光楼盘信息，关注吉屋广州东基天河阳光！
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