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保利辰园

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在售住宅地铁沿线景观居所大型社区配套成熟

参考均价 54725元/㎡ 价格有效期：2026.08.19-2026.09.18 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-13 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89㎡约487万咨询底价

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楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

天河好评榜1名，超过天河100%的楼盘

保利辰园（备案名：辰湖花园，推广名：保利辰园湖境）位于天河区大观南路与奥体路交汇处，由央企保利发展开发，是天河世界大观板块稀缺的低密湖居新盘。克而瑞好房综合得分7.1分。核心亮点如下：①容积率仅2.07，天河近五年新盘最低密度之一：项目容积率仅2.07，限高60米，规划9栋17-23层住宅，围湖而建。天河区90%新房容积率突破3.0，2.07的密度在天河极为稀缺。总户数仅798户。②映辰湖环抱+三山三湖环绕，天河稀缺湖居体验：项目被映辰湖环抱，拥有约1.13-1.75万㎡环湖景观带。1公里内三大湖泊环绕，周边还有天河儿童公园（30万㎡）、大观湿地公园、火炉山森林公园等生态资源。社区内联合AECOM团队打造“一轴三园八景”。③天外智谷学校已官宣开学，教育确定性极强：项目配建6班公办幼儿园。义务教育阶段已官宣纳入天河外国语智谷学校（九年一贯制公办）招生范围，2025年9月已开学。师资由天外本部直派，提供约2000个优质学位。克而瑞教育资源得分8.49分，排名第3。④实用率超100%，板楼专梯专户：得益于广州建筑新规，实用率普遍超100%，部分户型达120%。板楼2梯2户、南北对流。推出板块内唯一“140㎡以下”的小高层板楼产品。⑤央企保利开发+精装高分认证：项目由保利发展开发，资金实力强、交付有保障。精装评价高达9.36分。物业为保利“四时雅集”高端服务。了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·保利辰园（湖境）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-08-26
热销
广州保利辰园位于天河区核心区域，主推75‑82㎡户型等4种面积段，容积率约2.07。天河主城稀缺 2.07 低密容积率，围 1.75 万㎡映辰湖而建，湖景生态资源突出，居住密度低。
2026-08-23
在售
天河天河东板块，保利辰园8月在售均价55,274元/㎡，主推125-128㎡、多居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-07-14 17:21:09

央企保利打造天河主城稀缺 2.07 低密湖居大盘，9 栋 17 层板楼 + 23 层塔楼错落排布，35% 高绿化率搭配约 1.75 万㎡原生内湖与环湖步道，最大楼间距超 50 米，通风采光无遮挡；主力 76-128㎡三至四房，两梯两户纯板改善户型南北对流，全屋品牌精装交付，车位配比 1:1.8 预留充足充电桩，配社区底商、全龄架空休闲区，保利一级物业 24 小时智慧安防，刚需、刚改、改善家庭均可适配【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:21:02

家门口 12 年一站式公办教育闭环，配建 6 班公立幼儿园，一街之隔天河外国语智谷九年一贯制学校，天外集团直管已开学，小学优先招收本小区业主子女；3 公里内汇聚清华附中湾区学校、华阳教育集团公办小学、多所三甲医院与城市公园，教育、医疗、生态配套齐全，实现目送式全龄教育【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:20:58

天河智谷世界大观湖居核心，多维立体交通高效通勤，距 21 号线大观南路站约 1.2km，社区配备便民接驳车，规划 29 号线落地后轨交出行再升级；大观路、广园快速、科韵北路主干道串联珠江新城、金融城、琶洲，周边多路公交覆盖，片区集聚小鹏、网易等科创企业，自住与租赁需求长期稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:29

（天河 2.07 超低密湖居，央企高拓展精装品质住区）央企保利打造天河主城稀缺低密纯住宅，综合容积率仅 2.07，远低于天河多数 3.0 以上新盘，绿化率 35%，限高 60 米，规划 3 栋 17 层板楼 + 6 栋 23 层塔楼，总户数仅 798 户，居住圈层纯粹安静。社区内有约 1.75 万㎡映辰环湖景观，近半数户型南向直面湖面，步行 5 分钟直达 1200 亩尖峰岭湖公园，周边环绕大观湿地、火炉山等 54 座市政公园，生态资源充沛。主力 73-128㎡三至四房，依托新规户型实用率超 100%，最高可达 120%，板楼 2 梯 2 户南北通透，塔楼 2 梯 5 户全南向采光，全屋精装交付配备智能家居；自带 2000㎡社区商业街，3 公里覆盖广百奥体店、大悦汇成熟商圈，自驾短时间可达中山三院岭南三甲医院，保利自持物业 24 小时全域管理，湖山生态、名校、主城配套一站式配齐，天河低门槛湖居标杆资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；132651873
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:24

（天外集团九年一贯制公办教育，12 年就学确定性强）社区配建 6 班公立幼儿园，步行 5 分钟即可入园，无需横穿马路，学龄前接送安全省心。官方明确划分至天河外国语智谷九年一贯制学校，2025 年已正式开学，共享天河头部名校天外本部师资与教研体系，网签落户即可报名，小学、初中一站式公办就读。3 公里内汇集执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所省市重点院校，36 所幼儿园、14 所小学、6 所中学形成完整幼、小、初教育矩阵，片区高新高知家庭集聚，书香氛围浓厚，适配刚需、刚改家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:17

（天河智谷多维交通，30 分钟畅达三大核心 CBD）项目位于天河智谷世界大观板块，紧邻大观中路、广园快速等主干道，自驾 8 分钟抵达金融城、15 分钟直达珠江新城、琶洲商务区，往返天河智慧城、科学城通勤顺畅。直线 1.2 公里可达 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士直达地铁站，快线 4 站抵达天河公园换乘 11 号线；小区门口多路公交覆盖周边产业园，3 公里内汇集大观南路、神舟路、黄村等 4 座地铁站，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，适配科创从业者、主城白领日常通勤与湾区跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:16

社区配建 6 班公办幼儿园（步行约 3 分钟），已官宣对口九年一贯制天河外国语智谷学校（步行约 6 分钟，2025 年 9 月已开学）；学校由天河外国语教育集团统一管理，含 18 班小学 + 27 班中学；3 公里内汇集华阳奥体东小学、执信中学天河校区等 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，12 年全龄优质教育链，入学确定性高。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:11

容积率仅 2.07 的低密湖居社区，坐拥 1.13 万方映辰湖，大半户型南向瞰湖，三面环山形成天然屏障；步行约 7 分钟达大观湿地公园，约 15 分钟至天河湿地公园，3 公里内四大生态公园环绕，负氧离子含量达市区 3 倍；社区配滨水步道、岭南园林，四周无主干道与城中村，居住界面纯粹静谧，天河主城罕见湖居体验。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:07

天河智谷世界大观核心区，距地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里（社区接驳车约 8 分钟直达），步行约 5 分钟到公交站，3 公里内 4 条公交线路覆盖；自驾经华观路约 12 分钟达金融城，约 20 分钟至珠江新城，约 10 分钟到保利天汇商圈；社区自带 2000㎡生鲜超市 + 便民商业街，1.2 公里到天河城百货奥体店，3 公里内有美林天地、宜家、山姆会员店等，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:30:27

天河主城稀缺低密湖居住区，容积率仅 2.07、绿化率 38%，临近约 1.75 万方映辰湖，打造岭南主题中央园林，自驾 11 分钟可达奥体商圈、优托邦商超，临近片区综合医院，生态环境优越，购物、就医、休闲配套齐全齐备。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）

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问广州保利辰园首付大概多少？广州保利辰园目前在售户型有哪些？广州保利辰园性价比高吗？

答

在售户型有75‑82㎡3室2厅1‑2卫、87‑89㎡3室2厅2卫、105‑108㎡4室2厅2卫等，户型选择比较丰富。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州保利辰园楼盘地址在哪里？广州保利辰园周边学校商场齐不齐？广州保利辰园这个楼盘怎么样？

答

天河主城稀缺 2.07 低密容积率，围 1.75 万㎡映辰湖而建，湖景生态资源突出，居住密度低。容积率约2.07、绿化率约38%，整体品质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州保利辰园楼盘地址在哪里？广州保利辰园绿化怎么样？广州保利辰园出行方便吗？

答

21 号线大观南路站直线约 1.4‑1.7km，步行 20‑25min，需电动车、公交接驳，临近大观中路、广园快速路，出行比较方便。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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