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保利辰园

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在售住宅地铁沿线景观居所大型社区配套成熟

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.06.29-2026.07.29 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-13 新开盘通知

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在售 3室2厅2卫 89㎡约490万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约468万咨询底价

在售 3室2厅2卫 75㎡约413万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.7

区域价值

9.6

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

天河低密湖居标杆：天河罕见2.07超低容积率社区，紧邻1.75万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅约40m，70%以上户型南向瞰湖。 "alt=""aria-hidden="true"/> 央企品质+高实用率：保利央企开发，交付与品质保障强。户型实用率超100%，板楼最高约120%，空间利用率领先。全南向优质户型：3栋17层板楼（2梯2户）+6栋23层塔楼（2梯5户），主力75-128㎡三至四房，多数户型四/五开间朝南，板楼南北对流。顶级教育确定性：配建6班公立幼儿园，**已划入天河外国语智谷学校（九年一贯制）**招生范围，2025年9月已开学，人户一致即入学。 "alt=""aria-hidden="true"/> 岭南园林实景呈现：打造**“辰园十景”**岭南新中式园林，三重归家礼序，配下沉式会所，实景示范区已开放，所见即所得。 "alt=""aria-hidden="true"/>

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-23
进度
2025-09-10
开盘
保利辰园·湖境项目坐落于天河智谷世界大观板块，北接智慧城与科学城，南距金融城8公里、珠江新城15公里，占据广州"东进"战略核心脉络。地铁21号线大观路站(约1.7公里)与广佛东环智慧城站(在建)构成双轨交通网络。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:29

（天河 2.07 超低密湖居，央企高拓展精装品质住区）央企保利打造天河主城稀缺低密纯住宅，综合容积率仅 2.07，远低于天河多数 3.0 以上新盘，绿化率 35%，限高 60 米，规划 3 栋 17 层板楼 + 6 栋 23 层塔楼，总户数仅 798 户，居住圈层纯粹安静。社区内有约 1.75 万㎡映辰环湖景观，近半数户型南向直面湖面，步行 5 分钟直达 1200 亩尖峰岭湖公园，周边环绕大观湿地、火炉山等 54 座市政公园，生态资源充沛。主力 73-128㎡三至四房，依托新规户型实用率超 100%，最高可达 120%，板楼 2 梯 2 户南北通透，塔楼 2 梯 5 户全南向采光，全屋精装交付配备智能家居；自带 2000㎡社区商业街，3 公里覆盖广百奥体店、大悦汇成熟商圈，自驾短时间可达中山三院岭南三甲医院，保利自持物业 24 小时全域管理，湖山生态、名校、主城配套一站式配齐，天河低门槛湖居标杆资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；132651873
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:24

（天外集团九年一贯制公办教育，12 年就学确定性强）社区配建 6 班公立幼儿园，步行 5 分钟即可入园，无需横穿马路，学龄前接送安全省心。官方明确划分至天河外国语智谷九年一贯制学校，2025 年已正式开学，共享天河头部名校天外本部师资与教研体系，网签落户即可报名，小学、初中一站式公办就读。3 公里内汇集执信中学天河校区、清华附中湾区学校等多所省市重点院校，36 所幼儿园、14 所小学、6 所中学形成完整幼、小、初教育矩阵，片区高新高知家庭集聚，书香氛围浓厚，适配刚需、刚改家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:51:17

（天河智谷多维交通，30 分钟畅达三大核心 CBD）项目位于天河智谷世界大观板块，紧邻大观中路、广园快速等主干道，自驾 8 分钟抵达金融城、15 分钟直达珠江新城、琶洲商务区，往返天河智慧城、科学城通勤顺畅。直线 1.2 公里可达 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士直达地铁站，快线 4 站抵达天河公园换乘 11 号线；小区门口多路公交覆盖周边产业园，3 公里内汇集大观南路、神舟路、黄村等 4 座地铁站，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，适配科创从业者、主城白领日常通勤与湾区跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:16

社区配建 6 班公办幼儿园（步行约 3 分钟），已官宣对口九年一贯制天河外国语智谷学校（步行约 6 分钟，2025 年 9 月已开学）；学校由天河外国语教育集团统一管理，含 18 班小学 + 27 班中学；3 公里内汇集华阳奥体东小学、执信中学天河校区等 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，12 年全龄优质教育链，入学确定性高。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:11

容积率仅 2.07 的低密湖居社区，坐拥 1.13 万方映辰湖，大半户型南向瞰湖，三面环山形成天然屏障；步行约 7 分钟达大观湿地公园，约 15 分钟至天河湿地公园，3 公里内四大生态公园环绕，负氧离子含量达市区 3 倍；社区配滨水步道、岭南园林，四周无主干道与城中村，居住界面纯粹静谧，天河主城罕见湖居体验。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:22:07

天河智谷世界大观核心区，距地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里（社区接驳车约 8 分钟直达），步行约 5 分钟到公交站，3 公里内 4 条公交线路覆盖；自驾经华观路约 12 分钟达金融城，约 20 分钟至珠江新城，约 10 分钟到保利天汇商圈；社区自带 2000㎡生鲜超市 + 便民商业街，1.2 公里到天河城百货奥体店，3 公里内有美林天地、宜家、山姆会员店等，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:30:27

天河主城稀缺低密湖居住区，容积率仅 2.07、绿化率 38%，临近约 1.75 万方映辰湖，打造岭南主题中央园林，自驾 11 分钟可达奥体商圈、优托邦商超，临近片区综合医院，生态环境优越，购物、就医、休闲配套齐全齐备。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:30:20

全龄优质教育配套完善，小区配建 6 班公办幼儿园，义务教育统筹入读已开学的天河外国语智谷九年一贯制学校，步行 6 分钟即可入校，3 公里范围汇集多所省一级公办中小学，幼小初一站式就学，子女求学资源稳妥有保障。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:30:17

坐落天河智谷奥体世界大观板块，距 21 号线大观南路站约 1.5 公里，社区配备定时接驳巴士，10 分钟直达地铁站，依托广园快速、大观中路等主干道，自驾 15 分钟抵达金融城、25 分钟去往珠江新城，多路公交密布，自驾与公共出行兼顾，跨城通勤顺畅省心。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:49:05

高得房率 + 近地铁，刚需改善都适配主推 75–128㎡三至四房，板楼两梯两户、塔楼两梯五户，使用率超 100%。步行约 8 min 到地铁口，自驾 20–30 min 达珠金琶，周边商业、医院齐全，生活通勤便利。