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保利辰园

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在售住宅地铁沿线景观居所大型社区配套成熟

参考均价 55000元/㎡ 价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-09-13 新开盘通知

楼盘地址 天河智慧城大观南路地铁站旁 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 89㎡约490万咨询底价

在售 3室2厅2卫 85㎡约468万咨询底价

在售 3室2厅2卫 75㎡约413万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.7

区域价值

9.6

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

天河低密湖居标杆：天河罕见2.07超低容积率社区，紧邻1.75万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅约40m，70%以上户型南向瞰湖。 "alt=""aria-hidden="true"/> 央企品质+高实用率：保利央企开发，交付与品质保障强。户型实用率超100%，板楼最高约120%，空间利用率领先。全南向优质户型：3栋17层板楼（2梯2户）+6栋23层塔楼（2梯5户），主力75-128㎡三至四房，多数户型四/五开间朝南，板楼南北对流。顶级教育确定性：配建6班公立幼儿园，**已划入天河外国语智谷学校（九年一贯制）**招生范围，2025年9月已开学，人户一致即入学。 "alt=""aria-hidden="true"/> 岭南园林实景呈现：打造**“辰园十景”**岭南新中式园林，三重归家礼序，配下沉式会所，实景示范区已开放，所见即所得。 "alt=""aria-hidden="true"/>

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-04-23
进度
2025-09-10
开盘
保利辰园·湖境项目坐落于天河智谷世界大观板块，北接智慧城与科学城，南距金融城8公里、珠江新城15公里，占据广州"东进"战略核心脉络。地铁21号线大观路站(约1.7公里)与广佛东环智慧城站(在建)构成双轨交通网络。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-05-20 15:49:05

高得房率 + 近地铁，刚需改善都适配主推 75–128㎡三至四房，板楼两梯两户、塔楼两梯五户，使用率超 100%。步行约 8 min 到地铁口，自驾 20–30 min 达珠金琶，周边商业、医院齐全，生活通勤便利。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:49:01

央企保利 + 天外名校，教育交付双稳妥央企保利开发，绿档房企交付有保障，保利物业口碑好。配建幼儿园，纳入天河外国语智谷学校招生范围，九年一贯制已开学，学位确定性强。
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:48:58

天河芯超低密湖居，生态资源很能打容积率仅 2.07、绿化率 38%，是天河核心区罕见低密社区。紧邻约 1.75 万㎡映辰湖，多数户型推窗见湖，周边三山三湖环绕，居住舒适度高。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:40:31

立体交通便捷通勤，高拓实用户型自驾经大观路、华南快速，15 分钟直达金融城、25 分钟通达珠江新城。步行约 20 分钟接驳地铁 21 号线大观南路站，社区设接驳电瓶车。主推 75-128㎡二至四房，实用率超 100%，板楼最高达 120%，部分户型四开间朝南。央企保利开发，品质与交付可靠，居住安心有保障。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:40:27

天外名校全龄教育，学位确定性强配建 6 班公立幼儿园，小学、初中正式纳入天河外国语智谷学校招生范围。该校为天河顶尖九年一贯制公办名校，2025 年 9 月已开学，人户一致即可地段入学。3 公里内覆盖执信中学、奥林匹克中学等多所省一级学校，12 年优质教育闭环，彻底解决学区焦虑。
袁国棋置业管家

2026-04-25 15:40:23

天河智谷低密湖居，生态稀缺宜居项目位于天河智谷核心，紧邻约 1.75 万㎡映辰湖，部分楼栋距湖仅 40 米，环湖布局景观优越。容积率低至 2.07，打造 17-23 层小高层社区，楼间距最宽达 120 米。内部规划 “辰园十景” 岭南园林，周边火炉山、凤凰山环绕，绿化率约 38%，城央罕见低密生态，居住舒适度极高。
彭旭置业管家

2026-04-11 10:40:30

保利辰园，天河智谷低密湖居标杆，央企保利匠造。容积率仅 2.07，9 栋小高层环湖而建，拥 1.75 万㎡映辰湖景，三山环绕，生态宜居。67-128㎡二至四房，使用率超 100%，板楼最高达 120%，空间越级。配建公立幼儿园，纳入天河外国语智谷学校统筹，9 年优教确定性拉满。总价 300 万起，低门槛入主天河，高性价比刚改首选。
136****6625

2026-03-19 09:48:00

保利辰园秉持稀缺低密的新规理念，为天河湖居生活赋予全新定义。项目商业配套极为完善，自带约1.2万㎡的商业街，其中入驻了多个知名品牌，涵盖生鲜超市、咖啡饮品等多元业态。此外，从项目驾车出发，可抵达天河万科广场，充分满足业主多样化的购物需求。
151****5379

2026-03-19 09:47:42

保利辰园的教育资源十分优越，对口华阳小学（新增校区），社区内部还配建了幼儿园，且与天河外国语学校距离较近。商业配套方面，已成功签约华润万家、星巴克等知名品牌。医疗资源也颇为丰富，周边覆盖多所三甲医院。
130****5531

2026-01-10 10:12:32

保利辰园社区内配建了一所18班的公立幼儿园，该园由保利教育负责运营，并特别开设了太空种植特色课程。此外，省一级学校广州市第一一七中学在2024年增设了航天科技特色班级，而天河区明珠中英文学校也已成功获得IB课程认证。