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金茂越秀璞樾墅

别名：璞樾花园

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在售别墅地铁沿线景观居所配套成熟购物中心

参考均价 87767元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

央企中国金茂+国企越秀地产双强联合打造天河主城70年纯墅顶豪住区，天河中心四区罕见1.1超低容积率纯叠墅社区，全盘仅111户，无高层、公寓、回迁混杂，纯粹塔尖圈层。地块占地约3.02万㎡，计容建面1.87万㎡，绿地率35.2%，建筑密度仅16.5%，依托原生坡地抬地造园，打造分层滨湖东方园林，南侧直面5.3万㎡日月双湖与1.9km滨湖绿道，北侧背靠243万㎡原生山林，同时拥有湖、山双重稀缺自然景观。规划29栋4-5层分层叠墅，分为上合墅、下合墅两类产品，独门独户私梯入户，每户标配双独立车位，车位配比1:2。主力户型190-360㎡四代墅，空间赠送率180%-220%；下叠地上2层+地下2-3层，带私属下沉庭院，7米挑高会客厅；上叠地上3-5层，配270°全景星空露台，单层层高3.3-3.5米，10.8米超大南向面宽，270°全方位采光通风，全屋金茂十二大绿金科技系统+国际一线奢装交付，适配多胎、三代同堂大家庭、私人商务会客需求。自建1万㎡樾湖天地滨湖高端商业，引进精品咖啡、私宴餐饮、休闲生活馆；配建业主专属高端会所，涵盖茶室、私宴厅、康养空间、健身区。社区内设专属公交总站直达21号线，自驾多维快速路串联珠金琶三大CBD。越秀高端物业提供金钥匙管家服务，24小时全域智能安防、一对一私人专属管家、滨湖园林常态化养护、会所专属运营一站式增值服务。地处天河智谷奥体世界大观生态板块，主城稀缺湖山纯墅供给稀缺，自住、资产置换保值能力突出。（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）

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袁国棋置业管家

2026-06-26 10:53:29

（天河 1.1 容积率纯墅孤品，日月双湖 + 200%+ 使用率 + 国际管家服务，湖居顶流资产）双国企越秀 + 金茂联合打造，天河 20 余年首个纯墅区，容积率仅 1.1，绿化率 35%，规划 28 栋合墅共 111 户，圈层纯粹私密。独占 5.3 万㎡日月双湖、1.9 公里私属湖岸线、243 万㎡原生山林，步行 5 分钟直达湖滨公园。主力 200-360㎡叠墅，使用率超 200%，下叠南庭入户，上叠北院入户，标配专属院门、地下庭院。自带 1 万㎡樾湖天地滨湖商业，4800㎡隐奢会所，越秀商管配四季酒店原班服务团队，国际双认证管家提供 24 项高定私享服务，天河湖居顶流之选。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:53:25

（天外教育集团九年一贯制公办名校，全龄段优教资源闭环，塔尖家庭教育无忧）项目配建 15 班公立幼儿园（直线约 200 米）、24 班小学已签约天河外国语教育集团并开学，与天河外国语智谷学校（九年一贯制）师资互派、资源共享。5 公里内汇聚执信天河、清华附中湾区学校、贝赛思等多所省市重点及国际名校，36 所幼儿园、14 所小学、6 所中学构建 0-18 岁全龄教育矩阵，网签落户即可报名，书香氛围浓厚，适配塔尖家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:53:18

（天河主城双地铁 + 快速路网，30 分钟串联四大核心 CBD，塔尖通勤优选）项目位于天河智谷世界大观板块，紧邻广园快速、奥体路、大观路等主干道，自驾 7 分钟可达美林天地、山姆会员店，15 分钟直达金融城、琶洲，30 分钟通达珠江新城，20 分钟抵达科学城产业集群。直线 1.7 公里至 21 号线大观南路站，社区配专属接驳巴士，4 站换乘 11 号线串联全城；多路公交覆盖周边产业园，3 公里内 4 座地铁站形成立体交通网，适配企业主、高管日常通勤与跨城商务出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:23:20

社区配建 15 班公立幼儿园（步行约 5 分钟），已签约天河外国语教育集团 24 班公办小学（直线距离 800 米，步行约 10 分钟，2025 年 9 月已开学，直升天外初中无需摇号）；3 公里内汇集华阳小学奥体校区、中海康城小学、广州奥林匹克中学等 18 所小学、7 所中学，65 个幼儿园，5 公里内有贝赛思、爱莎等 5 所国际学校，构建 “国际 + 本土” 双轨 12 年全龄优教闭环，入学确定性高。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:23:16

天河主城 20 多年来首个纯墅区，容积率仅 1.1，绿化率 35%，29 栋低层别墅仅 111 户，低密私密至极；独占 5.3 万方日月双湖，1.9 公里私属湖边绿道，背靠 243 万方原生山林，负氧离子浓度达 3040 个 /cm³（珠江新城 44 倍）；社区抬地式布局，户户有天有地，带庭院 / 地下室 / 露台，配滨水步道、湖心亭，四周无主干道干扰，居住界面纯粹静谧，主城罕见山湖墅居体验。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:23:12

天河智谷世界大观纯墅核心区，距地铁 21 号线大观南路站约 1.7 公里（社区专属公交总站接驳约 8 分钟直达），步行约 6 分钟到悦景路公交站，3 公里内 6 条公交线路覆盖；自驾经奥体路约 7 分钟达美林天地、山姆会员店、优托邦奥体店，约 18 分钟至珠江新城 K11、太古汇，约 10 分钟到天河城百货东圃店；社区自带约 1 万方樾湖天地滨湖商业街（精品餐饮、休闲业态已运营），3 公里内 15 个商场环绕，日常购物与高端消费一站式满足，跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:31:16

天河主城稀缺低密纯墅社区，容积率仅 1.1，背靠 243 万方原生山林、毗邻 5.3 万方日月双湖，自带滨湖商业街，自驾 12 分钟抵达优托邦、美林天地商圈，周边三甲医院林立，生态、商业、医疗配套样样齐全。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:31:12

全龄优质教育资源齐备，小区配建 15 班公立幼儿园，就近入读天河外国语教育集团九年制公办学校，步行 7 分钟就能到校，3 公里内汇集奥林匹克中学、多所知名国际院校，幼小初一站式就学，教育资源优质稳定。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:31:07

地处天河智谷世界大观核心地段，距 21 号线大观南路站约 1.7 公里，社区配专属接驳巴士，10 分钟直达地铁口，依托奥体路、广园快速路网，自驾 23 分钟可达珠江新城、金融城，多路公交环绕，公共出行与自驾通勤便捷高效。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:49:55

四代墅奢适设计 + 全维配套，高端自住优选主推 190-550㎡新规四代墅，户户带庭院、地下室与星空露台，使用率超高。近地铁口、自带滨湖商业，自驾 25 min 可达珠金琶，圈层纯粹且生活便利。

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问广州金茂越秀璞樾墅值得投资吗？广州金茂越秀璞樾墅值得买吗？广州金茂越秀璞樾墅交房时间？

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广州金茂越秀璞樾墅交房时间以购房合同约定为准，不同楼栋批次交房时间可能有所不同。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州天河区金茂越秀璞樾墅升值空间如何？广州天河区金茂越秀璞樾墅有什么优缺点？广州天河区金茂越秀璞樾墅出行方便吗？

答

【交通出行】金茂越秀璞樾墅位于广州天河区，1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、21号线等多条地铁可选，通勤便利。地铁1号线、3号线、4号线、5号线、6号线、21号线、APM线等覆盖全城，珠江新城、体育西枢纽站可快速到达各区。自驾靠黄埔大道、中山大道、华南快速等主干道。
全部3个回答>
问金茂越秀璞樾墅这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价720-1080万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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