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楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

城央稀缺低密湖居：天河智谷罕见2.07容积率低密社区，规划17-23层小高层，楼间距最大120m。坐拥约1.75万㎡映辰湖，亲水距离仅30-40m，超70%户型南向瞰湖。超高得房率产品：主力67-125㎡二至四房，得房率超100%。**80㎡**可做实用三房，125㎡板楼为2梯2户私密设计，四开间朝南，空间感媲美大平层。全周期教育闭环：社区配建6班公立幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校（九年一贯制，2026年开学）统筹，教育资源确定性高。央企品质与精装：保利央企开发，物业为保利自持。全屋精装标配中央空调、新风系统、智能家居，居住品质有保障。生态宜居氛围：北邻山体公园，周边环绕四大生态公园，负氧离子浓度高，居住界面纯粹无城中村。

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袁国棋置业管家

2026-06-26 10:42:22

（天河罕见 2.07 低密湖居，央企高拓精装品质住区）央企保利打造天河主城稀缺低密纯住宅，综合容积率仅 2.07，规划 17 层板楼 + 23 层塔楼，最大 120 米超宽楼距，采光通风无遮挡。社区内拥有约 1.75 万㎡映辰环湖景观，亲水距离仅 30-40 米，超 70% 户型南向直面湖景，北侧紧邻山体公园，周边环绕大观湿地、火炉山四大生态公园，负氧离子充沛。主力 67-125㎡二至四房，户型实用率超 100%，80㎡可做三房，125㎡板楼 2 梯 2 户、四开间朝南；全屋精装配套中央空调、新风与智能家居，保利自持物业 24 小时全域管理。周边坐拥奥体优托邦、美林天地成熟商圈，多座三甲医院就近护航健康，湖山生态、名校、主城配套一站式配齐，天河低门槛湖居标杆资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:42:18

（天外统筹全龄公办教育，12 年就学确定性强）社区内部配建 6 班公立幼儿园，步行 3 分钟即可入园，满足学龄前就读需求。中小学由天河外国语智谷九年一贯制学校统筹办学，2026 年正式开学，24 班小学校区紧邻地块，步行 6 分钟到校，共享天外本部师资教研资源。3 公里内汇集华阳小学、广州中学等省市名校，56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学形成完整幼、小、初教育链条，片区高新高知家庭集聚，大幅缓解家庭学区与接送压力，适配刚需、刚改家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:42:11

（多维路网通达三大 CBD，自驾通勤高效）项目地处天河智谷航天奇观板块，距广园快速入口仅 500 米，自驾 8 分钟抵达金融城、15 分钟直达珠江新城、琶洲商务区。距 21 号线大观南路站约 1.7 公里，社区配备专属接驳巴士 10 分钟直达地铁站；规划 19 号线途经板块，未来升级双地铁格局。小区门口设公交站点，多条线路串联周边产业园，地铁、公交、自驾三维路网全覆盖，适配天河、黄埔科创人群日常通勤与湾区跨城出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:19:15

社区配建 6 班公办幼儿园（步行约 3 分钟），中小学由九年一贯制天河外国语智谷学校统筹（步行约 6 分钟，2026 年开学）；学校分两个校区，其中越秀观樾配建的 24 班小学紧邻项目；3 公里内汇集华阳小学、广州中学等省市级名校，含 56 所幼儿园、15 所小学、7 所中学，12 年全龄优质教育链，入学确定性高。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:19:11

容积率仅 2.07 的低密湖居社区，坐拥 1.75 万方原生映辰湖，大半户型南向瞰湖，北邻山体公园，三面环山无遮挡；步行约 8 分钟达大观湿地公园，约 15 分钟至天河湿地公园，3 公里内四大生态公园环绕，负氧离子含量达市区 3 倍；社区配滨水步道、湖心亭景观，四周无主干道与城中村，居住界面纯粹静谧，天河主城罕见湖居体验。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:19:07

天河智谷世界大观核心，距地铁 21 号线大观南路站约 1.7 公里（社区接驳车约 10 分钟直达），步行约 6 分钟到公交站，3 公里内 5 条公交线路覆盖；自驾经广园快速约 16 分钟达金融城，约 22 分钟至珠江新城，约 12 分钟到保利天汇商圈；社区对面即保利天汇成熟底商，1.8 公里到天河城百货奥体店，3 公里内有美林天地、宜家、山姆会员店等，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:29:11

天河主城少见低密湖居社区，容积率仅 2.07，坐拥约 1.75 万方原生映辰湖，大半户型南向瞰湖，毗邻大观湿地公园、天河湿地公园，自驾 12 分钟可达保利天汇商圈与周边三甲医疗机构，生态、购物、就医配套一应俱全。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:29:05

全龄优质教育资源完备，小区自建 6 班公立幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校统筹办学，学校紧邻地块，步行 6 分钟即可到校，3 公里范围汇集华阳小学、广州中学等省市级名校，幼小初一站式就学，学位稳定性突出。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:28:53

占位天河智谷奥体世界大观核心片区，临近 21 号线大观南路站，社区配备便民接驳车，10 分钟直达地铁站，依托广园快速、珠吉路等主干道，自驾 16 分钟抵达金融城、22 分钟去往珠江新城，多路公交环绕，公共出行与自驾通勤都十分便利。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 15:41:18

高得房率 + 全维配套，刚需改善皆宜户型覆盖 67-125㎡二至四房，使用率超 100%，80㎡可做三房、125㎡板楼专梯专户；自驾 30 min 到珠金琶，周边商业、三甲医院齐全，自住便捷度高。

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问广州保利四季与湖容积率多少？广州保利四季与湖优缺点分析？广州保利四季与湖是哪个开发商？

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广州保利四季与湖由品牌开发商倾力打造，项目品质有保障，建筑工艺和户型设计均经过精心打磨。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州天河区保利四季与湖好不好值得买吗？广州天河区保利四季与湖开盘最新消息？广州天河区保利四季与湖容积率是多大？

答

【容积率】保利四季与湖的容积率具体数值建议直接致电售楼处13265187307了解，容积率高低直接影响居住舒适度，小区整体规划合理，绿化率较好。
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问保利四季与湖这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价416-624万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
全部3个回答>