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科融苑

别名：天河科融苑

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参考均价 售价待定 价格有效期：2026.07.17-2026.08.16 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 3室(7) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-05-31 新开盘通知

楼盘地址 广州市天河区车陂西路318号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(1) 3室(7) 4室(2) 5室(2)

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在售 5室2厅2卫 128㎡约326万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约319万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

天河好评榜2名，超过天河95%的楼盘

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团打造，天河广氮智谷省重点产业园配套人才住区，6栋10-12层全盘低密小高层，2025年底已整体精装交付，实景现楼即入住，无延期交付风险。项目占地约6万㎡，总建面18万㎡，容积率仅2.8，绿化率35%，建筑密度22%，组团最大楼间距超50米，打造双中央四季园林，配置400m环形健身步道、分龄儿童游乐区、全龄架空康养泛会所。社区自带公立托儿所、沿街便民商业，满足日常生鲜、餐饮、零售需求；70年住宅属性，民水民电通天然气，区别片区多数不通燃气人才公寓。户型覆盖39㎡一房至128㎡4+1房，实用率超82%，全部南北对流，3.0m标准层高，2梯4户宽松梯户配比，小户型适配单人、情侣过渡，大户型可拓展多功能书房，全屋一线厨卫品牌精装交付。轨交优势突出，规划19号线广氮西站仅300m，步行可达21号线棠东站、4号线黄村站，广园快速、车陂路自驾15min直达珠江新城；地下车位配比1:1.5，全部预留新能源充电车位，全盘人车分流。自持帝融物业，物业费2.8元/㎡每月，24小时人脸识别封闭式安防、园区常态化绿化养护、基础居家维修一站式服务。依托迈谷千亿科创产业园，居住人群以科研人才、高新企业白领为主，圈层纯粹，小户型租赁流通长期稳定。（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）

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楼盘动态

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近期
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近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-24
热销
科融苑位于天河区车陂西路 318 号（广东省新材料与人工智能科技园迈谷，由广东帝融集团、广东省科学院化工研究所联合运营开发建设，共规划多户，容积率3.0，绿化率35%，项目产品涵盖多面积段户型，满足不同家庭需求，是区域内的热门楼盘。
2026-07-17
热销
天河区东莞庄板块科融苑深度剖析，优缺点都摆出来，买房前必看的真实评测。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-07-14 17:24:50

10-12 层低密小高层现楼，户型通透选择丰富，社区园林完善，刚需自住优选【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:24:46

近清华附中湾区学校、多所公办中小学，商超、三甲医院环绕，教育商业医疗配套齐全【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-07-14 17:24:42

广氮科创芯，近 4/21 号线及规划 19 号线，主干道通达珠金琶，科创人群聚集，租赁稳定【官方认证售楼部电话；13265187307 致电了解最新动态以及价格优惠】
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:56:01

（天河低密小高层 + 大院式围合，民水民电通燃气，高实用率宜居社区）由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团联合开发，6 栋 10-12 层小高层设计，容积率低至 2.8，绿化率 35%，楼间距超 60 米，一梯两户 / 两梯三户 / 两梯四户配置。主力 71-146㎡2+1 房至四房，精装交付民水民电通燃气，实用率超 82%，南北对流。自带社区底商，步行 6 分钟到侨鑫未来印，自驾 9 分钟达奥体优托邦，人车分流设计，3 公里内三甲医院环绕，居住舒适度高。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:55:57

（清华附中湾区学校 + 省一级名校环伺，0-18 岁全龄优教闭环，教育资源确定性强）项目配建公立托儿所（步行约 1 分钟），直线 700 米即达市属公办清华附中湾区学校（12 年制），步行可达省一级棠德南小学。3 公里内 6 所幼儿园、6 所小学、6 所中学环绕，含泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等优质学府，网签落户即可报名，形成 0-18 岁一站式教育矩阵，适配刚需、刚改家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:55:52

（天河三地铁 + 快速路网，15 分钟畅达三大 CBD，广氮核芯通勤无忧）项目位于天河广氮板块核心，步行 10 分钟可达 21 号线棠东站、4 号线黄村站，规划 19 号线广氮西站距项目仅 300 米。自驾 5 分钟接驳广园快速、车陂路，15 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲电商总部，20 分钟抵达智慧城产业集群。社区门口即公交站，多条线路贯穿城区，3 公里内四大主干道 + 双地铁 + 规划新线构建立体交通网，适配主城白领、科创精英日常通勤与跨区商务出行。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:24:18

社区配建公立托儿所（步行约 3 分钟），直线约 700 米达市属公办十二年制清华附中湾区学校（步行约 8 分钟），省一级棠德南小学步行可达；3 公里内汇集 6 所幼儿园、6 所小学、6 所中学，含广州奥林匹克中学、骏景中学等公办名校；广州奥林匹克中学智谷校区（九年制）已开学，12 年全龄优教资源环伺，入学选择丰富。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:24:13

低密小高层社区，绿化率达 35%，双中心园林设计打造大院式居住氛围；步行约 7 分钟到天河智慧城中央公园（12 公顷），约 12 分钟至火炉山森林公园，3 公里内四大生态公园环绕，负氧离子浓度超市中心 3 倍；社区配休闲步道、儿童乐园，四周无高密城中村，居住界面纯粹，主城闹中取静的宜居选择。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 14:24:08

天河广氮智谷核心区，坐拥三地铁立体交通网，步行约 15 分钟达 21 号线棠东站与 4 号线黄村站，规划 19 号线广氮西站仅 300 米；步行约 6 分钟到侨鑫未来印商业体，自驾约 9 分钟至奥体优托邦、智汇 PARK，约 18 分钟到珠江新城；社区自带临街底商与生鲜超市，3 公里内 12 个商场环绕，B18/B19 等 8 条公交直达全城，日常购物与跨区通勤高效便捷。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-04 15:32:53

社区打造双中央园林，绿化率约 35%，楼栋为小高层设计、楼间距开阔，自带社区底商，自驾 10 分钟可达优托邦、智汇 PARK 商圈，3 公里内坐拥多家三甲医院，购物休闲、看病就医一站式生活配套完善。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）

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问广州科融苑总户数有多少？广州科融苑出行方便吗？广州科融苑交房时间是什么时候？

答

科融苑周边路网发达，自驾出行便捷。公共交通方面，附近有公交站接驳地铁站，整体出行条件不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州科融苑值得投资吗？广州科融苑值得入手吗？广州科融苑房子质量怎么样？

答

【楼盘质量】广州科融苑由品牌开发商建设，建筑品质有保障，小型社区、近地铁。致电13265187307了解更多工程进度和交付标准。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州科融苑最新进展动态？广州科融苑交房时间是什么时候？广州科融苑开发商五证是否齐全？

答

项目的五证均已取得并在售楼部公示，购房前可以核实相关证件信息。五证齐全是开发商规范运作的基本保障，这个项目在这方面没有问题。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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