预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号查看全部图片(11)

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科融苑

别名：天河科融苑

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在售其他地铁沿线配套成熟商场超市医疗配套

参考均价 19406元/㎡ 价格有效期：2026.09.04-2026.10.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(1) 、 3室(7) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-05-31 新开盘通知

楼盘地址 广州市天河区车陂西路318号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(1) 3室(7) 4室(2) 5室(2)

全部户型

在售 5室2厅2卫 128㎡约248万咨询底价

在售 4室2厅2卫 125㎡约243万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

天河好评榜1名，超过天河100%的楼盘

天河科融苑（推广名：迈谷·科融苑）位于天河区车陂西路318号，由广东省科学院化工研究所与广东帝融集团联合开发，帝融集团负责投资运营。项目是广东省新材料与人工智能科技园的配套人才住房。核心亮点如下：①天河核心区单价仅2字头，价格极具诱惑力：项目售价约2.6-2.9万元/㎡，部分特价单位甚至低至2万元/㎡。而周边同类商品房单价已达4.5-8万元/㎡。72㎡精装2+1房全款约145万元即可拿下，40㎡一房总价约104万起。用周边商品房约1/3的价格入住天河核心区。②真正的住宅式设计，非憋闷公寓：项目户型方正，厅出阳台、可明火、民水民电。建筑风格和户型设计与传统住宅非常接近，完全不同于压抑的LOFT公寓。③低密小高层，居住舒适度突出：项目为10-12层小高层，两梯四户，楼间距超50-60米。容积率仅2，绿化率35%。在天河核心区，这样的低密配置极为罕见。④双地铁+规划三地铁环绕，通勤便利：距地铁21号线棠东站约1.3公里（步行约15-20min），距4号线黄村站也较近，规划中的19号线广氮西站距项目仅约300米。周边还有多条公交线路。⑤现房/准现房，即买即住：项目已于2024年11月起交付，为现房/准现房状态。部分户型为精装交付，配备智能门锁、新风系统等现代化设施。销售人员表示，付首付后14日便可交房。了解更多广州·天河科融苑（迈谷·科融苑）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·天河科融苑（迈谷·科融苑）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多广州·天河科融苑（迈谷·科融苑）报告最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-09-09
热销
广州科融苑位于天河区核心区域，主推38‑40㎡户型等4种面积段，容积率约3.0。天河广氮智谷板块，10‑12 层小高层，容积率 3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低。
2026-09-04
在售
天河车陂板块，科融苑在售均价20,099元/㎡，社区配套成熟，生活氛围浓厚

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:21

轨道交通：地铁 21 号线大观南路站直线约 1200m，步行约 15min；自驾路网：临近悦景路、大观路，接驳广园快速、华南快速、环城高速；社区风情底商，满足餐饮、超市、日常零售；配套会所内部餐饮。周边商场：优托邦距离约 2.2km。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:18

目前在售145㎡三房两厅三卫、174‑190㎡四房两厅三卫、230‑260㎡四‑五房三‑四卫，选择比较丰富。配建已开学九年一贯制天外智谷学校，校内小学直升本校初中，教育配套优势突出。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:16

项目由广州合生东宇房地产有限公司开发；容积率约3.11。天河主城稀缺 9‑17 层纯板式小高层，容积率 3.11，绿地率 39.32%，台地半山社区，居住舒适度高。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:07

轨道交通：地铁 21 号线棠东站步行约 1200‑1300m；自驾路网：临近车陂西路、广园快速路，接驳科韵路、环城高速；园区配建约 520㎡社区底商，超市、便利店、餐饮；。周边商场：智汇 PARK、优托邦距离约。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:05

目前在售38‑40㎡一房一厅、71‑79㎡2+1房两厅一卫、88‑104㎡3+1房两厅两卫，选择比较丰富。户型覆盖单间到五房，拓展空间大，精装，现房 / 准现房，可快速入住。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-09-04 11:59:03

项目由广东省科学院化工研究所、广东帝融集团开发；容积率约3.0；绿化率约35%。天河广氮智谷板块，10‑12 层小高层，容积率 3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-30 11:24:52

带客户去科融苑实地看房时，临近车陂西路、广园快速路，接驳科韵路、环城高速，园区配建约520㎡社区底商，超市、便利店、餐饮，小区内部中央园林，绿化率35%。综合来看，建议感兴趣的客户到售楼处实地感受一下。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-08-30 11:24:50

作为天河的房产经纪人，科融苑我前前后后踩过几次盘，在售38‑40㎡一房一厅、71‑79㎡2+1房两厅一卫等户型，户型设计比较实用，空间利用合理，选择面也比较广。如果是预算合适的购房者，这个盘值得列入看房清单。
袁国棋置业管家

2026-08-30 11:24:48

项目地处天河，实地考察科融苑下来，项目容积率约3.0、绿化率约35%，由广东省科学院化工研究所、广东帝融集团开发。天河广氮智谷板块，10‑12层小高层，容积率3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低。有意向的话，可以约我带看，实地感受会更直观。
袁国棋置业管家

2026-08-25 13:02:49

对天河有置业计划的客户，缦云广州值得了解，居住舒适度高，车位配比 1:1.8。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）

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问广州科融苑自驾方便吗？广州科融苑首付大概多少？广州科融苑具体位置在哪里？

答

首付月供要看贷款方案，建议到售楼处按实际情况算一下。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州科融苑楼盘整体怎么样？广州科融苑小区环境好不好？广州科融苑首付月供多少？

答

首付按当前贷款政策执行，具体首付月供和贷款方案以银行实际政策为准。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州科融苑主推什么户型？广州科融苑自驾方便吗？广州科融苑值得入手吗？

答

天河广氮智谷板块，10‑12层小高层，容积率3.0，相对低密，民水民电通燃气，居住使用成本低，综合来看值得重点关注。
全部3个回答>