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越秀東山云起

别名：越秀·云起雅苑、越秀东山云起、东启轩

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参考均价 93619元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-06-21 新开盘通知

楼盘地址 广州越秀区东山广州大道中与中山一立交交叉口西南60米 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 139㎡约1301万咨询底价

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

越秀好评榜1名，超过越秀100%的楼盘

越秀国企打造，地处东山、珠江新城双芯交界，老东山片区十年少有全新住宅地块，全盘仅116户，体量精致圈层纯粹，稀缺属性突出。越秀首个新规高使用率住宅，政策收紧后同类产品不再批复，户型使用率可达120%-130%，99㎡即可做四房，拓展空间远超常规老城住宅。3.1米加高住宅层高，全屋高端精装交付，自持越秀一级物业；车位配比约1:1.6，大幅缓解老城停车难题。立体双层空中园林，7层整层架空绿化搭配高层休闲平台，弥补单栋住宅无大型地面园林的短板，垂直社区休闲空间充足。三地铁环绕，近1、5号线杨箕站，一站直达珠江新城，跨CBD通勤高效；对口铁一教育集团杨箕小学，小升初可摇号省实、铁一、培正等省一级中学，学区资源优质。单栋37层超高层，两梯四户低密梯户配比，高楼层无遮挡可俯瞰珠江新城城市天际线，户户南向为主，采光面充足。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 10:35:47

（越秀十年稀缺小盘，垂直绿洲全南向改善奢宅）本土国企越秀地产开发，全盘仅 116 套住宅，是东山片区近十年稀缺全新 70 年纯住宅，地块稀缺性突出，资产保值属性强。打造垂直空中绿洲，大面积玻璃幕墙现代外立面，主推 98-139㎡全南向三至四房新规户型，空间实用率 120%-130%，LDKG 大通厅搭配宽景阳台，高层南向可眺望珠江新城与广州塔城市天际线。自带社区精品商业，步行可达富力新天地、东山口商圈，1 站地铁直达太古汇、K11 顶奢商场；450 米直达南部战区空军医院，3 公里内省人民医院、中山一院多座三甲医院环绕，近东风公园、珠江滨江绿道，越秀星级物业 24 小时全域值守，老城文脉、CBD 繁华、医疗生态资源一站式配齐，主城改善稀缺标杆资产。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:35:42

（铁一集团加持全龄学区，越秀顶配公办教育闭环）楼盘对口杨箕小学，纳入铁一教育集团统一教研管理，共享集团师资与课程资源，步行短距离即可到校接送省心。小升初参与越秀优质学位派位，可选铁一中学、省实越秀、广州七中、培正中学等多所省一级名校；3 公里内汇集 125 所幼儿园、40 所小学、27 所中学，东风东路小学、育才系列名校环伺，完整覆盖学前、小学、初中全阶段公办教育链条，老城人文书香氛围浓厚，适配重视教育的改善家庭长期定居规划。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 10:35:36

（四轨交汇双芯立体路网，老城新城随心通达）项目坐落越秀东山与珠江新城交界黄金位置，步行 400 米可达在建 10 号线广州大道中站，700 米直达 1/5 号线杨箕换乘站，10 分钟抵达五羊邨站，3 公里覆盖 27 座地铁站点，串联 1、3、5、10 号线四轨路网官方线上售...。紧邻广州大道、中山一路、内环路主干道，自驾 3 分钟上内环，5 分钟直达珠江新城，15 分钟通达天河北、琶洲；1 公里内 25 座公交站点密布，地铁、公交、自驾三维出行全覆盖，兼顾老城通勤与 CBD 商务出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 16:38:30

四地铁环伺，全维现成顶配配套步行 5-8min 达5 号线杨箕 / 五羊邨站，约 400m 在建 10 号线广州大道中站，1 站体育西路、2 站直达珠江新城，1/3/5/10 号线四轨交汇；紧邻广州大道、中山一路主干道，自驾快速通达全城；1.5km 覆盖太古汇、K11、天环等天河顶奢商圈，周边省医、中山三院等三甲医院密集，东山湖公园近邻，衣食住行全落地现成配套。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 16:38:22

铁一集团名校加持，越秀成熟全龄学区对口杨箕小学（铁一教育集团），共享铁一师资教学资源，小升初越秀统一派位，可选铁一中学、七中、育才、培正等多所省一级名校，3 公里环伺东风东路小学、培正小学一众老牌名校，自住陪读优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 16:38:17

越秀天河双芯绝版小盘，仅 116 席稀缺改善宅越秀本土国企越秀地产开发，全盘仅116 套住宅，东山杨箕片区近十年新增稀缺新房，70 年住宅产权；项目紧贴广州大道，一路之隔珠江新城，高层南向直面珠城东西塔、广州塔城市地标，老城文脉 + CBD 繁华双享，地段稀缺保值力突出；单体 37 层高层，全玻璃幕墙 + 铝板高端外立面，7 楼架空打造空中花园 + 首层景观广场，立体园林弥补老城绿化短板，越秀一级物业，车位配比约 1:1.5，停车宽裕。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:41:39

三地铁 + 主干道 + 公交密集，全城高效通达地铁：步行约 700m 到 1/5 号线杨箕站（8min）；在建 10 号线广州大道中站约 400m（2026 年底通，步行 5min）；1km 内五羊邨、体育西路站。自驾：临广州大道中、中山一路，2min 上内环，3min 到珠城、5min 到天河北。公交：步行 268m 到杨箕村站，24 条线路，1km 内 25 个站点。小结：城芯顶配交通；适合珠城 / 天河北通勤、重视教育与商业的高端自住、资产配置。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:41:34

城芯双核 + 顶配配套 + 地铁环绕，自住与资产优选地段绝版：越秀 + 珠江新城双核心，左老城烟火、右 CBD 繁华。教育优质：周边省市级名校密集，育儿家庭优选。商业顶级：步行可达天河 / 珠城商圈，高端消费全覆盖。交通顶配：3 地铁环绕，10 号线开通后更便捷。开发商稳：越秀国企开发，品质与交付有保障。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:41:29

教育：3km 内覆盖 16 所名校，含铁一、东风、育才等；对口纳入广铁一教育集团。商业：1.5km 内正佳、太古汇、K11、天环等顶级商场，步行 15min 到珠江新城商圈。医疗：3km 内 4 所三甲医院（如省人民医院、中山三院），就医资源顶级。生态：近东山湖公园、二沙岛滨江绿地，闹中取静。内部：越秀地产开发，绿化率 30%，配儿童游乐区、健身设施。
彭旭置业管家

2026-04-10 23:32:22

越秀・東山云起，地处老东山核心、一路之隔珠江新城，是主城稀缺的顶豪改善标杆。对口铁一教育集团杨箕小学，初中派位七中、省实、培正等名校,三地铁环绕

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问越秀東山云起这个盘怎么样？有什么优缺点？现在入手划算吗？

答

【入手建议】目前广州政策宽松，首付低至1.5成利率低位。总价744-1116万在板块内有竞争力，遇到合适的户型自住可以入手。房子合不合适自己最重要，建议多看几套对比。
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问广州越秀区越秀東山云起这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
全部3个回答>
问越秀東山云起这个楼盘有什么商业配套？周边环境怎么样？学校资源怎么样？

答

学校资源（越秀落户公办学位）幼儿园：步行 600m 杨箕公办普惠园，1km 内含省一级育才系列幼教资源。小学：地段对口杨箕小学（铁一教育集团），步行约 800m，越秀老牌公办名校。中学：归入铁一派位片区，可摇号铁一中学、育才、省实越秀、十六中等省一级初中。
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